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Balkon, Terrasse, Zentralheizung
295.000 € 
Kaufpreis
525 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
2.547 m²
Grundstücksfl. (ca.)
295.000 € 
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12
Zimmer
2.547 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
295.000 €

Online-ID: 2rlsz4d
Referenznummer: 2001

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1910

  • Balkon, Terrasse
  • vermietet
  • 6 Stellplätze
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit bis 06.08.2027
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
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6 Stellplätze

Eingang 1 (Südseite)
Hier sind die Wohnungen Nr. 1 und Nr. 2 im EG zu begehen. Dabei handelt es sich jeweils um eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und modernem Bad auf je 50m² und 47m² Wohnfläche

Eingang 2 (Ostseite)
Hier gelangen Sie über den Hauptflur in die EG-Wohnungen Nr. 3 und Nr. 4 sowie über den Treppenaufgang in die Wohnungen (Nr. 5) und Nr. 6. Bei Wohnung Nr. 3 handelt es sich um eine 72 m² große moderne 2-Zimmer-Wohnung mit offener, schicker Küche sowie hellem, modernem Wannenbad. Wohnung Nr. 4 mit offenem Wohn-, Küchen- u. Schlafbereich besticht durch ein helles großzügiges Badezimmer sowie einen großen separaten Duschbereich und angeschlossener Sauna. Zudem sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für tolles Wohnambiente. Die Obergeschosswohnungen Nr. 5 und Nr. 6 werden derzeit auf ca. 260 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer sowie 2 großzügige, moderne Bäder und 1 Balkon vom Eigentümer selbst bewohnt. Eine Trennung der Wohnbereiche ist einfach möglich.

GAS-Zentralheizung aus 2013
alle Wasser-, Strom- u. Gasleitungen in 2013 erneuert alle Wohnungen (nicht Nr. 5) mit neuwertigen Küchen ausgestattet
alle Bäder hell und modern getrennte Zähler je Wohnung für Wasser, Strom und Heizung
Wohnung Nr. 6 mit Balkon sowie Kaminofen, Wohnung Nr. 4 mit Kaminofen

Das in Massivbauweise erstellte Gebäude mit seinen 530 m² Wohnfläche wurde 2013 von Grund auf saniert bzw. modernisiert und auf 5 - 6 (optional) Wohneinheiten erweitert. Die Gebäudefassade wurde zur Umsetzung einer nachträglichen Fassadendämmung (z.B. Wärmeverbundsystem) vorbereitet. Bei Vollvermietung beträgt die Jahreskaltmiete EUR 29.160,00 (5 WE vermietet).

Immobilie mit guter Vermietbarkeit

Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Diese Immobilie liegt verkehrsruhig in einer Nebenstraße nahe der Bundesstraße 441, die den Großraum Hannover mit den Regionen Stolzenau, Uchte und Nienburg verbindet. Der ca. 1.700 Einwohner zählende Ort Leese bietet, neben einem ruhigen, ländlichen Wohnen, in unmittelbarer Umgebung auch Sportanlagen, einen Kinder-garten, eine Grundschule, eine Tankstelle, einen Baumarkt und einen Bahnhof. Ein neuer Dorfladen befindet sich in der Nachbarschaft. Weitere, attraktive Einkaufsmöglichkeiten bieten sich zudem im ca. 3,5 km entfernten Nachbarort Stolzenau. Nach nur 10 Fahrminuten mit dem PKW sind Sie mitten im schönen Naturpark Steinhuder Meer angekommen.

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