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Attraktive Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten - öffentlich geförderter Wohnungsbau

51580 Reichshof 51580 Reichshof Zur Karte
Zentralheizung
509.000 € 
Kaufpreis
429,88 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.385 m²
Grundstücksfl. (ca.)
509.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
509.000 €

Nachweis und Vermittlung dieser Liegenschaft sind für den Käufer Courtagepflichtig. Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusiv 19 % Mehrwertsteuer vom vereinbarten Kaufpreis.

Online-ID: 2rjyz42
Referenznummer: 297 (1/297)

Wohnanlage
Baujahr: 1990

  • Wasch-Trockenraum
  • gepflegt

  • 6 Stellplätze
  • Gas
  • Zentralheizung

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 429,88 m², aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten.
Das Objekt wurde 1990 unter Inanspruchnahme öffentlicher Fördermittel erbaut. Die Mietpreisbindung läuft noch 8,5 Jahre.

Das Wohnhaus zeichnet sich durch einen guten Mietermix und langjährige Mietverhältnisse aus. Die Woheinheiten variieren zwischen 2 und 3 Zimmerwohnungen und einer Wohnfläche von 55 m² und 82 m². Alle Räume sind sehr großzügig dimensioniert. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum, einen Sonnenbalkon mit Süd-West-Ausrichtung und einen PKW-Stellplatz.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.
Im Erdgeschoss sind neben 2 Wohnungen noch Kellerräume, der gemeinschaftlich genutzte Waschraum und der Heizungskeller untergebracht. Auf den darüberliegenden Etagen sind jeweils 2 Wohnungen je Geschoss zu finden.

Aufteilung:
Wohnung 1 (UG):      ca. 66,00 m², 3 Zi, KDB, Balkon
Wohnung 2 (UG):      ca. 55,89 m², 2 Zi, KDB, Balkon
Wohnung 3 (EG): ca. 81,83 m², 3 Zi, KDB, Balkon
Wohnung 4 (EG): ca. 81,58 m², 3 Zi, KDB, Balkon
Wohnung 5 (DG): ca. 70,56 m², 3 Zi, KDB, Balkon
Wohnung 6 (DG): ca. 74,02 m², 3 Zi, KDB, Balkon

Im nördlichen Teil des Grundstück gibt es noch ein vollwärtiges Baugrundstück.

Die SOLL-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.000,00 €. Hier wurde eine nachhaltig zu erzielende Miete von 5,75 €/m² Wohnfläche angesetzt. Die IST-Miete liegt bei ca. 19.000,00 €. Die Differenz zwischen IST- und SOLL-Mieteinnahmen wurde für den Zeitraum der Mietpreisbindung in der Kaufpreisberechnung mit berücksichtigt.

Gleich näher informieren!!! Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.ikk-immobilien.de Die Daten wurden mit Sorgfalt recherchiert. Da wir jedoch auf Angaben unseres Auftraggebers angewiesen sind, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

6 Stellplätze
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR

  • Kapitalanlage
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Die Wohnanlage befindet sich im Luftkurort Eckenhagen, in ruhiger Wohnlage.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule sind in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen.
Sehr gute Anbindung zur Autobahn A4 Köln-Olpe.

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