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Ihr Wunschhaus auf den zweiten Blick ! Ideales Familiendomizil mit viel Platz und gemütlichem Garten

63263 Neu-Isenburg 63263 Neu-Isenburg Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Zentralheizung
525.000 € 
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
287 m²
Grundstücksfl. (ca.)
525.000 € 
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6
Zimmer
287 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
525.000 €

Online-ID: 2rmzx4f
Referenznummer: 5233-001036

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1949

  • Zustand: gepflegt
  • Balkon
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Weitere Räume: Abstellraum
R (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1934
Wesentliche Energieträger Ö
Endenergieverbrauch 159,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 26.07.2019
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
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Sie werden überrascht sein !

Von außen sehr unscheinbar und direkt an einer Einfallstraße gelegen, findet sich hier eine vielleicht erst auf den zweiten Blick absolut attraktive Immobilie. Das ursprünglich 1934 errichtete Haus wurde 1956 um einen Anbau erweitert und 1998 von dem jetzigen Eigentümer fast komplett saniert und modernisiert.

Alle entscheidenden Gewerke wurden angefasst: sämtliche Abwasser- und Wasserleitungen, Türen, Heizkörper, Fenster, die gesamte Elektrik, Sanitär, auch Decken wurden eingezogen und Wände versetzt. Das Dach wurde ca. 2009 neu gedeckt, es existiert eine Dachbodendämmung (keine Dachsparrendämmung). Letztes Jahr wurden das Garagendach, das Eingangsdach und das Dach der Gartenhütte ebenfalls erneuert.

Die über 155m² Wohnfläche verteilen sich derzeit über 3 Wohneinheiten und insgesamt 6 Zimmer. Die Ausstattung entspricht in Art, Umfang und Qualität dem Standard aus dem Modernisierungsjahr 1998. Das gesamte Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung befeuert (5000 Litertank; Brennwertkessel 1999, Steuerung 2016, Warmwasserspeicher 2018), die Umstellung auf Gas wäre problemlos möglich; entsprechende Leitungen liegen vor der Haustür.

Ein wundervoll angelegter Gartenbereich mit attraktiver Bepflanzung versprüht einen besonderen Charme. Eine Gartenhütte mit Sommerküche, eine weitere Toilette im Untergeschoss und eine Einzelgarage ergänzen dieses rundum gelungene Angebot. Versäumen Sie nicht die "Immobilie auf den zweiten Blick" und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Unser Team von Sparkassen Immobilien wartet auf Ihren Anruf !

Profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als langjähriger Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die LBS im Verbund mit der Sparkasse sowie seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie umfassend beraten und betreuen zu dürfen !
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2018

Neu-Isenburg ist mit der A3, A5 und A661 mehrfach an das deutsche Autobahnnetz angebunden, der Bahnhof liegt an der Eisenbahnstrecke Frankfurt am Main - Heidelberg. Darüber hinaus ist die Stadt mit den Linien S3, S4 und S7 an das S-Bahnsystem der Rhein-Main-Region angeschlossen und wird außerdem am nördlichen Stadtrand von der Straßenbahnlinie 17 angefahren.

Mit der 1977 als Mehrzweckhalle erbauten Hugenottenhalle als regional bekannter Veranstaltungsort für vielfältige Konzerte und Theateraufführungen, der Stadtbibliothek mit prominenter Platzierung im Bibliotheksindex BIX des Deutschen Bibliotheksverbands, verschiedenen Museen und nicht zuletzt dem überregional bekannten Open-Doors-Festival bietet die Stadt Neu-Isenburg eine große Auswahl kultureller Anziehungspunkte. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl gastronomischer und Bildungsangebote sowie Schulen (Grundschulen, Goethe-Gymnasium, Brüder-Grimm-Gesamtschule, Friedrich-Fröbel-Förderschule, Musik- und Volkshochschule) anzufinden.

Die Wohnung befindet sich am Rand eines langjährig gewachsenen Wohngebietes, fußläufig zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum. Trotz der direkten Lage an einer der Einfallstraße von Neu-Isenburg genießt man die Ruhe im Garten der Liegenschaft.

Neu-Isenburg
(4,1)
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