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Stilvolle Wohnoase mit saniertem Gemeinschaftseigentum !

12555 Berlin (Köpenick), Puchanstraße 33 12555 Berlin (Köpenick), Puchanstraße 33 Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, voll unterkellert
440.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
440.000 € 
Kaufpreis
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Kaufpreis
440.000 €

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rqku4p
Referenznummer: B10017/WE09

Etagenwohnung
3. Geschoss

  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • Böden: Laminat
  • Kunststofffenster
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Ausstattung: Standard
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1899

  • Zustand: Altbau (bis 1945)

  • Etagenheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1899
Endenergieverbrauch 166,80 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 06.11.2024

Altbaucharme in Köpenick: Puchanstraße 33

Im Herzen von Berlin Köpenick liegt das Objekt Puchanstraße 33. Im Zuge der Renovierung wurde das Gebäude in Wohneigentum aufgeteilt. Zehn Wohnungen im Vorderhaus und drei Wohnungen im Seitenflügel sind nun Eigentumswohnungen. Sie erfüllen alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort und zeichnen sich durch liebevolle Details vergangener Epochen aus. Baugenehmigungen für die Remise und den Ausbau des Dachgeschosses liegen ebenfalls vor.

Alle Wohnungen haben unvergleichliche Details, die heute fast unerschwinglich sind, beispielsweise alte verzierte Türen. Zum Teil sind ebenfalls die originalen Dielen aus Massivholz erhalten.

Im Zuge der Renovierung wurde die an der Puchanstraße gelegene Fassade erneuert. Das Treppenhaus war ein Schwerpunkt bei den Baumaßnahmen: Es wurde komplett renoviert, inklusive Beleuchtung, Wohnungstüren und Sisalteppich für die Treppenstufen. Eine Briefkastenanlage aus Edelstahl ist ein Zugeständnis an moderne Baumaterialien.

Im Mittelpunkt der Renovierung stand außerdem der wunderschöne Innenhof mit dem Garten. Die Rückseite des Hauses überblickt alten Baumbestand - eine grüne Lunge mitten in der Großstadt. Hier wurde ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz geschaffen.

Fahrradstellplätze im Hof ermöglichen es den Bewohnern, ihre Fahrräder sicher aufzubewahren. Eine Hecke umrandet jetzt den Garten. Sie ist ein natürlicher Sichtschutz, ohne den Blick auf die alten Bäume der benachbarten Grundstücke zu versperren.

- 4 Zimmer
- 100 m²
- Leerstehend
- Anbau eines Balkons (Sonderumlage)
- Unrenoviert
- Gasetagenheizung
- Tagesbelichtetes Wannenbad
- Maximales Tageslicht aufgrund oberer Etage
- Türzargen aus dem Altbaubestand
- Saniertes Gemeinschaftseigentum

Um einen Überblick über das gesamte Angebot in der Puchanstraße 33 zu erhalten, können Sie gerne einen Blick auf unsere Projektseite www.puchan33.de werfen.

Lage

Puchanstraße 33
12555 Berlin (Köpenick)

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Perfekte Union von Natur und Großstadt

Der Stadtteil Köpenick liegt im Urstromtal Berlins an der Mündung der Dahme in die Spree, eine bevorzugte Wohnlage in Berlin. Bäume, Grünanlagen und Wasser dominieren die Umgebung der Puchanstraße 33.

Mit 35 Quadratkilometern ist Köpenick heute der größte Stadtteil von Berlin, der mit rund 65.000 Einwohnern dünn besiedelt ist. Einfamilienhäuser und größere Altbauten prägen das Stadtbild. Wald und Wasser bedecken 70 Prozent der Fläche.

Sie möchten mit Ihren Lieben hohe Lebensqualität in Zentrumsnähe genießen? Das Objekt in der Puchanstraße eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern. Von hier sind es nur wenige Schritte bis zum Uferweg der Alten Spree Köpenick. Auf dem Wasser oder zu Fuß gelangen Sie in wenigen Minuten zur Spree und zum nahen Müggelsee.

Sportvereine, Museen und Galerien sowie drei Theater sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Das vielfältige Angebot an Restaurants, Bars und urigen Kneipen lässt ebenfalls nichts zu wünschen übrig. Kitas, Grundschulen und Gymnasium lassen sich von der Puchanstraße in kürzester Zeit fußläufig erreichen. Ärzte sowie ein Einkaufszentrum sind weniger als einen Kilometer entfernt.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage der Puchanstraße perfekt: Zwei S-Bahnlinien und zahlreiche Bus- und Tramlinien verbinden Köpenick mit dem Zentrum. Zu den Haltestellen laufen Sie nur wenige Minuten. Mit der S-Bahn fahren Sie bis zum Hauptbahnhof kaum mehr als eine halbe Stunde. Die Autobahn A113 ist weniger als zehn Kilometer entfernt.

Leben umgeben von grüner Natur in unmittelbarer Hauptstadtnähe: Das bietet eine Wohnung in der Puchanstraße 33.

Berlin (Köpenick)
(4,3)
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