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Eine Maisonette-Wohnung der Superlative!

90587 Veitsbronn 90587 Veitsbronn Zur Karte
Balkon, Stellplatz, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
329.000 € 
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
329.000 € 
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
329.000 €
Hausgeld
206 €
Preis/m²
2.472 €

Bei Abschluß eines Kaufvertrages durch Nachweis oder Vermittlung beträgt die Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rgdu43

Maisonette
1. Geschoss
Bezug: nach Absprache
frei werdend

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Kunststofffenster, Sprossenfenster
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Ausstattung: luxuriös
  • Weitere Räume: Abstellraum, Galerie
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss

Baujahr 2008

  • Stellplatz
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Sie legen Wert auf individuelles, offenes Wohnen mit außergewöhnlichem Ambiente und sehr hochwertiger Ausstattung? Dann haben Sie Ihre Traumwohnung gefunden!

Diese stilvolle Maisonette wurde in einem historischen Gebäude ausgebaut, durch den großzügigen offenen Wohn-/Eßbereich mit sichtbaren antiken Balken und Galerie entstand eine exklusive Wohnung mit absolut einzigartigem Flair. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Eigentumswohnungen.

Das Kernstück der Wohnung ist zweifelsohne der ca. 62 m² große Wohn-/Eßbereich mit offener Küche. Optisch geteilt durch die imposant geschwungene Massivholztreppe mit Sprossenstufen. Ein absoluter Hingucker und keinesfalls im Weg!
Der gesamte Wohn-/Eßbereich ist mit stilvollem Parkettboden ausgestattet. Der Küchenbereich ist gefliest. Die Sprossenfenster sind hier alle bodentief. Der Raum wirkt nicht nur in der Größe der Fläche, sondern besonders in der Höhe luftig und großzügig, denn er ist bis zum Giebelzimmer offen!
Ein traumhaftes Wohngefühl, abgerundet durch die stilvolle Holzdecke, teils mit original erhaltenen Balken kombiniert.
Die offene Küche ist ein weiteres Highlight, auf zwei Seiten halb gemauert und dadurch etwas vom Wohnraum abgetrennt. Genießen Sie Ihren morgentlichen Kaffee direkt auf der eigens für diese Wohnung geschreinerten Bank an der Theke. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist sehr hochwertig und mit allen Geräten ausgestattet. Zur Küche gehört auch ein freistehender großer Kühlschrank mit Eiswürfelbereitung!

Auf der Wohnebene befindet sich außer dem sehr großzügigen Wohn-/Eßbereich mit Balkon das luxuriöse Bad mit großer Eckwanne, bodentiefer Glasdusche und WC, eine Hauswirtschaftsnische mit praktischer Schiebetür für Waschmaschine und Trockner, sowie ein großer Abstellraum als Kellerersatz.
Über die elegante Holztreppe gelangen Sie zum Schlafzimmer und über eine weitere Treppe zum 3. Zimmer.
Der sonnige Holzbalkon ist nach Westen ausgerichtet zur Hofseite mit Blick zur renovierten Mühle.
Die Wohnung wird im Wohn-/Eßbereich, Bad, Küche und im Eingangsbereich durch eine sehr angenehme Fußbodenheizung beheizt. Die übrigen Räume werden durch Heizkörper versorgt.
Die Zentralheizung wird über eine sparsame und ökologisch sinnvolle Hackschnitzelheizung Bj. 2011 betrieben und versorgt alle angeschlossenen Wohnungen über Nahwärme.

Bad:
Das großzügige Badezimmer läßt keine Wünsche offen! Die Ausstattung ist chic und zeitlos modern! Ein hochwertiger Granitboden empfängt Sie, im Sonnenlicht glitzernd, sogar in der großen bodentiefen Glasdusche - stilsicher konsequent weitergeführt - in kleinen Mosaiken.
Die große Eckbadewanne, mit roten Mosaikfliesen umrandet, läd zur Entspannung ein! Die Dusche ist mit einer in der Wand installierten angenehmen Rain-Shower ausgestattet. Neben dem Hänge-WC finden Ihre Handtücher an der Handtuch-Heizung ihren Platz. Desweiteren ist das Bad mit einem großen Waschtisch und modernen Badmöbeln optimal ausgestattet.

Balkon:
Vom Eßbereich aus führt Sie die Sprossen-Balkontür auf den großzügigen und sonnigen Holzbalkon. Direkt gegenüber ersteckt sich das ehemalige aufwendig renovierte Mühlengebäude - ein wahrer Hingucker - direkt von Ihrer Terrasse aus!
Hier haben Sie Platz für einen Tisch mit mindestens 4 Stühlen, so steht entspannten sonnigen Abenden nichts im Wege, die Ausrichtung ist Süd-Westen.

Schlafzimmer:
In der zweiten Wohnungsebene befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit besonderem Ambiente. Es ist ebenfalls ein giebelhoher Raum mit schönem erhaltenem Sichtfachwerk und zwei Fenstern. Eingebaute Schränke nutzen die Schräge komplett bis unters Dach.

Das dritte Zimmer:
Zum ca. 15 m² großem Giebelzimmer führt die Treppe direkt am Schlafzimmer vorbei. Hier läßt sich wunderbar ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro einrichten.

Schlafzimmer und Giebelzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet.

Sämtliche Holzeinbaumöbel im Küchenbereich, Abstellraum und Schlafzimmer sind hochwertige maßangefertigte Schreinerarbeiten und sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Fenster sind teils mit hochwertigen Plisses versehen, die Balkontür ist mit einem Fliegengitter ausgestattet.

Nach Absprache kann evtl. ein Großteil der Beleuchtung ebenfalls in der Wohnung verbleiben.

Im Hof befindet sich der zur Wohnung gehörende Kfz.-Stellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Zur Wohnung gehört KEIN Keller oder Dachbodenabteil.

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand, lediglich der Balkon muß renoviert werden.

Um Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen geben zu können ist es aufgrund des im Juni 2014 eingeführten Gesetztes zum Widerrufsrecht für Verbraucher notwendig, daß Sie uns die unter Dokumente abrufbare Bestätigung zum Widerrufsrecht ausgefüllt und unterschrieben zurücksenden, andernfalls müssen wir die gesetzliche Widerrufsfrist von 14 Tagen einhalten und können Ihnen erst dann Unterlagen zusenden.

Zur Information: Im Falle eines Kaufes sind wir als Makler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises anzufertigen und aufzubewahren.

Gerne vereinbare ich einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und freue mich auf Ihren Anruf.



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Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluß jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.

Die Wohnanlage liegt inmitten des alten Ortskerns von Veitsbronn am schönen Zenngrund auf dem Grundstück eines historischen Mühlengeländes. Hier wurde Neu mit Alt gelunden kombiniert. Die Wohnung befindet sich im 1. OG des umgebauten und kernsanierten ursprünglichen Stadels und erstreckt sich über 3 Ebenen bis in die Dachspitze. Das historische Mühlengebäude nebenan wird derzeit als letzter Teil des Ensembles ausfwändig und liebevoll saniert.
Bei der Sanierung und dem Aufbau des alten Stadels konnten teilweise ursprüngliche Elemente erhalten werden. Der Zugang der Wohnung über die hölzerne Außentreppe und die großzügigen angebauten Holzbterrassen runden auf perfekte Weise das Gesamterscheinungsbild ab.

Veitsbronn ist die ideale Wohnlage, wenn Sie stadtnah und doch ländlich mit sehr guter Verkehrsanbindung zum Großraum Nürnberg leben wollen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Bäcker und Supermärkte sind zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie über die Südwesttangente schnell nach Nürnberg.
Zur Erholung gibt es schöne Rad- und Wanderwege am Wiesengrund entlang. Dieser befindet sich in direkter Nähe.

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