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Attraktive Gewerbeimmobilie mit Erweiterungspotential in bester Lage im Gewerbegebiet

23730 Neustadt 23730 Neustadt Zur Karte
425.000 € 
Kaufpreis
383 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.562 m²
Grundstücksfl. (ca.)
425.000 € 
Kaufpreis
383 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.562 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
425.000 €

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Online-ID: 2rqef4q
Referenznummer: 873

Baujahr: 1980
frei ab nach Vereinbarung

  • 22 Stellplätze
  • Elektro
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergieverbrauch (Wärme) 35,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

attraktive Gewerbeimmobilie
3 Vollgeschosse
Gewerbeflächen im Souterrain und Erdgeschoss
eine Betriebswohnung im Obergeschoss
die Immobilie ist vermietet

Fenster aus dem jeweiligen Baujahr:
- 1973 Holzfenster mit Isolierverglasung im Souterrain
- 1973 Alu- und Holzfenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss
- 1980 Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Obergeschoss
Flachdach - Schweißbahnen vor ca. 10 Jahren erneuert
2016 Verkleidung der Fassade von Erd- und Obergeschoss mit 4 cm Dämmung
und grauem Trapezblech
Elektrospeicher-Heizung (2002 erneuert)
die Küchen und Bäder sind teilweise aus dem jeweiligen Baujahr
die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre große Flexibilität aus. Ob als Laden, Werkstatt oder Büro - die überschaubare Größe der Gewerbefläche macht diese auch für Existenzgründer und Jungunternehmer sehr attraktiv. Eine räumliche Erweiterung innerhalb der Bestandsimmobilie ist ebenso möglich wie ein rückwärtiger Erweiterungsbau.
Die Anzahl niedergelassener Firmen in direkter Nähe und die gute Kaufkraft der Einwohner sprechen für ein Investment / unternehmerisches Engagement in der Stadt Neustadt in Holstein.
Die Immobilie ist seit Baubeginn in Familienbesitz und wird aus erster Hand verkauft.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

  • Kapitalanlage
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die Hafenstadt Neustadt in Holstein (Landkreis Ostholstein) liegt direkt an der Lübecker Bucht und der Vogelfluglinie nach Dänemark
wirtschaftliche Schwerpunkte des Ortes sind der Tourismus und das Gesundheitswesen
die hier angebotene Immobilie liegt in gefragter Lage in einem reinen Gewerbegebiet mit direktem Anschluss an die Autobahn A1, die die Metropolregion Hamburg mit der Öresundregion Kopenhagen-Malmö verbindet
ansässige Unternehmen in direkter Umgebung sind u.a. Sanitär- und Haustechnik, metallverarbeitende Betriebe, Lackierer, Segelmacher, Bäckereien, Einzelhandelsbetriebe, ein Elektrofachmarkt und ein Baumarkt.

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