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PROVISIONSFREI für Käufer - Resthof / Großer Saal / Wohnungen / Zum Fertigbauen / Lebenstraum

21220 Seevetal (Ohlendorf) 21220 Seevetal (Ohlendorf) Zur Karte
provisionsfrei, Zentralheizung
525.000 € 
Kaufpreis
600 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
1.700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
525.000 € 
Kaufpreis
600 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
1.700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
525.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2rmu44h
Referenznummer: W-K-LG-19-026

Einfamilienhaus
Baujahr: 1886

  • Zustand: sanierungsbedürftig
  • nicht unterkellert
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1886
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 197,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung

Dieser Resthof sollte das Projekt einer ganzen Familie werden: Ballettsaal, Einliegerwohnungen, Mehrgenerationenhaus. Das Leben ändert sich, so ist es jetzt auch mit den Zukunftsplänen der heutigen Eigentümer geschehen. Daher wird diese Immobilie halbfertig zum Verkauf angeboten.
Was wurde gemacht? Das Hauptgebäude des Resthofes wurde komplett entkernt. Die Elektrik und die gesamte Haustechnik sowie die Heizungsanlage (Gas) wurden auf den Stand eines Neubaus gebracht und in einem eigenen Technikraum zusammengefasst. Auch die Wasser- und Abwasserleitungen wurden in diesem Zuge komplett erneuert. Sämtliche Leitungen liegen unter Putz oder im Boden. In der Küche kann sowohl mit Gas oder auch mit einem Elektroherd gekocht werden. Eine sehr aufwendige Drainage inkl. einer Isolierung bis einen Meter Tiefe wurde um das Gebäude und den Stall gelegt. Dadurch werden ein angenehmeres Raumklima erzeugt, eine zusätzliche Isolierung und dadurch Energieersparnis erreicht. Die Decke zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss wurde ebenfalls komplett erneuert und auf Neubaustandard gebracht. Bisher wurde eine Wohnung mit 113 m² (4 Zi., Flur, Küche, Bad) nach dem oben beschriebenen Neubaustandard fertig ausgebaut, sodass die Immobilie sofort bezugsfertig ist.
Für das gesamte Objekt liegen sehr aufwendige Architektenplanungen vor. Auf deren Basis ist sowohl eine gewerbliche als auch private Nutzung genehmigungsrechtlich abgesichert. Die Baugenehmigung umfasst auch den gesamten Brandschutz und die Bewilligung für 14 Parkplätze.
Noch nicht ausgebaut sind der Dachboden, der große Saal (ehemaliges Stallgebäude), einige Verbindungsräume zwischen Haupthaus und Saal sowie das kleine Nebengebäude (ehemalige Doppelgarage).
Welche Nutzungen sind denkbar? Hier kann sofort oder in Etappen ein Lebenstraum entstehen. Das ehemalige Stallgebäude kann als großer Saal für Sport oder Feiern genutzt werden, als Ausstellungsraum für Kunst oder Gewerbe, als Garage für Oldtimer oder wieder als Stallgebäude, z. B. für Pferde. Auch ein Umbau zu Eigentumswohnungen ist möglich. Ebenso können das Dachgeschoss des Wohngebäudes und die Doppelgarage zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Insgesamt können so bis zu 600 m² Wohnfläche entstehen. Wenn Sie eine Idee haben und unsicher sind, ob sie sich hier umsetzen lässt, rufen Sie gern an.

Aktuelle Kundeninformation zum Corona Virus

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag kurzfristig neu strukturieren müssen.

Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen.
Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei ist die Einhaltung der notwendigen Hygiene extrem wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

-Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an

-Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir
schenken Ihnen ein Lächeln

-Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein

-Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu


Nur so können wir Ihnen unseren Service weiterhin anbieten und gleichzeitig unsere Mitarbeiter schützen.

Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen.

Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Bleiben Sie gesund!


Ihr Team von Wentzel Dr.




Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bundesland: Niedersachsen

Die Immobilie befindet sich in Ohlendorf in der Gemeinde Seevetal, die an den Südrand der Hansestadt Hamburg grenzt. Die A7-Anschlussstelle Ramelsloh ist mit dem Pkw in weniger als fünf Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegen der Buchwedel, ein weitläufiges Waldgebiet, sowie Felder und Wiesen, die zu ausgedehnten Wander- und Radtouren einladen. Es gibt eine exzellente Infrastruktur, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind per Rad schnell zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten.

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