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Exklusiv, modern und einzigartig - Kitzingen

97318 Kitzingen 97318 Kitzingen Zur Karte
Terrasse, Garten, Einbauküche
595.000 € 
Kaufpreis
171 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
531 m²
Grundstücksfl. (ca.)
595.000 € 
Kaufpreis
171 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
531 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
595.000 €

Online-ID: 2rk5u47
Referenznummer: W-028FMP

Einfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1971

  • Garten, Terrasse, Wintergarten

frei ab nach Vereinbarung

  • 1 Stellplatz: Carport
  • Einbauküche
  • Kunststofffenster
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 143,61 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 01.08.2019 bis 31.07.2029
  • Energieträger: Öl
  • Ofenheizung
Stromverbrauch ermitteln

Suchen Sie etwas Besonders? Dann ist diese Immobilie in Kitzingen genau die Richtige! Mit viel Liebe zum Detail und mit der gezielten Verwendung von hochwertigen Materialien haben die jetzigen Eigentümer ein echtes Schmuckstück geschaffen. Die ca. 171 m² Wohnfläche verteilt sich auf sechs Zimmer und zwei Badezimmer, verteilt auf drei Ebenen. Hier ein Highlight hervorzuheben fällt mir sehr schwer, da das Objekt viel zu bieten hat. Die offen gestaltete Bulthaupt-Küche, die keine Wünsche offen lässt, der geräumige Wohnbereich mit Kamin oder der schön angelegte Garten. Die Außenanlagen bieten Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Rutsche, Trampolin und Co., sondern auch Erholung im Whirlpool oder auf der uneinsehbaren Terrasse. Ausreichend Stauraum bietet Ihnen der Kellerbereich.

Weitere Eckdaten:
- Osmoseanlage
- Entsalzungsanlage
- Schallschutzdecke: Sonderanfertigung der FA. Knauf
- Carport
- ...

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Westen von Kitzingen, einem attraktiven Mittelzentrum im fränkischen Weinland mit rund 21.000 Einwohnern und sehr guter Arbeitsmarktsituation und Infrastruktur. Zudem nur rund 15-20 Minuten von Würzburg entfernt. Am Rande der Metropolregion Nürnberg gelegen zeichnet sich Kitzingen durch seine hohe Lebensqualität und sein vielseitiges Kultur und Bildungsangebot aus. Auch die Infrastruktur mit der Nähe zu Würzburg und die nahen Autobahnanbindungen machen den Ort sehr attraktiv. In Kitzingen werden Sie die ruhige Lage des Areals zu schätzen lernen und, dass die Stadt alles bietet, was ein komfortables Leben braucht: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, ein breites Angebot an Fachgeschäften und Handwerkern, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und ein sehr gutes Bildungsangebot von
Kindergärten bis Gymnasium.
Kurze Wege
- Wenige hundert Meter bis zur nächste Einkaufsmöglichkeit
- Nur 500 m zu großen Einkaufszentren
- Nur 800 m bis zur Innenstadt, bzw. unserem neuen Engel & Völkers Shop in Kitzingen
- Nur 750 m bis zum Bahnhof Kitzingen
- ca. 1,5 km bis zum Schulzentrum Perfekte Anbindung
- 18 km bis Würzburg Innenstadt und den Universitätskliniken
- 4 km bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)
- 7 km bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)

Kitzingen
(3,6)
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Teamleitung Residential

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