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51065 Köln (Mülheim), Eulenbergstraße 39 51065 Köln (Mülheim), Eulenbergstraße 39 Zur Karte
Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
235.000 € 
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
235.000 € 
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
235.000 €
Hausgeld
136 €
Preis/m²
3.916,67 €

Online-ID: 2rjff4m
Referenznummer: 6117

Etagenwohnung
frei ab sofort

  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1960

  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1960
Endenergiebedarf 80,30 kWh/(m²·a)

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnanlage und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Es wird laufend instand gehalten und zwischen Ende 2005 - 2007 wurden folgende Arbeiten am Haus geleistet:

- Erneuerung der Heizungssteigeleitungen
- komplette Dachsanierung inkl. Regenentwässerung
- Sanierung der Loggien inkl. Entwässerung
- Wärmedämmverbundsystem für die Außenwände
- Ergänzung Wärmedämmung Kellerdecken und Dachböden
- Erneuerung Briefkasten- und Klingelanlage inkl. Einrichtung Gegensprechanlage
- Fassadenanstrich
- Austausch aller nicht Kunststofffenster

Die Heizungsanlage wurde 2000 eingebaut. Demnach sind in absehbarer Zukunft keine Sonderumlagen für Renovierungen zu erwarten.

Auch die Wohnung wurde 2016 komplett renoviert und erneuert. Seitdem ist die Wohnung unbewohnt und verfügt über die folgenden Ausstattungen:

- Sanitär, Heizung, Böden, Decken, Türen und die elektrischen Leitungen wurden komplett erneuert
- Balkon, in südwest Ausrichtung mit Blick in Richtung Innenhof
- moderne Einbauküche (ebenfalls neuwertig und so gut wie unbenutzt)
- modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie zusätzliches Gäste-WC
- ein Aufzug ist nicht vorhanden
- der Stellplatz direkt vor dem Haus wird für 10.000 € zzgl. zum Kaufpreis angeboten

Außerdem kann die Wohnung so übernommen werden wie sie ist, sprich mit dem gesamten Mobiliar (mit Ausnahme der Lampen und persönlichen Kleinigkeiten wie Geschirr und Deko).
Die Möbel sind neuwertig, teilweise unbenutzt und bereits im Kaufpreis enthalten.

Willkommen in dieser traumhaften 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Heute gesehen - morgen eingezogen? Ja, denn um die richtigen Möbel und Wohnungsarbeiten brauchen Sie sich hier keine Gedanken mehr zu machen. Egal ob für sich selbst oder als Kapitalanlage - hier lässt es sich leben und wohlfühlen.
.........

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine vollständige Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen!

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Kompetente Beratung hat bei uns Tradition!

Jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen:
www.becker-becker-immobilien.de
Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 102

Lage

Eulenbergstraße 39
51065 Köln (Mülheim)

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Der im rechtsrheinisch gelegene Stadtteil Köln-Mülheim zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentralster Lage von Mülheim - in einer Seitenstraße vom Wiener Platz.

Somit sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar, ebenso Arztpraxen, Restaurants und gemütliche Kneipen.

Zur Erholung erreichen Sie in wenigen Minuten den nahe gelegenen Böcking-Park und das Rheinufer. Freizeitmäßig wird in Mülheim einiges angeboten, wie z.B. Konzerte und Veranstaltungen im E-Werk, im Palladium und der Mülheimer Stadtthalle.

Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist sehr gut,
die Straßenbahnlinie 4 ist in umittelbarer Nähe zur Wohnung vorhanden und führt bereits in 15 min in die Kölner-City.
Anschluss an die Autobahn (A3, Kreuz Köln-Ost) ist ebenso in der Nähe.

Köln (Mülheim)
(3,5)
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