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ENGEL & VÖLKERS - Haus zum Renovieren/Erweitern in Traumlage

81827 München (Trudering-Riem) 81827 München (Trudering-Riem) Zur Karte
Terrasse, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
1.130.000 € 
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
854 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.130.000 € 
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
854 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.130.000 €
1 Stellplatz
20.000 €

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rhkk42
Referenznummer: W-0276XL

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1963

  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • frei werdend
  • 1 Stellplatz: Garage
  • Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1963
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 213,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

- Idyllische Lage direkt am Wald in Anliegerstrasse
- Schönes Südgrundstück mit angrenzendem Pachtgrund-stück von ca. 318 m² mit derzeit jährlichem Pachtzins in Höhe von € 318,87 p.a.
- Wunderschön angelegter Garten
- Wild romantischer Südteil des Gartens mit Gartenhaus
- Grundstück von Strasse uneinsehbar (Riegelbebauung)
- Haus aus 1963, renovierungsbedürftig (Referenzobjekt renoviert ist die Haus Nr. 74)
- Wohn-/Esszimmer (ca. 36 m²) mit großen Südfenstern und Terrassenzugang
- Separate Küche, ebenfalls mit Terrassenzugang, kann zum Wohn-/Essbereich geöffnet werden
- Geschützte, teils überdachte Südterrasse von ca. 50 m² mit Zugang in die Einzelgarage
- Derzeit vier Zimmer und Wannenbad im Obergeschoss
- Diverse Nebenräume im Untergeschoss
- Teilweise können Einrichtungsgegenstände übernommen werden
- Einzelgarage und Stellplatz davor
- Ca. 5 m tiefer Vorgarten über Haus- und Terrassenbreite vorhanden

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

81827 München (Trudering-Riem)

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Der Stadtbezirk Waldtrudering umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an die Stadtbezirke Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an die Bezirke Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an die Gemeinden Aschheim, Feldkirchen, Haar und Putzbrunn.
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Friedenspromenade und der Wasserburger Landstraße.
Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der nahen Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nahegelegenen Bushaltestelle erreicht man in ca. 10 Minuten die S-/U-Bahnstation Tru-dering. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangt man zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

München (Trudering-Riem)
(3,9)
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