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TOP-Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz

90453 Nürnberg (Katzwang) 90453 Nürnberg (Katzwang) Zur Karte
Balkon
339.000 € 
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
339.000 € 
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
339.000 €
Hausgeld
320 €
Preis/m²
3.852,27 €

Online-ID: 2rm6d4p
Referenznummer: 0-10210336

frei ab nach Absprache

  • Balkon

Baujahr 2014

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2014
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 36,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 30.01.2014 bis 30.01.2024

Nicht umlegbare Kosten: 80 €

1 Tiefgaragenstellplatz

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2014, Energieträger: Erdgas, Art: Energiebedarfsausweis, Energievbedarfskennwert: 30,70 kWh/(m².a)

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz befindet sich im 1. Stock einer 2014 erbauten kleinen Wohnanlage. Der Blick vom Wohnzimmerbalkon richtet sich auf die schöne Grünanlage.

Im Eingangsbereich befinden sich Garderobe und gleich links das Badezimmer. Helligkeit und Tageslicht durch ein Fenster sowie ausreichend Platz bietet auch das Badezimmer, das mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet ist.

Ein paar Schritte weiter kommt man gleich zum Highlight der Wohnung, das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Balkon mit einer Gesamtgröße von über 30 m². Hier genießen Sie das Gefühl einer optimalen Raumarchitektur. Dieser Raum verfügt über eine Zweiteilung, damit der Wohnbereich vom Essbereich abgetrennt ist. Ein Abstellraum ist in der Küche ebenfalls vorhanden. Auf dem Balkon lässt ich vor allem in den Sommermonaten der Feierabend genießen.
Vom Flur aus gelangt man an den beiden Kinderzimmern (je ca. 10,50 m²) vorbei zum Schlafzimmer.
Eines dieser beiden Kinderzimmer verfügt über einen Balkon.
Das Schlafzimmer präsentiert sich mit ca. 12,50 m² ebenfalls in einer angenehmen Größe. Auch dieses Zimmer ist durch zwei Fenster hell und einladend.
Zur Einheit gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Waschraum ist ebenfalls vorhanden. Hier hat jeder Eigentümer Platz für seine Waschmaschine und seinen Wäschetrockner.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 310,00 EUR teilt sich wie folgt auf:
umlagefähige Kosten: ca. 230 EUR (inklusive Heizkosten)
nichtumlagefähige Kosten: ca. 80 EUR

Exklusiver Wohnkomfort in Größe und Ausstattung
Zwei Balkone
Tiefgaragenstellplatz
Bad mit begehbarer Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
Aufzug
Frei nach Vereinbarung
Gepflegtes Anwesen mit Kellerabteil sowie Wasch- und Trockenraum

Bitte folgen Sie diesem Link und lassen Sie sich von
dieser Wohnung überzeugen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1485833


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Als Verbraucher haben Sie folgendes
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

ImmoService GmbH
VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Fax: 0911 / 23 55 69-19
Mail: info@immoservice.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
***********************************

Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09564000

Nürnberg-Katzwang: Wohnen zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Rednitz. Sie bevorzugen es, in naturnaher Gegend zu wohnen und dennoch schnell in der Stadt zu sein? Dann wird Ihnen diese Lage gefallen!
Spazieren gehen, Radfahren, Joggen, dies alles ist am Main-Donau-Kanal möglich. Die Rednitz und der Wiesengrund sind vorhanden und in unmittelbarer Nähe.
Für Sportbegeisterte gibt es beim ARSV Katzwang reichlich Auswahl an Sportarten. Auch ist das Hallenbad Katzwang in nächster Nähe. Für Naturbegeisterte bietet der Radweg am Main-Donau-Kanal reichlich Erholung. Weitläufige Wanderwege an den Rednitz-Auen laden zu einem Spaziergang ein.
Katzwang verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die S-Bahn und mehrere Busverbindungen. Die S-Bahn-Haltestelle Reichelsdorfer Keller ist lediglich 500 Meter entfernt.

Grund- und Mittelschule, mehrere Kindergärten, Einkaufsmög-lichkeiten, Banken (darunter die VR-Bank) und auch der Bio-Laden Ebl sind in Katzwang gut zu erreichen.

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