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Einfamilienhaus (EFH) 54317 THOMM, ca. 169 qm Wfl., GS 602 qm (6,02 Ar), sehr günstige Lage, ca. 10 Automin. bis TR und ca. 20 Min. bis LUX, frei !

54317 Thomm, Altenweg 15 54317 Thomm, Altenweg 15 Zur Karte
Balkon, Garage, Stellplatz, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
278.000 € 
Kaufpreis
169 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
602 m²
Grundstücksfl. (ca.)
278.000 € 
Kaufpreis
169 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
602 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
278.000 €

Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses beträgt die Courtage für den Käufer 3 % des Kaufpreises, plus der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) = z.Zt. insgesamt 3,57 %.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rjul46
Referenznummer: 9.052

Einfamilienhaus
Baujahr: 1979

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Balkon, Wintergarten
  • frei
  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Einbauküche
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Elektro
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln


Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus (EFH) zum Kauf an.

Ein voll unterkellertes Haus in Massivbauweise, mit mineralischem Außenputz (Isolierputz), mit zusätzlicher Außendämmung, einwandfreies Holzsatteldach mit Betonziegel gedeckt.

Das Haus ist freistehend auf einem flachen Eckgrundstück, erbaut auf festem, schiefrigen Baugrund (Betonfundamente).

Grundstückseinfriedung teilweise mit Drahtzaun, ansonsten offene Grundstücksgestaltung.

Mauerwerk KG/UG = 30 cm Lava-Kellersteine, EG = 11,5 cm bis 30 cm Vollbimssteine.

Die beiden Giebelseiten (DG) sind fachgerecht und aufwendig mit Naturschieferplatten beschlagen (zusätzliche Wärmedämmung).

Garage linksseitig am Haus angebaut (zurückversetzt), mit elektrischem Torantrieb.

Wohnräume im Erdgeschoss (EG) und teilweise im Untergeschoss (UG), siehe dazu Punkt "Raumaufteilung").

Die Einliegerwohnung (ELW) im UG könnte bei Bedarf auch vermietet werden (externer Wohnungseingang), siehe dazu auch unter Punkt "Raumaufteilung".

Dachgeschoss (derzeit Speicherraum) bei Bedarf Ausbaureserve ("ohne Gewähr, Bauvoranfrage erforderlich").

Gartenanlage mit Rasenfläche, Ziersträucher, Stauden.

Grundstücksbefestigung im Einfahrtsbereich Garage / Haupteingangsbereich mit Verbundsteinen ordentlich ausgeführt.

Hinweis: Bitte betrachten Sie die FOTOS wenn möglich ohne die noch vorhandene Einrichtung.

Weitere Details zum Objekt können Sie den nachfolgenden Ausführungen entnehmen:


THOMM (PLZ 54317) ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Ruwer, Landkreis Trier-Saarburg, Bundesland Rheinland-Pfalz.

Eine schöne Rundumsicht auf das Moseltal in Nähe der Stadt Schweich, ein Blick auf die Eifelhöhen, den Osburger Hochwald mit der Hohen Wurzel (669 m) und dem Rösterkopf (708 m) und in den Hunsrück mit dem Erbeskopf (816 m) kennzeichnet die „exponierte Lage“ dieses Dorfes.

Heute stellt sich die Ortsgemeinde Thomm als eine moderne Wohngemeinde mit einem regen Vereinsleben dar.

Etwa 1.100 Einwohner bewohnen den Ort im vorderen Hochwald derzeit.

Thomm liegt etwa 460 m ü. NN ("gesunde Luft").

Die Verbandsgemeinde Ruwer, also das unmittelbare Umfeld der Gemeinde THOMM, verfügt über eine gute soziale Infrastruktur, wohnortnahe Versorgungsangebote sowie ein reges Vereinswesen.
Sie ist ein attraktiver Lebens- und Erholungsraum mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten.

Die Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Ruwer sind über den öffentlichen Nahverkehr mit dem Oberzentrum Trier verbunden (Stadtbusbereich).

Ein flächendeckendes Angebot an Kindergärten und Grundschulen ist vorhanden.
Die nächstgelegene Kindertagesstätte für den Objektstandort befindet sich unmittelbar in der Gemeinde THOMM.

Die zuständige Grundschule im Nachbarort OSBURG (ca. 4 km).

Mit der Einrichtung einer Realschule plus und einer Ganztagsschule in der Gemeinde Waldrach (Standort der Verbandsgemeindeverwaltung) ist das Bildungsangebot in der Verbandsgemeinde noch attraktiver geworden.

Alle sonstigen weiterführenden Schulen befinden sich in der nahe gelegenen Universitätsstadt Trier (Oberzentrum), aber auch in den nahe liegenden Mittelzentren Hermeskeil und Schweich (jeweils ca. 10 Autominuten).

Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Hermeskeil/Saarbrücken sowie Trier/Luxemburg/Koblenz machen die Gemeinde zu einem nachgefragten Standort.

Insbesondere auch die günstige Anbindung an das Großherzogtum LUXEMBURG macht den Wohnstandort THOMM zusätzlich interessant.
Mit dem PKW erreichen Sie den Grenzübergang Mesenich/Wasserbillig (Autobahnübergang) in knapp 20 Minuten (ca. 29 km).

Das regionale Oberzentrum, die Stadt TRIER, wird über Schnellstraße und Autobahn in etwa 10 Autominuten erreicht.

Das Oberzentrum TRIER, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.
Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.

Also, im Resümee ein Objekt in einer ruhigen Anliegerstraße/Nebenstraße, in der absolut günstig gelegenen Gemeinde THOMM, ein Wohnstandort, in dem es sich generell zu leben lohnt.


Siehe auch im Exposé unter DOKUMENTE: GRUNDRISSE-SCHNITT.

Insgesamt ca. 169,00 qm Wohnfläche im EG und UG, plus diverse Nutzflächen im DG und im UG .

ERDGESCHOSS (EG), ca. 111,00 qm Wfl., normale Raumhöhe:

* Wohnzimmer, sehr geräumig, ca. 32,00 qm
* Küche (Kochen, Essen), ca. 18,70 qm
* Schlafen Eltern, ca. 18,25 qm
* Schlafen Kind oder alternativ, ca. 14,70 qm
* Bad 1, ca. 8,80 qm
* Gäste-WC, ca. 1,30 qm
* Flur/Diele, ca. 11,50 qm
* Balkon, ca. 7,50 qm = 50 % = 3,75 qm (Südwest)
* Wintergarten, ca. 4,00 qm = 50 % = 2,00 qm (Südwest)
* Zugang innen zum Kellergeschoss (UG)

UNTERGESCHOSS (UG), ca. 58,00 qm Wfl., normale Raumhöhe:

* Wohnen, Schlafen, Kind, Eltern oder alternativ, ca.19,60 qm
* Wohnen, Schlafen, Kind, Eltern oder alternativ, ca.18,60 qm
* Küche 2 oder alternativ, ca. 12,80 qm
* Bad 2 = ca. 7,00 qm
* Hauswirtschaftsraum / Abstellraum, ca. 13,30 qm (ohne Anrechnung Wfl.)
* Haustechnik, kleiner Raum hinter Bad 2 (ohne Anrechnung Wfl.)
* Lagerraum / Werkraum, ca. 10,30 qm (ohne Anrechnung Wfl.)
* Abstellraum (ohne Berechnung Wfl.)
* Flur / Treppenhaus (ohne Anrechnung Wfl.)
* Außenzugang-/ ausgang.

Die Wohnräume im UG (ca. 58 qm) könnten auch als ELW vermietet werden (alles vorhanden = Wohnraum, Schlafraum, Küche, Bad, Abstr.).

SPEICHER (derzeit zusätzliche Lagerkapazität):

Großflächig über die gesamte Hausgrundfläche, über Einschubtreppe im Treppenhaus EG erreichbar.
Sollte zusätzlicher Raumbedarf bestehen, so ist hier die Prüfung einer Ausbaureserve durchaus lohnenswert,

* GARAGE = Grundfläche ca. 24,50 qm.
* HOLZSCHUPPEN = relativ großzügig und intakt, Abstellmöglichkeit für
Gartengeräte uvm.

Die Angaben der Flächenmaße sind insgesamt ohne abschließende Gewähr.


* Heizung = Nachtspeicherheizung (Elektro).
Erläuterungen zur "asbestfreien" Nachtspeicherheizung siehe ANLAGE
zu diesem Exposé (ziemlich am Anfang des Exposés unter "DOKUMENTE").

* Zusätzlicher Innenkamin im großen Wohnzimmer (kann mit Festbrennstoffen im
Herbst/Winter die gesamte untere Ebene beheizen).

* Fenster = Isolierglasfenster Rahmen Material ALU, Farbe dunkelgrau, 2-fach
verglast.

* Rollladen = insgesamt an allen relevanten Außentür- und Fensterflächen
vorhanden, Kunststoff Farbe hellgrau.

* Türen innen = Holz, Farbe (einschließlich Zargen) braun.
Haustüre aus ALU, dunkelgrau, partiell mit Sicherheitsglas

* Bodenbeläge = teils Echtparkett (überw. Wozi), ansonsten Fliesen, Teppich, PVC.

* Einbauküche (geschlossen), guter Zustand, kann bei Bedarf ohne Aufpreis
übernommen werden.

* Treppe vom EG zum UG = freitragende Stahlkonstruktion mit Vollholzstufen aus
Buche hell.
Treppe zum DG = Einschubtreppe.

* Badezimmer 1 im EG mit Dusche, Wanne, WB und WC.

* Badezimmer 2 im UG mit Dusche, WB und WC.

* Gäste-WC ausgestattet mit WC und WB.

* Telefon.

* SAT-Antenne.

* Internetanschluss

Weitere Ausstattungsmerkmale anlässlich einer gemeinsamen Objektbegehung.


Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie ("Bestandsobjekt"), die sich in einem auffällig gepflegten Zustand befindet.

Es ist keinerlei Sanierungsstau erkennbar. Man sieht dem Haus auch insbesondere an, dass der bisherige Eigentümer offensichtlich laufend darum besorgt war, dass in seinem Haus keinerlei Unterhaltungsstau entsteht.

Wie bei jedem Umzug, so sind auch hier - je nach Betrachtung des Käufers - lediglich Malerarbeiten zu verrichten.

Auch die "Werthaltigkeit" des Objektes kann aus heutiger Sicht und auch perspektivisch an diesem Standort angenommen werden.

Rundum eine Immobilie, die es sich einmal anzuschauen lohnt !!!


Der ausgewiesene Kaufpreis in Höhe von 278.000 €uro ist eine Verhandlungsbasis (VB).

Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis (VB) alleine einen Grundstückswert von ca. 50.000 €uro beinhaltet (ca. 80 €uro/qm x 602 qm).

Jeder der Kaufinteressenten kann sich anlässlich einer Einzelbesichtigung vor Ort ein eigenes Bild von der zum Verkauf stehenden Immobilie verschaffen, Fragen an den beauftragten Makler stellen und sich dann – bei weiterem Interesse - Gedanken über den ihm angemessen erscheinenden Kaufpreis machen.

Selbstverständlich sind auch zeitnahe Folgebesichtigungen möglich.

Der Interessent erhält dann die Möglichkeit, ein unverbindliches schriftliches Gebot abzugeben (ein entsprechender Vordruck wird mit der Exposémappe ausgehändigt).

Sobald sich Käufer und Verkäufer über die Konditionen des konkreten Immobilienverkaufs geeinigt haben, wird gemeinsam mit dem Makler eine sogenannte "schriftliche Kaufreservierung" erstellt.

Danach kann die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages umgehend erfolgen.


Generell müssen Sie als Kaufinteressent für sich angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Wir vermitteln über unseren "Freien Finanzmakler (Bankkaufmann) in Einzelfällen Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung von Renovierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie über unseren "Freien Finanzmakler" ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s.


Der Energieausweis ist vom Verkäufer angefordert.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information.


Wann wünschen Sie einen Besichtigungstermin? ... sofort oder zeitnah !!! ... dann senden Sie uns eine Anfrage (nur per Mail) an: immo-service-trier@web.de oder über den "immowelt Button".

Unsere Frau Miriam BÖLTE steht Ihnen auch gerne telefonisch für die Vereinbarung eines Termins und für erste Fragen zur Verfügung (0177-4031099).

Wir laden wir Sie gerne zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Anlässlich der Besichtigung wird Ihnen - sofern Sie dies wünschen - eine detaillierte EXPOSÈMAPPE ausgehändigt.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt.


1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.
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GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.

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IMPRESSUM:

Sie erreichen uns wie folgt:

Agentur: Immo-Service-Trier (IST),
Postanschrift:
Am Weidengraben 66, 54296 Trier oder Zurmaiener Str. 164, IAT Tower, 54292 Trier.

Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.

E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463

Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

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