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Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Südterrasse und viel Potential in Pullach im Isartal

82049 Pullach im Isartal 82049 Pullach im Isartal Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
580.000 € 
Kaufpreis
84,47 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
580.000 € 
Kaufpreis
84,47 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
580.000 €
Hausgeld
395 €

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MwSt)

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rqa54m

1. Geschoss
frei ab sofort

  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1972

  • Energieträger: Fernwärme
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Endenergieverbrauch 197,70 kWh/(m²·a)

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer weitläufigen Wohnanlage mit nur 28 Einheiten aus dem Jahre 1972, die sehr persönlich und gepflegt wirkt. Viele Eigentümer bewohnen das Gebäude von Anfang an selbst und sind stets bemüht, die Anlage in Schuss zu halten und zu modernisieren. So wurde beispielsweise im Jahr 2010 die Heizung von Gas auf Fernwärme umgestellt und 2018 alle Eingangstüren erneuert. Als nächstes sollen nun die Laubengänge saniert werden. Alle Gemeinschaftseinrichtungen wie Kinderspielplatz, Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller/-abstellplatz und die Tiefgarage wirken sehr sauber und gepflegt. In der frisch gestrichenen Tiefgarage befinden sich Einzelstellplätze, die von Bewohnern der Anlage für mtl. 30 € angemietet werden können. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, überzeugt mit ihrem durchdachten und flexiblen Grundriss. Alle Räume, auch Küche und Bad, verfügen über ein Fenster. Die ursprünglichen Holzfenster wurden bereits größtenteils durch moderne Kunststofffenster ersetz. Das Bad ist hell gefliest und mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet. In den Schlaf- und Wohnräumen wurde 2012 Laminatboden verlegt. Von der geräumigen Küche aus, gibt es eine Durchreiche zum angrenzenden Wohn-/Esszimmer. Hier besteht jedoch auch die Möglichkeit, die Wand ganz zu entfernen, um einen großzügenen und offenen Bereich mit Wohnküche zu gestalten. Das Wohnzimmer hat eine Wohnfläche von ca. 22,38 m² und bietet Zugang zu der gemütlichen Südterrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Auch das Elternschlafzimmer mit ca. 15,28 m² Wohnfläche ist südlich ausgerichtet und verfügt über einen Terrassenzugang. Die anderen Räume haben eine Wohnfläche von ca. 10,97 m² und 8,28 m². Dieses halbe Zimmer ist jedoch gut geschnitten und kann bei Bedarf problemlos auch als zweites Kinderzimmer genutzt werden. Der geräumige Flur hat eine Nische mit ausreichend Platz für einen Garderobenschrank.

Anzahl Balkone: 1

Die begehrte Gemeinde Pullach im Isartal ist ein Villenvorort im Münchner Süden. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Isarhochufer. Die traumhafte Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Sportplätze, Tennisplätze, ein Hallen- und Freischwimmbad, ausgedehnte Fahrrad- und Wanderwege stehen den Gemeindemitgliedern zur Verfügung. Aber auch durch den Anschluss an das Münchner Nahverkehrsnetz ist man in nur kurzer Zeit in der Innenstadt. Die angebotene Wohnung befindet sich mittig zwischen den S-Bahnhaltestellen Höllriegelskreuth und Pullach (S7), die man ca. in 15 Minuten fußläufig erreichen kann. Pullach bietet ein vielfältiges Angebot. Auch schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Ärzte, Apotheken und Banken sind im Ortskern und in naher Umgebung vorhanden.

Pullach im Isartal
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