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Sofort bezugsbereite 4-Zimmer-Whg. im Herzen von Kehl

77694 Kehl , Rhein 77694 Kehl , Rhein Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung, frei
248.500 € 
Kaufpreis
91,75 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
248.500 € 
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4
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Preise & Kosten

Kaufpreis
248.500 €
Hausgeld
279 €

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rhm74u
Referenznummer: 0045-19 (1/155)

1. Geschoss (Erdgeschoss)
frei

  • Bad mit Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • Holzfenster
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: teilweise möbliert, Standard
  • Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Kelleranteil
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Baujahr 1961

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Wesentliche Energieträger G
Endenergieverbrauch 172,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit seit 08.12.2009

Diese tolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des 1961 massiv erbauten 8-Familienhauses.

Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfangreich saniert, wobei sämtliche Bodenbeläge durch moderne Laminat- und Vinylböden ersetzt wurden und alle Wände mit Putz verkleidet wurden, mal abgesehen vom Elternschlafzimmer.

2014 wurde eine komplett neue Gas-Zentralheizung installiert.

2016 wurde dann das Badezimmer vollständig modernisiert sowie die Balkone erneuert und abschließend wurde im Jahr 2018 das separat liegende WC erneuert.
Zudem wurden 2018 sämtliche Hausanschlüsse erneuert.

Die Wohnung verfügt über eine geräumige Küche mit eigenem kleinen Balkon und einem großen Wohn- und Esszimmer mit einem zweiten Balkon.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich dann die 3 Schlafräume, dazwischen dann das Badezimmer sowie das separate WC.

Ein großer Kellerraum sowie einen Speicherraum im Dachboden gehören ebenfalls zu dieser Wohnung dazu und runden das Angebot ab.

Ein gemeinschaftlicher Hausanschluß von UnityMedia garantiert eine schnelle Internetverbindung und ist im Hausgeld bereits inbegriffen.

Ein eigener PKW-Stellplatz gehört leider nicht zur Wohnung, aber es gibt einen gemeinschaftlichen Hinterhof, welcher jedem Bewohner zum parken frei zur Verfügung steht.

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 8-Familienhauses mitten im Herzen von Kehl.

Die perfekte Lage bietet einen Zugang zur Innenstadt von Kehl in nur wenigen Gehminuten. Auch zum Rhein sind es nur ein paar Minuten zu Fuß.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken sind direkt in Kehl für Sie vorhanden.

Zudem ist man in nur wenigen Fahrminuten auf der B28 Höhe Europabrücke mit dem Grenzübergang zu Frankreich. Somit ist auch Straßburg in nur wenigen Minuten gut mit dem PKW oder der Tram zu erreichen.

Zudem ist die A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Kehl , Rhein
(4,3)
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