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NEU: WOHUNG MIT DACHTERRASSE IN SEE-, STRAND- RHEIN- & ZENTRUMSNÄHE | GLASFASERNETZ | INDIV. FLAIR

46509 Xanten, Marienbaumer Str. 14 46509 Xanten, Marienbaumer Str. 14 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Bad mit Wanne
179.900 € 
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
179.900 € 
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
179.900 €
1 Stellplatz
3.100 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2rfgb4h
Referenznummer: 151799

1. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab sofort

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug

Baujahr 2017

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Elektro
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2017
Endenergiebedarf 73,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

1 Stellplatz, Kaufpreis: 3.100,00 EUR

Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
H I G H L I G H T S
Absolutes Wellness-Highlight dieser Komfortwohnung ist zweifelsfrei die bereits fertig installierte, hochmoderne und insbesondere energieeffiziente Infrarotheizanlage des deutschen Herstellers RedTherm. Die Infrarotheiztechnik leistet wohltuende Wärme, heizt besonders schnell und kostengünstig. Die unzähligen überzeugenden Vorteile dieser Qulitätsheiztechnik gegenüber herkömmlichen Heizanlagen liegen in der Wirkungsweise, den gesundheitlichen Aspekten, dem Design, der Nachhaltigkeit und nicht zuletzt auch in der raumsparend attraktiven Deckeninstallation. Über die Hersteller-Website unter www.redtherm.de erfahren Sie alles Wesentliche.

Die Heißwasserproduktion in der Wohnung erfolgt über eine ebenfalls bereits fertig installierte und höchst energie- sowie kosteneffiziente Brauchwasser-Wärmepumpe, die gem. Herstellerangaben aus nur einer Kilowattstunde Strom vier und mehr Kilowattstunden Wärme produziert.

W E I T E R E S
Ausstattungsdetails zur DG-Wohnung:

- Erstbezug

- 3-fach verglaste Fensteranlagen

- barrierearmer Wohnraum

- elektrische Rollläden

- Wände und Decken bereits verputzt

- Außenwände hochwertig gedämmt

- Innen-/Raumwände massiv

- Garten (vorh., keine Nutzung und Verantwortung!)

- moderne rund 12m² Holzdielen-Dachterrasse

- exkl. Kfz-Stellpl. auf dem Grundstück

- Anschlüsse für Bodeneinbauleuchten

- Anschl. für Boden-Deckenfluter an den Wänden

- hochw. Elektrogrundinst.

- Sanitäranschl. im Bad (Wanne, Dusche, Becken, WC) + Gäste-WC (Dusche, Becken, WC) + Hauswirtschaftsraum (Waschtrockner) vorh.

- Strom-, Telefon-/Internetvers.

- geräumiger Dachspeicher mit Bodentreppe

- TV-SAT-Anlage

I N T E R N E T
Der Galsfaseranschluss versorgt die Wohnung auf top Netzzugangsniveau. Online- u. Streamingdienste uneingeschränkt nutzbar.

Helle Komfort-DG-Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit High Speed Glasfasernetzanschl. im Neubaugebiet mit geringfügigem Restfertigstellungsbedarf ganz nach Ihrem Geschmack bietet

- einen gr. hellen Wohn-/Ess- + modern offenen Küchenbereich + ca. 12m² Balkonterrasse,

- eine Diele,

- ein Schlafz. mit Dusch- & Wannenbad en Suite (m. Fenster),

- ein Gäste-/Arbeits-/Ankleidezi.,

- ein Gäste-WC mit Dusche (m. Fenster),

- einen Hauswirtschaftsr. mit Waschtrockneranschluss,

- einen großflächigen Dachlagerraum,

- ein schickes Treppenhaus mit Hauseingang und

- einen Kfz-Stellpl. auf dem Grundstück.

W O H N F L A I R
Der geringe Restfertigstellungsbedarf überlässt die Wohnatmosphäre Ihrem ganz persönlichen Geschmack per Wahl

- der Bodenbeläge,

- Wandfarben,

- Zimmertüren,

- Steckdosen und

- Lichtschalter sowie der

- Bad- und Gäste-WC-Ausstattung.

Die erforderlichen Grundinstallationen, Anschlüsse sind bereits vorhanden!

R E S T I N V E S T I T I O N
Der Angebotspreis für diese Whg. ist bereits um die noch nötige *Investition f. die Restarbeiten reduziert.

G E S T A L T U N G
Die Whg wurde als Wellnessdomizil für hohe Lebensqualität

- mit Dampfsauna-/Regenduschanlage,

- Whirlpoolwanne,

- Echtholz-Landhausdielen

- und Sandsteinfliesen,

- Glastüren,

- autom Be-/Entlüftungsanlage

konstruiert und ist bereits mit den erforderlichen Anschlüssen (Elektrik, Sanitär) ausgestattet.

>> Alle Ausstattungsplanungen sind im Rahmen der Restarbeiten z.B. auf eine kostengünstigere Ausstattung änderbar <<

R U N D U M
Lebensqualität u. Wohlbefinden sind die Topargumente für diese komfortabel geschnittene Whg., die zugleich Ausgangspunkt zum sehr beliebten Freizeit-, Kultur- u. Naturumfeld in infrastruktureller sowie geografischer Toplage ist.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

R E C H E N B E I S P I E L

179.900,00 € Kaufpreis
+ 3.100,00 € Kfz-Stellpl.
+14.000,00 € GrErwSt. u. Nebenk.
-------------------
197.000,00 € Anschaffungsk.
+18.000,00 € Restfertigst.
-------------------
215.000,00 € Gesamtkosten
- 35.000,00 € Eigenkapital
-------------------
180.000,00 € Finanzierung
===========

**E R G E B N I S
>> bei 1,1% Zins p.a.
= 165,- € mtl. Zinskosten

>> bei 2,0% Anspartilgung p.a.
= 300 € mtl. Anspartilgung

>> bei 600 € vglb. Kaltmiete
= 435,- € mtl. Realvorteil
(= 52.200 € in 10 Jahren)
============
= 14,91% p.a. Eigenkapitalrendite
============

Die DG-Whg. - im modernen und in massivbauweise errichteten Zweifamilienhaus - bietet rund 72m² Wohngrundfläche nach DIN 277 samt anteiliger Balkonterrasse (25%), zzgl. Dachspeicher und Kfz-Stellplatz. Das Bruchteilseigentum am Haus samt Grund beträgt 72/155. Gartenpflege und -nutzung ist per Teilungserklärung alleine der EG-Whg. zugeteilt. Es liegen Einträge im Baulastenverzeichnis z.B. für Versorungsleitungen über das Grundstück etc. vor und sind im Baulastenverzeichnis der Stadt Xanten einzusehen.
*Der hier unterstellte Restfertigstellungsbedarf beträgt rund 20 Tsd. €. Eine Empfehlungsliste für Handwerksfirmen zur Fertigstellung liegt vor. Die bsplh. kalkulierte Fertigstellung berücksichtigt die angeführt hochwertigen Ausstattungen.
**Das Rechenbeispiel basiert auf akt. marktüblichen Werten, ist jedoch unverbindlich.
Ihre Daten werden gem. Datenschutzhinw. dieser Plattform erhoben, gespeichert, genutzt u. gelöscht. Dieses private Gebrauchtangebot gilt ohne Garantien und Gewährleistungsansprüche. Finale Ausstattungen sind lediglich optional, also in dem vom Käufer noch fertigzustellenden Objekt über die bereits vorhandenen Grundanschlüsse berücksichtigt.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

ERHOLUNG, ENTSCHLEUNIGUNG UND WOHLBEFINDEN » HOHE LEBENSQUALITÄT IN GEOGRAFISCH WERTVOLLER WOHNLAGE » IDEAL AUCH FÜR BERUFSPENDLER U. SELBSTÄNDIGE » NUR 5 MIN. INS STADTZENTRUM

F U S S L Ä U F I G
Die Wohnung befindet sich in ruhiger NEUBAUGEBIET-STADTRANDLAGE Xantens, einer geografisch, wirtschaftlich u. infrastrukturell charmanten Stadt mit KURORTAUSZEICHNUNG im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die fußl. Nähe zum Rhein sowie zur Xantener Nordsee mit ihren schmucken Sporthäfen und begehrten Seeufergastronomien repräsentieren nur einen Teil der vielen Vorzüge dieser wertvollen Wohnlage.

U M G E B U N G
Die Erreichbarkeit aller Nahversorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus, der Golfplatz und sogar die Strandmeile am begehrten Stadtrand der Naherholungsdestination sowie Römer-, Dom- und Siegfriedstadt XANTEN, ist teils zu Fuß, mit dem Fahrrad und/oder dem Bus bzw. Auto in nur rund 5 Minuten gewährleistet.

E I N Z U G S G E B I E T
Xantens nahezu nachbarschaftliches Einzugsgebiet - die gr. Metropolen des Ruhrgebietes u. insges. der Großraum Düsseldorf - ist durch die A 57, die A3, die Bundesstraßen sowie durch den Bahnhof optimal erschlossen. Großstädte, wie z.B. Düsseldorf, Duisburg, Oberhausen, Essen uvm., sind jeweils in unter einer Fahrstunde erreichbar. Auch Holländische Metropolen, wie z.B. Nijmegen und Arnhem, sind in weniger als einer Fahrstunde erreichbar.

A I R P O R T S
Der Flughafen Weeze liegt nur rund 20 Km entfernt und der intern. Airport Düsseldorf ist in rund 45 Fahrminuten erreichbar.

X A N T E N - V I D E O
(einfach folgenden Link markieren und kopieren sowie in das Adressfeld Ihres Internetbrowsers einfügen + starten):
https://www.youtube.com/watch?v=bjhDQu1YajM
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Xanten
(4,1)
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