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Familienfreundliches Wohnen in Wiehl-Brächen!

51674 Wiehl / Brächen 51674 Wiehl / Brächen Zur Karte
Balkon, Terrasse, Zentralheizung
369.000 € 
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
410 m²
Grundstücksfl. (ca.)
369.000 € 
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
410 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
369.000 €

Online-ID: 2rpks4v
Referenznummer: 425

Einfamilienhaus
Baujahr: 1999

  • Balkon, Terrasse

frei ab sofort

  • 3 Stellplätze
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Endenergieverbrauch 109,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 24.04.2028
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

3 Stellplätze

Baujahr: 1999
massive Bauweise
Wohnfläche gesamt: ca. 137 m²
Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 73 m²
Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 64 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999, Fabrikat: Viessmann
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1997
Rollladen überall vorhanden, überwiegend elektrisch
Rollladenkästen gedämmt
furnierte Holztüren
Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl
Sanitärinstallationen:
modernes Bad mit Eckwanne, Dusche und WC im Sockelgeschoss aus dem Jahr 2019
modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC im Erdgeschoss aus dem Jahr 2019
helles Bad mit Wanne und WC im Dachgeschoss aus dem Jahr 1999
Außenfassade: weißer Außenputz
Außenwand bestehend aus Protonsteinen
Speicherboden gedämmt
Dach aus dem Jahr 1999
Elektrik aus dem Jahr 1999
Sicherungskasten aus dem Jahr 1999
Leitungen Material: Kupfer- und Kunststoffleitungen
Zinkdachrinnen
Kanalanschluss vorhanden
Drainage vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 50 Mbit/s

Familienfreundliches Wohnen in Wiehl-Brächen!

Im Jahr 1999 entstand das massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sackgassenlage im beliebten Wiehler Vorort Brächen. Das insgesamt helle Wohnhaus verfügt im Sockelgeschoss (ca. 62 m² Nutzfläche zusätzlich zur vorhandenen Wohnfläche) über einen separaten Eingang, Heizraum, 2 wohnlich ausgebaute Räume, Flur sowie ein modernes Bad mit Eckwanne, Dusche und WC. Die Hauptwohnung (ca. 73 m²) im Erdgeschoss besteht aus einer Eingangsdiele, einem großzügigen Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, einem neuen Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie einem Gäste-WC. Die im Dachgeschoss befindliche Einliegerwohnung mit rund 64 m² teilt sich in Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon und Küche auf. Des Weiteren verfügt das Dachgeschoss über einen Speicher, der als Abstellfläche dient.
Um eine energetisch gute Bauqualität zu erzielen wurde beim Bau des Wohnhauses Wert auf den Bau mit einem Porotonstein (Wärmedämmstein) gelegt. Dieser wurde anschließend mit einem Kalkzement verputzt, um nachhaltig Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden.

Das rund 410 m² pflegeleicht mit Beeten und Wiese angelegte Grundstück verfügt über ein Gartenhaus, Terrasse sowie 3 Pkw-Stellplätze.

Verpassen Sie den Wänden Ihren farblichen Geschmack und ziehen Sie ein!

Die Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 12.00

Das schicke Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Wiehl-Brächen.

Im ca. 1,5 km entfernten Wiehl-Drabenderhöhe befindet sich alles für den täglichen Bedarf: sowohl gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, als auch Banken, ein Getränkemarkt, Tankstelle sowie Restaurants, Bäckereien, Friseure, Floristen und Modegeschäfte sind im Ortskern ansässig. Die medizinische Versorgung wird durch eine Allgemeinarztpraxis, Zahnarztpraxis, Tierarzt und Apotheken gewährleistet.

Der nächstgelegene Kindergarten sowie die Grundschule Drabenderhöhe befinden sich ebenfalls in etwa 1,5 km Entfernung. Das örtliche Gymnasium befindet sich im 8,5 km entfernten Zentrum von Wiehl. Real- sowie Gesamtschule sind im ca. 9 km entfernten Much ansässig.
In der ca. 16 km entfernten Kreisstadt Gummersbach befindet sich zudem der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln mit den Hauptstudienbereichen Ingenieurwissenschaften und Informatik. Alle Schulen sowie die Technische Hochschule sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 10 Gehminuten von dem Zweifamilienhaus entfernt.
Des Weiteren verfügt Wiehl-Drabenderhöhe über ein reges Vereinswesen. Sowohl für Sportbegeisterte, als auch Musikfreunde gibt es hier ein abwechslungsreiches Angebot.


Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Wiehl-Brächen verschiedene Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Etwa 15 Fahrminuten entfernt befindet sich der Wiehler Kurpark, welcher über ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt verfügt. In etwa 12 km Entfernung stellen die Wiehler Tropfsteinhöhle und der angrenzende Wildpark ein beliebtes Ausflugsziel dar. Auch im 8 km entfernten Wiehl-Bielstein kommen Jung und Alt auf ihre Kosten: der im September 2016 eröffnete Sport- und Freizeitpark an der "Jahnstraße" im Herzen von Bielstein bietet mit seinem Abenteuerspielplatz, den Spazierwegen, Sportgeräten und Liegeflächen für jedes Alter abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Das daran angrenzende Freibad lädt vor allem in den heißen Sommermonaten zu einer Abkühlung ein.
Der Stausee Osberghausen, welcher inmitten der grünen Landschaft des Naturparks Bergisches Land liegt, ist ca. 9 km entfernt und lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der ca. 9 km entfernte Aggerstrand in Ründeroth mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten stellt vor allem für Familien ein beliebtes Ziel für einen Wochenendausflug dar. Das nur etwa 8,5 km entfernte Much verfügt über ein schönes Waldfreibad, das in den Sommermonaten diverse Events für jede Altersgruppe veranstaltet. In Much lädt außerdem der großzügig angelegte Golfplatz zu einer Golfpartie ein. Anschließend ermöglicht das daran angrenzende Restaurant, den Tag gemütlich mit Blick über den Golfplatz ausklingen zu lassen.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 3,5 km, welche so in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die B56 und die L321 sowie die L338.

Wiehl / Brächen
(3,9)
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