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Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sulz mit optionalem Sanierungs- und Ausbaupotential im DG

72172 Sulz am Neckar 72172 Sulz am Neckar Zur Karte
449.000 € 
Kaufpreis
224 m²
Wohnfläche (ca.)
9,5
Zimmer
230 m²
Grundstücksfl. (ca.)
449.000 € 
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230 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
449.000 €
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2rfnc43
Referenznummer: LDW1.TB.3447

Baujahr: 1870

  • Dachboden

frei ab sofort

  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger G
Endenergieverbrauch 129,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
  • Energieträger: Gas
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- Zentrale verkehrsgünstige Lage
- Kernsanierung im Jahr 1990
- Fassadenerneuerung im Jahr 2010
- Denkmalgeschütztes Renditeobjekt
- 3 Wohneinheiten
- 1-2 Gewerbeeinheiten
- Sanierungsmöglichkeit / AFA
- Optionaler DG-Ausbau über 2 Ebenen möglich

Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sulz am Neckar mit Sanierungs-/ Ausbaupotential im DG.

Im EG befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 76 qm Gewerbefläche sowie eine Wohnung mit ca. 42 qm Wohnfläche (2 Zimmer) - diese wurde im Jahr 2014 kernsaniert.

(Die Wohnung im 1. OG ( 32/100 MEA ) befindet sich im Sondereigentum und ist nicht Teil des Verkaufs).

Im 2. OG befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 77 qm (2,5 Zimmer) und ca. 94 qm (3 Zimmer über zwei Etagen) mit freigelegtem Fachwerk, Stuckdecken, Laminat- bzw. Schiffsholzböden.

Im Dachgeschoss eröffnen sich noch weitere grossflächige Ausbaumöglichkeiten (AFA/Denkmalschutz).

Die separaten Gasthermen in den Wohnungen wurden von 1982 bis 1991 erneuert; im Jahr 2018 wurden ca. 7.000,- Euro in die Brenneroptimierung investiert.

Das Gebäude wurde im Jahr 1990 kernsaniert - u.a. alle Leitungen (Strom / Wasser / Heizungssysteme).
Im EG wurden neue Schallschutzfenster eingebaut. Die Fassade wurde im Jahr 2010 saniert.

Das Gebäude ist teilunterkellert mit schönem Gewölbekeller.

Die bisher vermieteten Wohnungen sind auf Mitte des Jahres freiwerdend.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.440,00 EUR

vermietbare Fläche: 300,00 m², Bürofläche: 76,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00

Sulz am Neckar ist eine l(i)ebenswerte Kleinstadt - zwischen den Städten Horb, Rottweil, Balingen und Freudenstadt in der Nähe zur A 81 Stuttgart - Singen gelegen.

Nach Stuttgart sind es rund 60 km, an den Bodensee rund 100 km.

Sulz ist an der Gäubahn Stuttgart - Singen gelegen und ist Regional-Express-Halt sowie Intercity-Halt.

Es befinden sich alle weiterführenden Schulen im Ort.

Ein kulturelles Angebot und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.

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