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Renoviertes Altbau-MFH im Szenekiez in begehrter Wasserlage nahe Maybachufer und Paul-Lincke-Ufer!!!

12059 Berlin (Neukölln) 12059 Berlin (Neukölln) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert, renoviert, Dielenboden, frei
3.000.000 € 
Kaufpreis
763,48 m²
Wohnfläche (ca.)
30
Zimmer
285 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.000.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
30
Zimmer
285 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
3.000.000 €

6 % vom Kaufpreis netto. Bei der Beurkundung fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rjnd4u
Referenznummer: 2

Mehrfamilienhaus
4 Geschosse
Baujahr: 1880

  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, renoviert
  • voll unterkellert, Dach ausbaufähig, Kelleranteil
  • Balkon
  • frei, frei werdend, vermietet
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
  • Böden: Dielenboden, Fertigparkett, Holzdiele
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • WG-geeignet
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1880
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 09.07.2018 bis 09.07.2028
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Baujahr ca.:1880
Renovierungen 2019:Fassade
Balkone - neue Beschichtung
Treppenhaus – Wände, Türen, Geländer gespachtelt & gestrichen
Keller – neue Aufteilung und neue Verschläge
Telefon- und Internetkabel neu
Grundstücksfläche:285 m2
Wohnfläche ca.:790 m2 gem. Mieterliste
Wohnfläche ca.763,48 m2 gem. Aufmaß
Etagen:4
Anzahl der Einheiten:9/10
Wohnungen:2-Zimmer-WEs: 4
3-Zimmer-WEs: 3 (eine noch zusammen mit einer 5-Zi-Wo.)
4-Zimmer- WEs: 2
5-Zimmer- WE: 1 (noch zusammen mit einer 3-Zi-Wo.)
Dachgeschoß:ca. 150 m2 theoretisch ausbaubar.
Balkone:an jeder Wohnung ab dem 1.OG
Heizung:Gas-Etagenheizung
Keller:ja
Kabelfernsehen:ja
Fenster:Doppelkastenfenster aus Holz und Kunststofffenster von 2012
Böden:Dielen, Parkett, Laminat, Spannplatten
Baulasten:keine

Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Das frischrenovierte 4-geschossige Altbauhaus befindet sich in Norden des Szenebezirks Nord-Neuköllns, genau da, wo es am schönsten ist: direkt gegenüber vom Park, in der Wasserlage der Maybach- und Paul-Lincke-Ufer.
In der näheren Umgebung sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit dem U-Bahnhof Rathaus Neukölln (U7) sowie Buslinien 171, 194 unmittelbarer Nähe gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die B 96a oder die Autobahnauffahrt Buschkrugallee. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie diverse Freizeitangebote sind im nahen Umfeld vorhanden.
Alt- und Neubauten prägen das Straßenbild. Zusätzlich macht die direkte Nachbarschaft zu Szenevierteln wie Kreuzberg und Friedrichshain den ruhigen Stadtteil zu einem attraktiven Standort. Mit dem ÖPNV ist man durch die Ringbahn gut angebunden und in kürzester Zeit in der City.

Berlin (Neukölln)
(4,0)
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