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Wannemacher Immobilien **** Wunderschönes Anwesen mit Traumgrundstück und sehr viel Potential ****

66386 St. Ingbert 66386 St. Ingbert Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, saniert, Einbauküche
595.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
3.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
595.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
3.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
595.000 €

Nach Kontaktaufnahme können weitere Details übermittelt werden. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% incl. 19% MwSt als Käuferprovision zu entrichten. Weitere Objekte finden Sie auf www.Wannemacher-Immobilien.de

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2reky4k
Referenznummer: 5307

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1956

  • Zustand: gepflegt, saniert
  • nicht unterkellert, Dach ausbaufähig
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: nach Absprache

  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Holzdiele, Laminat, Steinboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 188,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 30.08.2019 bis 30.08.2029
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas, Holz
  • Ofenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

3,57 % incl. 19% Mwst. Käuferprovision.
Nach Kontaktaufnahme können weitere Details übermittelt werden. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% incl. 19% MwSt als Käuferprovision zu entrichten.

Weitere Objekte finden Sie auf www.Wannemacher-Immobilien.de

Dieses schöne gepflegte Anwesen ist vielseitig nutzbar und lässt kaum Wünsche zur Selbstverwirklichung einer Existenz offen.
Es ist für Handwerker, Selbstständige oder Leute die viel Grundstück brauchen genau das Richtige.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Im Obergeschoss ist nach vorne hin eine Ferienwohnung von ca. 80qm mit Separaten Eingangsbereich, eine Küche, ein Wannenbad mit Fenster, ein Wohnzimmer und Schlafzimmer. Diese ist zur Zeit für 800,00 Euro warm vermietet.
Die Hauptwohnung hat ca.120qm mit Eingangsbereich, das Wohnzimmer mit Ausgang auf einen Balkon(ca.32qm) und einem Holzofen, die Küche, das Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro.
Im UG auch ca. 200 qm sind zwei große Räumlichkeiten, ein WC und ein Büroraum. Aus diesen räumen könnte man auch Wohnraum schaffen, so das man ein vier Parteien Haus machen könnte.
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu gestalten.
Hinter dem Haus befindet sich ein Caport mit Grube.
Der wunderschöne angelegte Garten mit Fischteich lässt für Naturliebhaber keine Wünsche offen.
Des Weiteren gibt es noch eine Garage und einige Stellplätze am Haus.
Das Grundstück ist eingezäunt und man könnte noch weitere ca.800qm dazu erwerben, falls man dies benötigt.
Es besteht die Möglichkeit weitere Hallen oder Ausstellungsräume zu errichten.
Hier kann man wohnen, arbeiten und sich einfach nur wohlfühlen.
Dieses schöne Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert.

Die beiden Wohnungen und die Gewerbefläche sind mit externen Stromzählern versehen, Wasser ging gemeinschaftlich.
Die Gas - Brennwertheizung ist von 2009.
In der Hauptwohnung sind zwei Öfen die mit Holz beheizt werden können das für ein zusätzlich angenehmes Raumklima sorgt.
Das Haus wurde 1964 angebaut und aufgestockt.
Die Kunststoffisofenster sind von 2011.
Die Böden sind mit Schiffslaminat, Holzdielen und Fliesen verlegt.
Auf dieses Grundstück kann problemlos ein Lkw bis an eine Rampe zum verladen fahren.

* Jeder Wannemacher-Immobilienmakler ist jeweils ein rechtlich und wirtschaftlich eigenständiges Unternehmen.

Gewährleistung:
Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf den Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.
Wenn das Angebot für Sie nicht in Frage kommt, besuchen Sie unsere Homepage, dort haben wir weitere Angebote für Sie!
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Es gelten ausschließlich unsere AGB´s, einsehbar unter www.Wannemacher-Immobilien.de

Hiervon habe ich Kenntnis genommen!

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Gerne sind wir auch beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Eine günstige Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls vermitteln! Sie haben eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Wenden Sie sich gerne an uns - wir suchen ständig für unsere Kunden Wohnungen und Häuser zur Miete und zum Kauf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne.
Ihr Wannemacher Immobilien Team!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.


Impressum

Wannemacher Immobilien

Thomas Wannemacher
Am Sachsenkreuz 53
66578 Schiffweiler - Heiligenwald


Mobil: +49 163 - 31 50 148

Telefon: +49 6821 - 17 99 614
Fax: +49 6821 - 17 99 613


E-Mail: info@wannemacher-immobilien.de

Homepage: www.wannemacher-immobilien.de



Vertretungsberechtigter:
Thomas Wannemacher, Am Sachsenkreuz 53, 66578 Schiffweiler - Heiligenwald
USt-IdNr.: DE 030/285/09617
Berufsaufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ottweiler
Bürger und Verwaltung
Illinger Str.7
66564 Ottweiler
Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO erteilt von der Stadtverwaltung Ottweiler, Saarland
Berufskammer: IHK Saarland

Dieses Haus steht in einem Mischgebiet aber sehr ruhig in St. Ingbert - Rohrbach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auch gut zu Fuß erreichbar.
Die Autobahnanbindung in alle Richtungen ist ca. 2 min. entfernt.
Das Zentrum von Rohrbach und der Wald sind gut zu Fuß zu erreichen.
Die Mittelstadt St.- Ingbert ist ca. 5 min. entfernt. Bushaltestelle, Schule und der Kindergarten ist alles in unmittelbarer Nähe.

St. Ingbert
(3,7)
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