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Ideale Kapitalanlage in begehrter Lage

22851 Norderstedt (Glashütte) 22851 Norderstedt (Glashütte) Zur Karte
Einbauküche, Zentralheizung
269.000 € 
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
269.000 € 
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Hausgeld
297,02 €
x-fache Miete
26,16

Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rhes4v
Referenznummer: 19157006

Etagenwohnung
1. Geschoss
vermietet

  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden

Baujahr 2009

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 47,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse A

1 Carportplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.283,76 EUR

Diese großzügige 3- Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch die fast 80 m² Wohnfläche, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Sie betreten die neuwertige Wohnanlage durch den hellen Eingangsbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie eine gut dimensionierte Diele, von der aus Sie in alle Zimmer gelangen. Das geflieste Vollbad befindet sich direkt zu Ihrer Linken. Geradezu gelangen Sie in den Küchenbereich, welcher mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von dem großzügigen Wohnbereich geht der Balkon ab, welcher nach getaner Arbeit zum Entspannen einlädt. Des Weiteren bestechen beide Schlafzimmer durch ihre Helligkeit und Größe. Sie eignen sich auch als Kinder- oder Gästezimmer.

Ein Abstellraum bietet genug Raum zum Verstauen und praktischerweise auch Platz für Ihre Waschmaschine.
Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Lage von Norderstedt Glashütte und präsentiert sich auf einem sehr gepflegten Grundstück. Eine nette Eigentümergemeinschaft trägt zu einer entspannten Wohnatmosphäre bei.
Der angegebene Mietpreis beinhaltet auch die Miete für einen Carportstellplatz.

Die Wohnung ist zurzeit vollvermietet und deshalb auch als Kapitalanlage bestens geeignet. Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf Innenraumbilder.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 47.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.20

Lage

22851 Norderstedt (Glashütte)

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Norderstedt gehört wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Mit heute rund 80.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Eine hervorragende Anbindung an den Hamburger ÖPNV wird von der Bahnlinie U1 gewährleistet. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto ca. 45 Minuten. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 20 Autominuten entfernt. Auch die nahe gelegene Bundesstraße 432 sorgt für gute Anbindung und ist für Pendler ideal.

Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. das beliebte Herold-Center mit Ärztehaus und zahlreiche Schulen liegen in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Nähere Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich. Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen: Golfplätze, Reitställe, Tennisplätze u.v.m. Das Arriba- Erlebnisbad ist zum Beispiel schnell erreichbar. Der Norderstedter Stadtpark ist mit Wasserskianlage und Kletterpark seit Jahren eine nicht mehr wegzudenkende Attraktion. Für Jogger geeignet der Ossenmoorpark und Umgebung. Für die große Shoppingrunde bietet sich das Alstertaler Einkaufszentrum in Poppenbüttel an.

Norderstedt (Glashütte)
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