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Waldtrudering-idyllisch gelegene, moderne DHH mit schönem Garten, Terrasse+Balkon: 3 Zi., 2 Bäder, WC

81827 München (Trudering-Riem), Waldschulstr. 81827 München (Trudering-Riem), Waldschulstr. Zur Karte
Balkon, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung, Neubau
2.050 € 
Kaltmiete zzgl. NK
155 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
2.050 € 
Kaltmiete zzgl. NK
155 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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k.A.
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.050 €
Nebenkosten
420 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
2.470 €
2 Stellplätze, je
50 €

6.150,00 €

Online-ID: 2redz4k
Referenznummer: 3291

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1992

  • Zustand: Neubau
  • voll unterkellert
  • Balkon, Terrasse

frei ab sofort

  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1992
Endenergieverbrauch 100,40 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 17.12.2028
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.050,00 EUR

DHH - 3-Zimmer

Großzügige und besonders schön geschnittene Doppelhaushälfte in grüner, ruhiger, idyllischer Lage:

Über einen schmalen Zuweg gelangt man von der Straße zum Eingang auf der Rückseite des Hauses.
Geradeaus über die Diele kommt man in das riesige, apart geschnittene Wohnzimmer mit vielen Fenstern in unterschiedliche Richtungen und schön geschwungener, offener Treppe nach oben. Man kann es gut in unterschiedliche Nutzungsbereiche unterteilen. Direkt davor liegt eine schöne, teils überdachte Terrasse, über die man in den hübschen, gut eingewachsenen Garten kommt.

Rechts vom Eingang befindet sich die Küche mit Fenster zum Vorgarten. Fliesenboden und Fliesenspiegel sind in neutralen Farben gehalten; die Küche wird leer vermietet. Linker Hand gibt es ein Gäste-WC sowie eine Garderobennische.

Eine schön gedrehte Treppe mit Sisalbelag führt in das Dachgeschoss, in dem Sie teils schon Dachschrägen haben, die aber nicht stören, sondern gemütlich sind. Links kommen Sie in das Elternschlafzimmer und von dort aus in das große Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie daneben in eine praktische Abstellkammer. Außerdem haben Sie vom Schlafzimmer aus Zugang auf den Balkon.
Von der Treppe aus schräg rechts befindet sich ein großes Kinderzimmer und daneben ein hübsches Duschbad, ebenfalls mit Tageslicht.

In allen Zimmern liegt schöner Parkettboden; die 2 Bäder und das Gäste-WC sowie Eingangsbereich und Küche sind einheitlich mit Fliesen ausgestattet.

Vom Wohnzimmer gelangt man in das Untergeschoss, wo sich der Reihe nach eine Waschküche, ein großer Kellerraum und ein kleiner Keller - gut als Garderobe nurzbar - befindet. Daneben gibt es einen 18 m²-großen, gut nutzbaren Hobbyraum, der über eine Abböschung auch Tageslicht bekommt. So ist er z.B. auch als Arbeits-/Gästezimmer denkbar.
Besonders praktisch ist, dass man hier unten vom Gang aus über eine Schleuse mit Wohnungstür direkt in die Tiefgarage zum eigenen Stellplatz sowie in den Keller kommt.

Baujahr: 1992
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 100,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Waldschulstr.
81827 München (Trudering-Riem)

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Ruhig und umgeben von viel Grün liegt diese Doppelhaushälfte im Stadtbezirk Trudering, das nahe Wäldchen lädt zu Spaziergängen ein.

Eine Bushaltestelle der Llinie 185 liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bringt Sie bequem in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafes und Bars, Boutiquen und Ärzte findet man hier reichlich. Das große Einkaufszentrum "Riem-Arcaden" erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten, auch hier gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Gut zu erreichen ist auch das Hallen-und Freibad Michaelibad, für Familien sehr gut geeignet, denn es gibt eine große Wasserspiel-Landschaft.
Den Flughafen München erreicht man mit dem Auto über die A99 in ca. 45 Minuten.

München (Trudering-Riem)
(3,9)
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