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Super Raumaufteilung mit Südblick !

90547 Stein 90547 Stein Zur Karte
Personenaufzug, Zentralheizung
231.500 € 
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
231.500 € 
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
231.500 €
Hausgeld
363 €
1 Stellplatz
13.500 €

3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rlj744
Referenznummer: 4345-CH

Etagenwohnung
7. Geschoss

  • Zustand: gepflegt

Baujahr 1967

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 06.04.2028

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 13.500,00 EUR

Die sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung hat eine schöne und großzügige Raumaufteilung und war in den letzten Jahren vermietet. In Ihrem neuen Zuhause ist alles 2011 erneuert worden. Im Flur und Essbereich wurde ein Parkettboden verlegt und in den restlichen Räumen ein neuer, zeitloser und moderner Laminatboden. Die Türen wurden alle neu weiß gestrichen. Alle Wände und Decken sind frisch weiß gestrichen. Vom geräumigen Wohnzimmer mit großem Fenster gelangen Sie auf den Südbalkon mit Blick ins Grüne und über die Dächer von Stein. In der Küche liegt ein neuer schöner Fliesenboden. Das Bad ist freundlich hell gefliest und hat eine Badewanne, sowie einen Waschtisch mit Spiegelschrank. Das WC mit Handwaschbecken ist separat. Im ca. 15 m² großem Schlafzimmer haben Sie ebenfalls ausreichend Platz. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Hausmeisterdienst erledigt die Treppenhausreinigung und natürlich auch das Schneeräumen. Sie müssen sich hier um nichts kümmern.
Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Balkonaussicht über Stein und der guten Raumaufteilung bei einer Besichtigung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 wurde in den letzten 2 Jahren saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Das Anwesen liegt in einer schönen und ruhigen Wohnlage von Stein. Das Gebäude in dem sich die helle und 2011 sanierte 3,5-Zimmerwohnung befindet, überragt die Umgebung mit seinen sieben Stockwerken. Insgesamt 48 Wohnungen sind hier entstanden. Das Haus macht einen überaus gepflegten Eindruck, auch dadurch bedingt, dass es hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird. Das Grundstück ist riesig und bietet große Grünflächen. Im Untergeschoß stehen Kellerabteile für jede Wohnung, sowie ein Fahrradraum und ein Trockenkeller zur Verfügung. Ein Aufzug bringt die Bewohner problemlos in die jeweiligen Etagen. Für Ihr Fahrzeug können Sie eine Einzelgarage für zzgl. 13.500,- € erwerben.
Da es sich hier um ein Erbbaugrundstück handelt, sind die geringen Kosten für den jährlichen Erbpachtzins bereits im monatlichen Hausgeld in Höhe von 363.-€ enthalten. Das Hausgeld wurde laut WP 2019 jetzt erst um 50.-€ mtl. erhöht weil die Wohnung vorher an einen 5 Personenhaushalt vermietet war und die einen sehr hohen Heizungs- und Wasserverbrauch hatten. Bei normalen Wohnverhalten wird sich das Hausgeld auf alle Fälle wieder reduzieren.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 06.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Endenergieverbrauch beträgt 90,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl
Die Energieeffizienzklasse ist "C"

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Unsere Referenzen: www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-stein-re-max-immobilien-in-stein-d458574.html#review-372590

Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

Die heute über 14.000 Einwohner zählende Stadt Stein hat sich im Lauf seiner über 700 jährigen Geschichte von einem bedeutenden Industrieort im mittelfränkischen Raum unter weitgehender Wahrung des Umweltschutzes zu einer Stadt mit einem besonderen Wohn- und Freizeitwert entwickelt.
Die Stadt Stein, seit 1. Juli 1972 dem Landkreis Fürth zugehörig, liegt westlich von Nürnberg an der Bundesstraße 14 Nürnberg - Ansbach im Südosten des Kreisgebietes. Verkehrstechnisch gut gelegen präsentiert sich Stein. Hier fühlt man sich wohl! Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Forum Stein), Kindergärten, Schulen, Restaurants und vieles mehr sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Erholungs- und freizeitmäßig bietet Stein durch das weit über die Grenzen hinaus bekannte PalmBeach mit seinen vielen Bade- und Wellnessmöglichkeiten herrliche Stunden. Durch den nahen Rednitzgrund und die vielen Wiesen und Wälder sind zahlreiche Aktivitäten in der Natur möglich.

Stein
(4,4)
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