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Geretsried - Solides Investment mit Gewerbe und zwei Wohneinheiten

82538 Geretsried 82538 Geretsried Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
auf Anfrage 
Preis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
505 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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7
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Preise & Kosten

Kaufpreis
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3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rpe34e
Referenznummer: 13682

Baujahr: 1974

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • 4 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1974
Endenergiebedarf 174,50 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

4 Garagenstellplätze

Individuelles Wohn- und Geschäftshaus auf 4 Ebenen, zwei Wohnungen mit funktionellen Grundrissen, das große Ladengeschäft sowie Lager- und Kellerflächen bieten viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten, optimale Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Detaillierte Angaben zum Wohn-/Geschäftskonzept sowie zu den durchgeführten Renovierungs-/Sanierungsarbeiten erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Individuelles, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1974, regelmäßig saniert und modernisiert, der
Gewerbebereich im Erd- und Untergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 500 m², der Wohnbereich mit ca. 250 m² liegt im Ober- und Dachgeschoss, ergänzt mit zusätzlichen Funktionsflächen im Untergeschoss von ca. 140 m².

Nutzfläche: 640,00 m², vermietbare Fläche: 890,00 m², Sonstige Fläche: 890,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Zentrale, naturnahe Lage von Geretsried - der größten Kreisstadt im Landkreis Bad-Tölz-Wolfratshausen (ca. 24.500 Einwohner), eingebettet zwischen umliegenden Wiesen- und Waldgebieten, sehr gute Infrastruktur und praktische Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien und der S-Bahn-Linie S7 (ab Wolfratshausen), die Münchner Innenstadt ist über die Autobahn in ca. 45 Minuten erreichbar, Kitas, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Waldorfschule) befinden sich vor Ort, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie Cafés und Restaurants sind ca. 550 Meter entfernt im Stadtzentrum anzufinden, ein Eiscafé lädt in unmittelbarer Nähe zum Verweilen ein, ein großes Freizeitangebot vor Ort, schnell erreichbare Ausflugsziele in naher Umgebung sowie der Starnberger See und die Alpen bieten viel Erholung.

Sportangebote:

Neubau eines interkommunalen Hallenbads, Eisstadion, Isaraustadion, Bewegungsparcours, Turnhallen, Fußballplätze, Tennisanlagen, Skateranlage, Bolzplätze, Nordic Walking Strecke, Radwegnetz, Dirt Park,
Loipen, Sportvereine, Diverse Kinderspielplätze

Geretsried - Neue Mitte:

Das Stadtzentrum von Geretsried wird derzeit aufwendig neu gestaltet. Wohnen, Arbeiten und Einkaufen sollen hier in direktem Einklang miteinander stehen. In der stetig wachsenden Stadt, werden auch in naher Zukunft zahlreiche Konzepte rund um die urbane Entwicklung erarbeitet und verwirklicht.

Geretsried
(4,6)
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