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++ Attraktive Kapitalanlage ++ Top-gepflegtes und gut vermietetes ZFH in zentraler Lage

55128 Mainz (Bretzenheim) 55128 Mainz (Bretzenheim) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz
850.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Fläche (ca.)
8
Zimmer
654 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
850.000 €

5,95 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2re8a4p
Referenznummer: M-2345A

Baujahr: 1970

  • vermietet

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Dach ausbaufähig

  • 5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
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++ Attraktive Kapitalanlage ++ Top-gepflegtes und gut vermietetes ZFH in zentraler Lage

Objektnr.: M-2345A Informationen zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 149.7kWh/(m²*a) wesentliche Energieträger:

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Endenergieverbrauch 149,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 06.05.2025

Das grundsolide und liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1970 in traditioneller Mauerwerksbauweise auf einem 654 qm großen Südgrundstück errichtet. Das freistehende Haus bietet 2 Obergeschosse und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss wurde idealerweise für einen späteren Ausbau vorbereitet (u.a. liegen Steigleitungen an). Der Bauzustand ist gut. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren tlw. modernisiert (u.a. effiziente Heizungsanlage, modernes Bad, und Fußbodenbeläge, Leitungssysteme) bzw. instandgesetzt (z.B. Dach). Die beiden Wohnungen sind seit 2011 bzw. 2015 unbefristet vermietet und bieten eine mittlere bis gehobene Ausstattungsqualität. Beide Einheiten verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Die ca. 130 qm große EG-Wohnung besitzt eine Gartenterrasse, die Wohnung im 1. OG hat einen Balkon. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt rd. 24.000 €/Jahr. Damit ist diese Immobilie ein solides und attraktives Anlageobjekt mit rd. 3 % Rendite. Durch die beiden getrennten Wohneinheiten und ggf. ein perspektivischer DG-Ausbau, wäre eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus auch denkbar. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Haus in zentraler und dennoch ruhiger Lage überzeugen.

2 separate Wohneinheiten (vermietet)
rd. 24.000 € Jahreskaltmiete
Garagengebäude mit 2 Stellplätzen
3 Außenstellplätze
Gartenterrasse
Balkon
Moderne Heizungsanlage (2013)

2 Garagenstellplätze
Nettokaltmiete: 2.027,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 2,81
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.324,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.324,00 EUR

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 149.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.

Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

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Lage

55128 Mainz (Bretzenheim)

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Mainzer Stadtlage im Ortsteil Bretzenheim mit rd. 20.000 Einwohnern. Bretzenheim ist das perfekte Zuhause all jener, die den idyllisch grünen Charakter des Ortes lieben und gleichzeitig die Nähe zur Mainzer Innenstadt schätzen. Zudem grenzt der Ortsteil unmittelbar an den Uni-Campus. Mainz-Bretzenheim hat sich sein historisches Ambiente bewahrt. Das moderne Bretzenheim mit seinen attraktiven Wohnsiedlungen, Schulen und Kindergärten bildet die perfekte Symbiose. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Mainzer Hauptbahnhof ist rd. 4 km entfernt. Sehr schnell erreichen Sie auch Deutschlands größten Flughafen Frankfurt, der nur rd. 25 km entfernt liegt.

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