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Eine "top" Miet-WOHNUNG in TR, Neukürenz, 2ZKB, Kellerr., 4.Etage, Aufzug, gepflegt. Wohnanl. mit 18 WE, mtl. 590 € KM, 110 € NK-Vorauszhlg.

54296 Trier (Kürenz), Am Weidengraben 70 54296 Trier (Kürenz), Am Weidengraben 70 Zur Karte
Loggia, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
590 € 
Kaltmiete zzgl. NK
70 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
590 € 
Kaltmiete zzgl. NK
70 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
(Verhandlungsbasis)
590 €
Nebenkosten
110 €
Preis/m²
8,43 €

2 Monatskaltmieten

Online-ID: 2rrhr43
Referenznummer: 9.501

Etagenwohnung
4. Geschoss
Bezug: ab 01.09.2019
frei werdend

  • Loggia
  • Einbauküche
  • Zustand: gepflegt

Baujahr 1978

  • Personenaufzug
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 98,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 01.03.2019 bis 28.02.2029


Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), bieten Ihnen hier eine
s o f o r t bezugsfreie MIETWOHNUNG (ETW) im nachgefragten Trierer Stadtteil Neukürenz ("Am Weidengraben") zur M I E T E an.

Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten, in Massivbauweise (überwiegend Beton), voll unterkellert, Flachdach.

Derzeitiger Bewohneranteil der Wohnanlage Eigentümer/Mieter = 50:50.

Die Mieteinheit (2ZKB usw., ca. 70,00 qm), 2 Balkone (1 x Südwest- und 1 x Nordost) liegt im 4. Obergeschoss (4.OG) der Wohnanlage.

Lesen Sie sich auch das nachstehende LANGEXPOSÈ bitte aufmerksam durch.
Wir raten Ihnen, die gesamten ausführlichen ERLÄUTERUNGEN zur besseren Wahrnehmung des Inhaltes auszudrucken.

Weitere nähere DETAILS zum Objekt siehe nachfolgend u.a. unter den Punkten RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG / AUSBAU.


Die Immobilie liegt in einem Stadtteil von TRIER (kreisfreie Stadt, Bundesland Rheinland-Pfalz) , und zwar im Stadtteil "NEUKÜRENZ", in der Straße "Am Weidengraben".

"Neukürenz" liegt auf dem Plateau des "Petrisbergs",
oberhalb der Trierer Innenstadt und gehört zu den Höhenstadtteilen.

Die genaue Lage des Objektes finden Sie unter GOOGLE EARTH, Trier, Am Weidengraben 70.

Auch die UNIVERSITÄT Trier liegt am Rande dieses Stadtteils ( 5 Gehminuten vom Objektstandort entfernt).

Einkäufe werden meist in den sehr nahe gelegenen Einkaufzentren auf der „Tarforster Höhe“ erledigt (ca. 1 Minute Fahrzeit), wo auch z.B. Geldinstitute, Ärzte, Apotheke, Gaststätten/Restaurants usw. zu finden sind.

Die landschaftliche Umgebung mit den zahlreichen Wanderwegen, Wiesen und Wäldern bieten im Übrigen einen hohen Erholungswert.

Kindergarten / Kindertagesstätte direkt im Ortsteil.
Grundschule im direkt angerenzenden Stadtteil Tarforst.

Hauptschule und weiterführende Schulen unmittelbar in der Stadt Trier (Zentrum).

Natürlich laufende Stadtbusanbindungen (Haltestelle direkt am angebotenen Objekt).


Das Oberzentrum TRIER, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.
Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.
Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.

Bis in die CITY von Trier (Zentrum) fahren Sie mit dem PKW knapp 10 Minuten.
Also, eine sehr interessante Wohnlage, zwar außerhalb des Stadtzentrums von Trier, aber mit einem unmittelbaren und völlig unproblematischen Direktanschluss an die City.


Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte "Tiefe" des Gebäudes (von der Vorder- bis zur Rückseite).

Raumaufteilung wie folgt (Sondereigentum):

* Wohnzimmer (sehr großzügig , ca. 31,20 qm)
* Küche (ca. 7,20 qm)
* Schlafen (ca. 15,00 qm)
* Bad (ca. 4,65 qm)
* Abstellraum (ca. 0,80 qm)
* Diele (ca. 8,35 qm, idealer Verteiler zu den einzelnen Räumen).
* 2 Balkone / Loggien (1/3 ca. 3,00 qm, eher noch etwas mehr)

* Kellerraum (gemauerter, großzügiger Kellerraum mit abschließbarer Holztür.

* Fahrradabstellraum (Gemeinschaftseigentum)
* Trockenspeicher, sehr ordentlich (Gemeinschaftseigentum).

Hinweis:
Die Angabe der Flächenmaße (innen) sind ohne abschließende Gewähr.


Die Wohneinheit wurde im Laufe der Jahre immer wieder - falls erforderlich - renoviert und befindet sich gegenwärtig in einem sehr ordentlichen Zustand
(vor Einzug eventuell diverse Malerarbeiten angezeigt).

Sie verfügt über die folgende Ausstattung:

* Fenster:
Holz, außen braun, innen überwiegend weiß, Isolierverglasung.
Im gesamten Treppenhaus der Wohnanlage wurden die großen Außenfenster im November 2018 erneuert.

* Rolladen (Kunststoff) an allen relevanten Fenster- und Türelementen vorhanden,
am großen Wohnzimmerelement neu 2018.

* Türen:
Holz, weiß lackiert.
Wohnungseingangstür = Vollholz massiv, mit Sicherheitsriegel innen.

* Fußböden:
Echtparkett, Fliesen und PVC.

* Heizung = Warmwasser betriebene GAS-Zentralheizung (Erdgas).
Die technische Anlage der Heizung wurde im Gesamtobjekt 2017
komplett erneuert.

* Warmwasser in Bad und Küche über Durchlauferhitzer (DEH).

* Bad mit Dusche, WC, WB und Waschmaschinen-/ Trockneranschluss.

* Eine Markise im Bereich der Loggia in Südwestlage.

* Rauchmelder in allen maßgeblichen Wohnräumen und im Treppenhaus.

* Der Personenaufzug des Gesamtobjektes wurde vor ca. 5 Jahren komplett
erneuert.

* Türsprechanlage.

* Kabelanschluss.

* Telefon

* ISDN / DSL

Weiteres zum Ausbau / zur Ausstattung anlässlich der Besichtigung.


Im Resümee eine sehr interessante Immobilie, in einer sehr ordentlichen und nachgefragten Wohngegend, die ab dem 01.09.2019 an den neuen Mieter übergeben werden soll.

Die "helle" Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand (es sind vor Einzug bestenfalls diverse Malerarbeiten notwendig).

Die gut erhaltene Kücheneinrichtung (siehe Fotos) kann bei Bedarf des Mieters kostenfrei in der Wohnung verbleiben.

PKW-Stellplätze sind im "öffentlichen Parkraum" an und um die Wohnanlage ausreichend vorhanden.

Näheres zu den umlagefähigen Nebenkosten erfahren Sie anlässlich einer gemeinsamen Begehung.


Der Energieausweis liegt vor (Daten siehe auch oben).
Energieeffizienzklasse C, 98,7 kWh/(m2.a), Erdgas.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information.


Sind Sie an der Anmietung dieser interessanten Immobilie interessiert ??? !!! ... dann rufen Sie uns bitte umgehend an, Frau Miriam BÖLTE, unter der Mobilnummer 0049(0)177-4031099, oder senden Sie uns eine Mail an: immo-service-trier@web.de.

Wir laden wir Sie gerne zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Anlässlich der Besichtigung wird Ihnen - sofern Sie dies wünschen - eine detaillierte EXPOSÈMAPPE ausgehändigt.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Vermieter ist deshalb untersagt.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt.


1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.
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IMPRESSUM:

Sie erreichen uns wie folgt:

Agentur: Immo-Service-Trier (IST),
Postanschrift:
Am Weidengraben 66, 54296 Trier oder Zurmaiener Str. 164, IAT Tower, 54292 Trier.

Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.

E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463

Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

Lage

Am Weidengraben 70
54296 Trier (Kürenz)

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