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Langfristig vermietete Gewerbeimmobilie (Zahnarztpraxis) in der City Passage

63128 Dietzenbach 63128 Dietzenbach Zur Karte
Balkon, voll unterkellert, Personenaufzug
1.981,95 € 
Preis/m²
k.A.
Fläche
k.A.
Teilbare Fläche
6
Zimmer
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Preise & Kosten

Preis/m²
1.981,95 €
Kaufpreis
549.000 €
x-fache Miete
15,51

5,95% incl. 19% MwSt.

Online-ID: 2rrcv42
Referenznummer: FALC-MAK-13264

Praxis
Baujahr: 1981
frei ab sofort

  • Balkon
  • Massiv
  • voll unterkellert
  • gepflegt

  • 3 Stellplätze
  • Personenaufzug

3 Tiefgaragenstellplätze
, Nettorendite Ist in %: 6,45
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.400,00 EUR

Die Citypassage wurde 1981 in der Innenstadt von Dietzenbach erstellt und erstreckt sich in der Babenhäuser Straße 23 bis 27.
Auf 3238m² finden Sie hier Einzelhandelsgeschäfte und Büroetagen sowie Praxis- und Büroeinheiten.
Drei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab und Sie haben die Möglichkeit die einzelnen Teilbereiche auch später separat zu vermieten.

Zusätzlich besteht das Miteigentum der WEG aus den Treppenhäusern, Aufzügen, Kellerräumen und dem Hausmeister Raum sowie zwei Fahrrad und Kinderwagen Räumen Waschküchen und Trockenräume sowie verschiedene Technikräume und Gemeinschaftstoiletten.

Auf insgesamt 277 Quadratmetern Fläche finden Sie hier vier Eigentumsanteile mit jeweils einer Größe von 52m², 61m², 89m² und 43m² Aufgeteilt sind.
Alle vier Einheiten verfügen über einen Balkon die zwischen fünf und zehn Quadratmetern groß sind.

Sie haben hier die einmalige Gelegenheit einer Büro/Praxisfläche, die in vier Eigentums Einheiten aufgeteilt ist, zu erwerben.
Die vier Eigentumseinheiten sind alle an eine Zahnarztpraxis vermietet, wo der Mietvertrag noch eine Laufzeit von weiteren 12 Jahren hat. Die Miete kann in 2 Jahren angepasst werden und bietet Entwicklungspotenzial.

Die Praxis besteht seit weit über 30 Jahren und liegt in bester Lage zentral in der in der Innenstadt von Dietzenbach.

Dies ist ein sicheres Renditeobjekt welches Sie kein zweites Mal finden werden und Ihnen sichere Mieteinnahmen über die nächsten Jahre garantiert.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.

Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten:
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Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Nutzfläche: 277,00 m², Gesamtfläche: 277,00 m², vermietbare Fläche: 255,00 m², Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 36, Bundesland: Hessen

Dietzenbach mit ca. 34.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach und befindet sich in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes. Mit zwölf Kilometern nach Frankfurt am Main, zehn Kilometern nach Offenbach am Main, 30 Kilometern nach Aschaffenburg, 20 Kilometern nach Darmstadt und rund 50 Kilometern nach Wiesbaden liegt die Kreisstadt des Landkreises Offenbach Mittendrin in Rhein/Main, wie auch der Slogan der Stadt lautet
Dietzenbach verfügt über ein eigenes Stadtbusnetz mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn-Haltestelle Dietzenbach Mitte. Diese erreicht man in wenigen Gehminuten und bietet eine schnelle Anbindung nach Offenbach und Frankfurt am Main.
Durch Dietzenbach verläuft die B 459, deren nördliches Ende bei Neu-Isenburg auf die B 46 stößt, von der man die Autobahnen 3 und 661 über die Anschlussstelle Offenbach/Offenbacher Kreuz erreicht. Das südliche Ende der B 459 stößt zwischen Rödermark und Eppertshausen auf die B 45.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Stadtmitte von Dietzenbach in dessen Zentrum die Stadtverwaltung und das Bürgerhaus Dietzenbachs sowie das Kreisamt angesiedelt sind. Von hier aus, kann alles zu Fuß erledigt werden. Das Rathauscenter mit Supermarkt, Drogerie, Elektronikmarkt, Bekleidungsgeschäften sowie verschiedenen Einzelhandelsgeschäften und diverser Gastronomiebetriebe ist ein beliebter Treffpunkt. Ärzte, Schulen und Kindergärten, alles ist in kurzer Distanz verfügbar.

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