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EFH- Stilvolles Domizil in ländlicher Eleganz-

83278 Traunstein 83278 Traunstein Zur Karte
provisionsfrei, voll unterkellert
1.250.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
846 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.250.000 € 
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220 m²
Wohnfläche (ca.)
7
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846 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2rn4e4n

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1987

  • voll unterkellert

frei ab nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1987
Endenergieverbrauch 121,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
  • Energieträger: Öl
  • Fußbodenheizung, Kachelofen, offener Kamin
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Dieses Anwesen präsentiert sich als "stilvolles Domizil in ländlicher Eleganz" in einer der bevorzugten Wohnlagen von Traunstein im Chiemgau.

Aus der Handschrift eines renommierten Architekten/ Innenarchitekten wurde dieses Einfamilienhaus für die heutigen Verkäufer mit viel Sinn für Details und Exklusivität in hochwertiger Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet.

Ein hübsch arrangierter Haus-Zugang lässt erahnen, welch hochwertige Materialien hier im gesamten Haus von heimischen Handwerkern meisterhaft verarbeitet wurden.

Schon der erste Anblick spiegelt ein architektonisch anspruchsvolles, komfortables und zeitgemäßes Wohnen wieder und verbindet sich mit seinem Interieur zur gelungenen Einheit.

Dank idealer Südwest-Ausrichtung des Hauses geniest man ganztags helle und lichtdurchflutete Innenräume.

Alles ist eingebettet in einen gepflegten, idyllischen Garten mit privater Sphäre.

Das Entree zeigt bereits die Großzügigkeit aber auch das Repräsentative dieses Anwesens.
Zweckmäßiges wird durchdacht im angegliederten, großen Garderobenraum verbracht.
Das Gäste-WC im chicen, edlen Look sowie das perfekt arrangierte Office direkt am Hauseingang gelegen, bieten ggf. auch eine geschäftliche Teil-Nutzung an.
Eine Schwingtür lässt Sie nun in den "privaten Flur-Bereich" eintreten. Hier eröffnen sich Ihnen zwei exklusive Decken-Gewölbe.
Aus diesem Bereich haben Sie Zugänge zum Freisitz, zur hellen Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, samt angegliederter Speise/Anrichte sowie zum eigentlichen Herz des Hauses, dem Wohn-,Essbereich mit großen, bodentiefen Schiebefenster-Türen zur Südterrasse.
Hochwertige Einbauten, welche auf allen Haupt-Ebenen zu finden sind, bleiben dem Stil des Hauses treu, alles passend aufeinander abgestimmt. Ein Thermostat gesteuerter Kachelofen sorgt für rasche Wärme an kühleren Tagen. Im Sommer bietet der an der Westseite platzierte, großzügige Freisitz Schatten und offeriert mit einem offenen Kamin eine Ruhezone für stimmungsvolle und lange Abende.
Ein geschwungener Treppenaufgang weist den Weg in das ebenso großzügige Obergeschoss mit Galerie, drei Schlafzimmern und zwei exklusiv ausgestatteten Bädern.
Aus allen Schlafzimmern haben Sie Zugang zu den beiden Balkonen.
Die durchdachte Aufteilung ist geeignet für eine Familie mit Kindern und mehr.
Das Souterrain ist voll unterkellert, der Boden durchgehend weiß gefliest. Ein Weinkeller findet dort ebenso seine "beste Lage" wie auch ein Fitness
-oder Hobbyraum. Ein großzügiger Wäsche-Bereich sowie weitere Stau-Räumlichkeiten garantieren Ordnung im ganzen Haus. Auch für den Wohnzweck, wie z.B. für ein Gäste-/Personal-Zimmer ist dieses voll ausgebaute Untergeschoss gut geeignet.
Eine großzügige Doppelgarage sowie drei Außen-Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Anwesen ist komplett Alarmanlagen gesichert und in einem TOP Zustand!

Hier handelt es sich um einen provisionsfreien Verkauf von Privat.

Für Anfragen und Besichtigungsvereinbarungen erreichen Sie uns
unter Telefon: +49 (0) 861-3249

Wir bitten Immobilien-Makler vom Kontakt abzusehen.

An einer ruhigen Anlieger-Strasse in Hufschlag, am östlichen Stadtrand der Kreisstadt Traunstein befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus.
Kindergärten, alle Grund-und weiterführenden Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle Fachbereiche des Gesundheitswesens sowie Ämter, Banken und Behörden sind in der großen Kreisstadt Traunstein, der zentralen Kommune in der südostbayerischen Region zu finden.
Die Nähe zur A8 verspricht eine rasche Anbindung nach Salzburg sowie München.
Hufschlag ist zudem an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn angeschlossen.
Geografisch den Chiemgauer Bergen nahe, zwischen Chiemsee und Waginger See gelegen
ist Traunstein-Hufschlag auch als "Perle des Chiemgaus" beschrieben, ein Ort mit perfekter Infrastruktur in dem es sich sehr gut leben und wohnen lässt!

Traunstein
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