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Erstbezug: Charmante 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Alsterufer

20354 Hamburg (Rotherbaum), Warburgstraße 35 20354 Hamburg (Rotherbaum), Warburgstraße 35 Zur Karte
Balkon, Gäste WC, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
1.695 € 
Kaltmiete zzgl. NK
79 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
1.695 € 
Kaltmiete zzgl. NK
79 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.695 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
1.995 €

5.085,00 €

Online-ID: 2rpm34z

2. Geschoss
frei ab 01.04.2020

  • Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Balkon
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
  • Aluminiumfenster
  • Zustand: Erstbezug
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2019

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Energieträger: Fernwärme
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Erdgas, Steinkohle, Abfallverbrennung (Fernwärme)
Endenergiebedarf 23,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

Die angebotene Wohneinheit ist in dem 2. Obergeschoss eines vornehmen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 42 Wohneinheiten gelegen und selbstredend über einen aus zwei Personenaufzügen erreichbar. Gesprochen wird von einem qualitativ äußerst hochwertigen Neubau mit historischer Bestandsfassade. Geboten werden hier ca. 79 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei reelle Zimmer sowie derer Nutz- und Nebenräume verteilen.

Bei Empfang bietet Wohnung geraden Laufes Zutritt in das hellbelichtete Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den sonnigen Südbalkon. Die Küche wurde kommunikativ in das Wohn-/Esszimmer integriert. Zentral sind weiter ein separates Gäste-WC sowie ein unabdinglicher Abstellraum für Haushaltsgeräte und Vorräte zugänglich. Dieser ist äußerst vorteilhaft neben der Küche gelegen. Auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner sind hierin installiert. Hinzu steht eine durchdachte Garderobennische außer Frage und ist geraden Laufes vor dem Schlafzimmer gelegen. Dieses ist äußerst geräumig und bietet Platz für eine integrierte Ankleide. Aus der Ankleide zugänglich ist das private Duschbad en suite. Hochwertige Badelemente sprechen für sich.

Das Mehrfamilienhaus ist an das Wärmenetz angeschlossen und wird somit über Fernwärme beheizt. Die Heizung wurde als Fußbodenheizung installiert. Im Duschbad lässt sich ein zusätzlicher Handtuchheizkörper erwähnen. Auch wird eine kontrollierte Wohnraumlüftung installiert.

Die ausgewählte Wohneinheit wird selbst den höchsten Ansprüchen gerecht. Die Ausstattungselemente kommen modern und überaus hochwertig zur Ausführung. Auf eine wohnliche Einbauküche mit vollzähligen Elektrogeräten, wie einen Backofen, ein Carankochfeld mit Dunstabzugshaube sowie einen Kühlschrank mit Eisfach braucht nicht verzichtet werden. Auch wird eine Geschirrspülmaschine zur Nutzung überlassen. Als Fußbodenbelag kommen neben hochwertigem Parkett mit weiß lackierter Fußleiste auch neutrale Fliesen zur Ausführung. Diese werden im Duschbad, Gäste-WC und Abstellraum verlegt. An den Wänden werden tolle Akzente gesetzt.

Bitte zeigen Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer berücksichtigt werden.

Lage

Warburgstraße 35
20354 Hamburg (Rotherbaum)

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Rotherbaum. Alsterufer. Innenstadt. - Der gehobene Stadtteil Rotherbaum ist im Bezirk Eimsbüttel gelegen und spricht für sich. Feinste weiße Fassaden fallen ins Auge und schmücken den Stadtteil mit Geschichte. Junges Leben wird wiederum durch die Universität Hamburg in den Stadtteil gerufen. Hinsichtlich der Altersstruktur ist somit eine Waage erkennbar. Das gehobene und junge Alter ergänzt sich optimal.

Die Warburgstraße ist nur einen Steinwurf von der Alster entfernt und liegt demnach parallel zum Alsterufer. Dass somit auch die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie zahlreiche Bahnstationen fußläufig erreichbar sind, steht außer Frage. - Ohnehin: Was möchte man mehr, als in schönster Lage Hamburgs zu wohnen?

Hamburg (Rotherbaum)
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