Gepflegter Altbau mit Dielen, Stuck & Balkon nahe Volkspark Friedrichshain

10249 Berlin (Friedrichshain), Ebertystraße 54 10249 Berlin (Friedrichshain), Ebertystraße 54 Zur Karte
provisionsfrei
352.900 €
Kaufpreis
76,25 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
352.900 €
Hausgeld
182,76 €
Preis/m²
4.628 €

Online-ID: 2RNFP4M
Referenznummer: 3144/WE20

  • 4. Geschoss
  • Bezug: vermietet
  • Derzeitige Nutzung: vermietet
  • Zustand: gepflegt
  • Baujahr 1901
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1901
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 149,20 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit 05.06.2014 bis 04.06.2024

Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901
Renovierung des Gemeinschaftseigentums
Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
ruhiger Innenhof
Fahrradstellplatz
vermietet seit dem 01.05.2003

Dank der abgeschlossenen Renovierungsarbeiten profitiert der 4-geschossige Altbau aus dem Jahr 1901 von einer umfassenden Aufwertung: die Fassade hat einen neuen Anstrich erhalten, die Holzfenster als auch die Treppenhäuser inklusive der Wand- und Deckenleuchten sowie der Eingangstüren wurden überarbeitet und die Außenanlagen wurden umgestaltet. So wurden u.a. Fahrradstellplätze in das Außenkonzept integriert. Abschließend wurden Balkone im Hinterhaus angebracht.

Die vermietete Altbauwohnung befindet sich im 4. OG des Vorderhauses und ist dank ihrer Zimmeraufteilung ideal für Singles und Paare geeignet. Die beiden miteinander verbundenen Zimmer verfügen je über einen Zugang zum Balkon und auch von der Küche und dem Tageslichtbad mit Badewanne genießt man einen Blick in den ruhigen Innenhof.
Die Wohneinheit ist seit dem 01.05.2003 zu einer monatlichen Nettokaltmiete gemäß Mietvertrag in Höhe von 426,35 EUR vermietet. Für den Mieter besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Für den Käufer existiert eine Sperrfrist von 10 Jahren. Für diesen Zeitraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.

Nettorendite Ist in %: 1,45
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.116,20 EUR

6 Etagen

Im Norden von Friedrichshain, in einer ruhigen Seitenstraße der Landsberger Allee gelegen, befindet sich das Objekt nur unweit des gleichnamigen Volksparks entfernt. Ob Joggen im Park, Erholung auf einer der weitläufigen Grünflächen oder Familienausflüge zu einer der vielen Spiel- und Sportplätze - in dieser beliebten Freizeitoase kommen sowohl Groß und Klein auf ihre Kosten. Auch das nähere Umfeld bietet neben einer guten Nahversorgung mit einladenden Cafés und Restaurants ein abwechslungsreiches Angebot und ist bei jungen Berlinern wie bei Alteingesessenen Anwohnern gleichermaßen beliebt. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über Tram und S-Bahn (Ringbahn Landsberger Allee) sind die pulsierenden Kieze der Stadt schnell erreicht. Mit dem Velodrom - einer der größten Veranstaltungshallen Berlins mit Schwimmhalle und Radrennbahn - sowie dem Freiluftkino Friedrichshain befinden sich zudem zwei beliebte Attraktionen in der Nähe, die eine vielseitige Freizeitgestaltung ermöglichen. Mehrere Schulen und Kindergärten sowie ein Spiel- und Sportplatz machen die Lage ebenfalls sehr familienfreundlich.

Anbieter dieser Immobilie

David Borck Immobiliengesellschaft mbH

Schlüterstr. 45
10707 Berlin

Herr Tobias Bajtel

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