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Exklusives Neubauensemble direkt am Alsterlauf - Luxuriöse 4 Zimmer Wohnung

22391 Hamburg (Poppenbüttel), Grevenau 16 22391 Hamburg (Poppenbüttel), Grevenau 16 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei
1.325.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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180 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.325.000 €
2 Stellplätze, je
33.000 €

Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. 6,25% Courtage vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rpz54v
Referenznummer: 16 (1/16)

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab 01.04.2020

  • Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon, Garten, Terrasse, Gartenmitbenutzung
  • barrierefrei
  • Böden: Dielenboden, Steinboden
  • Ausstattung: luxuriös
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 2019

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
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GREVENAU I 16 I DAS OBJEKT
Inmitten des Alstertals, zwischen den beliebten Stadteilen Wellingsbüttel und Poppenbüttel entstehen auf einem direkt an den Alsterlauf grenzenden, ca. 2.470 qm großen Parkgrundstück luxuriös ausgebaute, sehr exklusive Wohnungen. Mit nur fünf Einheiten genießt man hier in höchstem Maße eine sehr gehobene Privatsphäre, wie sie sonst nur in einem eigenen Haus zu finden ist. Die unmittelbare Umgebung in dieser ruhigen, fast privaten Anliegerstraße ist durch eine gewachsene Nachbarschaft geprägt und zeichnet sich durch ihre charmante Villenbebauung aus. Wer hier einmal sein zu Hause gefunden hat, bleibt gerne für immer.
Das Objekt GREVENAU I 16 I besteht im Erdgeschoss und dem damit verbundenen Gartengeschoss aus zwei großen Einheiten, im 1. Obergeschoss finden sich zwei Wohnungen und den Abschluss bildet das über die gesamte Fläche verlaufende Penthouse. Alle Wohnungen verfügen über optimale Grundrisse und sehr großzügige Terrassenflächen bzw. Gärten. Durch die bodentiefen Fensterfronten sind alle Einheiten beeindruckend lichtdurchflutet und mit einer im Neubau ungewöhnlichen Deckenhöhe von über 3 m präsentieren die Räume sich zusätzlich besonders herrschaftlich. Der Bauherr hat in der gesamten Konzeption und bei allen Ausstattungsmerkmalen in jedem Detail größten Wert auf eine außergewöhnlich hochwertige Ausführung und höchste Sicherheitsstandards gelegt, so dass das Ensemble GREVENAU I 16 I keine Wünsche offen lässt.

GREVENAU I 16 I WOHNUNG R

Diese ca. 180 qm große Wohnung liegt im ersten Geschoss des Ensembles und beeindruckt unter anderem mit einem über 60 qm großen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzendem, ideal ausgerichtetem Westbalkon. Perfekt und durchdacht geschnitten, bietet diese Einheit zwei große und helle Schlafzimmer, davon eines mit herrlichem Südbalkon, ein Gästezimmer, zwei Bäder mit Tageslicht, ein separates Gäste WC, zwei Ankleiden und zwei Abstellräume. Alle Wohnungen in diesem Objekt sind so angeordnet, dass sie zu drei Seiten freistehen und die Belichtung dadurch in allen Räumen gleichermaßen herausragend ist. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Alsterlauf und die parkähnliche Gartenlandschaft geht fließend in das Landschaftsschutzgebiet über, so dass der Blick durch die bodentiefen Fenster stets ins Grüne schweift.

GREVENAU I 16 I WOHNUNG R I DIE DETAILS

ca. 180 qm Wohnfläche
4 Zimmer
2 Balkone (Süd- bzw. Westausrichtung)
2 Bäder
2 Ankleiden
2 Abstellräume
Gäste WC
Deckenhöhe ca. 3m
Bodentiefe Fenster
Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
Kellerraum
Sonnenschutzverglasung außenliegende Rollla¨den für Verdunklung Einbruchschutz.
Video-Gegensprechanlage
Tiefgarage mit Fahrstuhl, XXL Parkplätze ca. 3 m breit
Eichendielen in den Wohnbereichen und im Gäste WC, Farbauswahl möglich
Großformatige Bodenfliesen in den Bädern, Farbauswahl möglich
Ausstattung der Bäder mit Objekten der Firmen: Keramag, Grohe, Sigma, Kaldewei
Gira Schalterprogramm
Aufzug
Be- und Entlüftungssystem
Gartennutzung
barrierefrei
Gartennutzung

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objekt GREVENAU I 16 I Gerne vereinbaren wir mit Ihnen jederzeit einen Besichtigungstermin, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von diesem besonderen Objekt machen können.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Der Kücheneinbau erfolgt käuferseitig
Zu der Wohnung gehören zwei XXL TG-Plätze, Kaufpreis jeweils EUR 33.000 zzgl. 6,25% Courtage inkl 19% Mwst.
Die Garage ist über einen PKW Fahrstuhl zu erreichen
Fertigstellung ca. Frühjahr Ende 2020
Da das Objekt derzeit in der Erstellung befindlich ist, können durch Änderungen, z.B. beim Bau der Lüftungsanlagen und Wasserleitungen, die tatsächlichen Flächen in einzelnen Bereichen um bis zu 5% von den hier angegebenen abweichen.

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 33.000,00 EUR

Lage

Grevenau 16
22391 Hamburg (Poppenbüttel)

Umzugskosten berechnen

GREVENAU I 16 I liegt exklusiv und sehr ruhig, inmitten des Alstertals und dennoch besonders zentral. Die lebhaften Geschäftszentren der Stadtteile Wellingsbüttel, Poppenbüttel und Hummelsbüttel sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden sich zum Beispiel mit dem bekannten Alstertal Einkaufszentrum und vielen exklusiven und individuellen Geschäften und Wochenmärkten vielfältigste Möglichkeiten für Ihren Einkauf und auch die Auswahl an exzellenten Restaurants ist erwähnenswert. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Uhlenhorster Tennis und Hockeyclub, der Klipper Tennis und Hockey Club sowie das Aspria bieten ein umfassendes Sportangebot und das direkt an das Grundstück grenzende Alstergebiet lädt mit wunderschönen Wanderwegen zu traumhaften Spaziergängen ein. Das Angebot an sehr guten Kindergärten und Schulen ist groß und der Hamburger Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Hamburg (Poppenbüttel)
(4,3)
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