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Kapitalanleger aufgepaßt - Sanierungsabschreibung bis 83,95%

99510 Apolda, August-Bebel-Strasse 2 99510 Apolda, August-Bebel-Strasse 2 Zur Karte
provisionsfrei, Garten, Gartenmitbenutzung, renoviert, saniert, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche
642.664 € 
Kaufpreis
239,80 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
642.664 € 
Kaufpreis
239,80 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
642.664 €
Preis/m²
2.680 €
  • provisionsfrei
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2rnec4l
Referenznummer: 001

Etagenwohnung
2. Geschoss
Bezug: 2021
frei

  • Bad mit Dusche
  • Garten, Gartenmitbenutzung
  • Einbauküche
  • als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt, renoviert, saniert
  • Ausstattung: neuwertig
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Bibliothek, Dach ausgebaut
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
  • Haustiere erlaubt

Baujahr 1905

  • Zustand: Altbau (bis 1945)

  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Energieträger: Elektro, Gas
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Das Angebot gilt für eine komplette Etage mit 4-5 ETW

Für Kapitalanleger:
Sanierungskosten durch Abschreibung absetzbar
- 9% p.a. im 1.-8. Jahr
- 7% p.a. im 9.12. Jahr
Gesamt 100% innerhalb von 12 Jahren

Altbauanteil linear mit 2% (ab Baujahr1925) bzw. 2,5% (bis Baujahr 1924) absetzbar

Für Eigennutzer:
Sanierungskosten als Sonderausgaben absetzbar,
- 9% p.a. im 1.-10. Jahr
Gesamt 90% innerhalb von 10Jahren.
Altbauanteil nicht absetzbar.

KfW-Effizienzhaus - Denkmal,
15% Ihrer förderfähigen Kosten, bis zu 15.000€ für jede Wohneinheit

Das ehemalige Kaufhaus in Apolda, August-Bebel-Straße 2 wird saniert.
Für Kapitalanleger ist ein Einzeldenkmal eine werthaltige und langfristige Kapitalanlage.
Es werden in 3 Etage je 4-5 barrierefreie ETW in verschiedenen Größen angeboten.

Eine Beispielrechnung für das komplette 2.OG
Die Wohnfläche beträgt ca. 239,80m², KP 642.664,00€, davon Bestand
Altimmobilie 103.147,57€ und Sanierungskosten von 539.516,43€.
Weitere Fördermöglichkeiten sind möglich und müssen individuell und mit
Ihrem Steuerberater abgestimmt werden.
Im Kaufpreis ist eine Einbauküche eingerechnet.

Im Haus ist ein Personenaufzug installiert.
Insgesamt stehen drei Etagen zur Wohnnutzung zur Verfügung.
Das Erdgeschoß wird eine gewerbliche Nutzung erfahren.
Wohnungsbezogene Stellplätze sind nicht vorgesehen.
Im Dachgeschoß wird ein Gemeinschaftraum für die Mieter bzw. Eigentümer errichtet.
Die Vermietung der barrierefreien ETW kann über die Fa. PM-Immobilien erfolgen.
Entsprechende Anleger, Nutzer oder Mieter wenden sich bitte an unser Büro.

Verkauft werden kann das ganze Objekt, einzelne Etagen oder einzelne ETW.
Sprechen Sie mit uns!
Entsprechende Nachfragen bitte an PM-Immobilien in Weimar richten.

Apolda, August Bebel Straße 2

Ich bitte die Kaufinteressenten die Kontaktanfrage vollständig auszufüllen.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Bei einer Vermietung kommt der Vertrag mit uns entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von dem 2x Nettokaltmiete zzgl. der gesetzl. Umsatzsteuer, ist nach dem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt von dem Mieter/Pächter an die Fa. PM-Immobilien, 99423 Weimar, Joliot-Curie-Straße 20, zu zahlen.

Hinweis auf das Geldwäschegesetz (GwG):

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist die Fa. PM-Immobilien mit Sitz in 99423 Weimar, Joliot-Curie-Straße 20 als Makler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Kontaktaufnahme festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises sowie bei Firmen und juristischen Personen über einen aktuellen Handelsregisterauszug. Diese Unterlagen werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir bitten um Ihr Verständnis, hoffen auf ihre Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gern zur Verfügung.

Weitere Angebote unter
www.weimar-pm-immobilien.de

Sollten Sie wünschen, dass ich innerhalb der 14-tägigen Widerrufsfrist für Sie tätig werden darf, bitte ich Sie auf das Widerrufsrecht zu verzichten.

Ihre mitgeteilten Daten zu dieser Anfrage werden von meinem Büro entsprechend der Datenschutzverordnung (DSGVO) gespeichert und verarbeitet.
https://www.weimar-pm-immobilien.de

Apolda
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