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KAUFEN ist sicherer als Mieten4-Raum Wohnung in bester Innenstadt-Lage im zu errichtenden Neubau

01159 Dresden (Friedrichstadt), Flosshofstraße 2a 01159 Dresden (Friedrichstadt), Flosshofstraße 2a Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Zentralheizung
444.840 € 
Kaufpreis
109,60 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
444.840 € 
Kaufpreis
109,60 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
444.840 €
Hausgeld
272,50 €
1 Stellplatz
25.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2rs9w4f

3. Geschoss
frei ab 30.04.2022

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • Ausblick: Fernblick, Seeblick
  • offene Küche
  • barrierefrei
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Kelleranteil
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Baujahr 2021

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Fernwärme
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 69,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 13.05.2019 bis 12.05.2029

Innenstadtlage, zentral im Stadtlärm und dank bester Ingenieurleistung innen drin flüsterleise. In stadtplanerisch exponierter A -Lage, an der Ecke Floßhofstr./Bauhofstr. entsteht unser neuestes Mehrfamilienhaus. Markant, stark, prägend! Dank aufwendiger Ingenieurplanung entsteht ein modernes Bauwerk mit Lift, Tiefgaragenstellplätzen, Fahrradstellplätzen und zentraler Lüftung. Das Bauwerk entspricht den Anforderungen an erhöhten Schallschutz. Es entstehen drei 3-Raum Wohnung, drei 4-Raum Wohnungen, welche auch zu einer 6 oder 7 Raum Wohnung mit geringem Aufwand zusammengelegt werden können. Besonders gelungen ist die 5-Raum Dachgeschosswohnung. Im Erdgeschoß entsteht eine 6 oder 7-Raum Wohnung, wahlweise auch Büro- oder Praxiseinheit mit einem Sondernutzungsanteil im Garten.

Die 109,60 m² große 4-Raum-Wohnung verfügt über einen großen überdachten Balkon. Dominiert von einem großzügigen Wohn- Küchenbereich. Schöne 3 fast gleich große Zimmer sind vom Flur aus erschlossen. Das geräumige Tageslichtbad besitzt eine Badewanne, Dusche sowie hochwertige Sanitärkeramik. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Für Wand- und Bodenfliesen erfolgt die Bemusterung Ihrer Wahl im Materialwert von 35 € pro qm. Eine zentral gesteuerte Lüftungsanlage sorgt für Frischluft bei geschlossenen Fenstern. Parkett oder Vinyldesign- Sie haben die Auswahl zum Materialpreis von 35 € pro qm, verlegt über einer Fußbodenheizung. Jedes Zimmer verfügt über einen Netzwerk- und einen Antennenanschluss. Für den Anschluss und Aufnahme von einem Router ist im Flur ein separater Schaltschrank installiert. Smart Home möglich! Sie entscheiden den Umfang der Installation.

Beratungstermine nach Vereinbarung.

Lage

Flosshofstraße 2a
01159 Dresden (Friedrichstadt)

Umzugskosten berechnen

Der zentrumsnahe Standort und die unmittelbare Umgebung entwickeln sich prächtig. Mit Stadtratsbeschluss vom 01.11.2017 wurde ein neuer B-Plan gefasst. Im angrenzenden Gebiet entsteht ein modernes Wohnareal. In direkter Umgebung befindet sich das Kulturzentrum Kraftwerk Mitte. Es beherbergt die berühmte Dresdner Staatsoperette, das Theater der jungen Generation, Club Kraftwerk Mitte und das Dresdner Energiemuseum. Fußläufig 6 Min. entfernt befindet sich das World Trade Center Dresden. Ein einladender Innenbereich mit Springbrunnen, zum verweilen anregende Sitzbereichen und Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Fleischer, Filiale Konsum Dresden, Haushalts Discounter, Apotheke und verschiedene Restaurants. Die DREWAG Dresden betreibt dort ein großes Büro. Dresdener Kultur bieten die Bühnen "Comödie" und das "Boulevardtheater". Weiter Einkaufsmöglichkeiten wie eine Edeka Filiale sind fußläufig in 10 Min. erreichbar.

Öffentliche Anbindung Nahverkehr:
S-Bahnhof Freiberger Straße mit:
S1 Richtung Meißen und Bad Schandau
S2 Richtung DD Flughafen und Pirna Bhf.
DVB Haltestelle Freiberger Straße:
Linie 7 DD Pennrich - Dresden Weixdorf
Linie 8 DD Südvorstadt - DD Hellerau
Line 10 DD Messe - DD Striesen
Linie 11 DD Zschertnitz - DD Bühlau
Linie 12 DD Leutewitz

Die Autobahn A4 und A17 erreichen Sie nach ca. 12 Minuten Fahrzeit.

Dresden (Friedrichstadt)
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