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Rarität mit 4,5 % im Szenekiez: Eine Investition, die sich sofort lohnt

13409 Berlin (Gesundbrunnen) 13409 Berlin (Gesundbrunnen) Zur Karte
Garten, Bad mit Wanne, Zentralheizung
2.995.000 € 
Kaufpreis
1.082 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.248 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.995.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.995.000 €

Online-ID: 2repf4p
Referenznummer: M-2340

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1961

  • Zustand: gepflegt
  • Garten
  • 8 Stellplätze
  • Bad mit Wanne
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Rarität mit 4,5 % im Szenekiez: Eine Investition, die sich sofort lohnt

Objektnr.: M-2340 Informationen zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 134.8kWh/(m²*a) Heizungstyp: Zentralheizung wesentliche Energieträger:

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Endenergieverbrauch 134,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
  • Energieträger: Fernwärme
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

8 Stellplätze
Nettokaltmiete: 11.250,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 4,42
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 135.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 135.000,00 EUR

rd. 135.000 € Jahresnetto-Kaltmiete = 22-fache
19 Wohnungen mit 1.082 qm Wohnfläche
8 Kfz-Stellplätze
Südbalkone
Fernwärme (Contracting)
evtl. Aufstockungspotenzial

Das 1961 in solider Massivbauweise als reines Vorderhaus errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Geschossen und Vollkeller. Es verfügt über 2 Eingänge und 19 Wohnungen (11 x zwei Zimmer, 5 x drei Zimmer und 3 x ein Zimmer). Das 1.248 qm große Südgrundstück bietet einen wildromantischen Garten sowie 8 Kfz-Stellplätze. Alle Wohnungen verfügen über einen Südbalkon. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt derzeit rd. 135.000 € (inkl. rd. 1.800 € Stellplätze). Die durchschnittliche Monatskaltmiete (ohne Kfz-Stellplätze) entspricht rd. 9,63 €/qm. Die Brutto-Rendite beträgt damit rd. 4,5 %, was einem Ertragsfaktor von rd. 22-fach entspricht. Der offizielle Bodenrichtwert beträgt 900 €/qm und ist seit 2016 um sagenhafte 150 % gestiegen. Alleine der Bodenwert i.H.v. 1.120.000 € hat einen Anteil am Kaufpreis von 37 %. Hier erwerben Sie nicht nur ein Zinshaus mit Potenzial, sondern Sie profitieren sofort von einer überdurchschnittlichen Verzinsung Ihres Kapitals. Aufgrund der Wohnungsknappheit in innerstädtischen Lagen sowie der Umgebungsbebauung wäre auch eine Aufstockung des Gebäudes zu prüfen, um die Verzinsung weiter zu erhöhen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 134.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Wohneinheiten: 19, 4 Etagen

Das Zinshaus befindet sich im Verwaltungsbezirk Mitte und ist dem Szenekiez Gesundbrunnen zugeordnet. Besonders bei jungen Leuten hat der Kiez in den vergangenen Jahren an Beliebtheit gewonnen, was die stark gestiegenen Mietpreise verdeutlichen. In dieser zentralen Lage haben Mieter beste Verkehrsanbindungen (u.a. ist der U-Bahnhof Osloer Straße (U8/U9) nur 600 Meter entfernt), eine perfekte Infrastruktur (alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar) und viel Ruhe durch die baumbesäumte Seitenstraße, in der sich die Immobilie befindet. Zum Prenzlauer Berg sind es nur 2,2 km (Bornholmer bzw. Bösebrücke), und zum Alexanderplatz sind es mit der U-Bahn (Direktverbindung) 11 Minuten Fahrtzeit. Genauso schnell erreichen Sie mit der U9 den Bahnhof Zoo. Das Gesundbrunnenzentrum und der Fernbahnhof Gesundbrunnen (mit Regionalbahn- und S-Bahnanschluss) sind 2 km entfernt. Die zentrale Berliner Lage inmitten eines pulsierenden Kiezes mit internationalem Flair verspricht in Zukunft neben Werthaltigkeit auch Wertsteigerungspotenzial.

Berlin (Gesundbrunnen)
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