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ER-Zentrum: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, 2 Whg + 1 Gew, Garage

91054 Erlangen (Innenstadt) 91054 Erlangen (Innenstadt) Zur Karte
Garage, Zentralheizung
1.150.000 € 
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
255 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.150.000 € 
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche (ca.)
11
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255 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €

4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2re7l4d
Referenznummer: 4942

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1700

  • Zustand: Altbau (bis 1945)
  • Stellplatz: Garage
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Erlanger Zentrum.

Das Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen, hierbei steht einer unter Denkmalschutz (Ursprungsbaujahr ca. Ende des 17. Jh.).

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 255 m².

Das Haus verfügt über einen kleinen Innenhof, ist teilunterkellert und besteht weiter aus Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten, geräumigen Dachboden.

Beheizt werden die Einheiten mit einer Gas-Zentral-Heizung.

Eine im Haus integrierte Garage befindet sich im Erdgeschoss.

Aufteilung:
EG: Laden-/Büro-Lagerfläche mit insgesamt 4 Räumen (ca. 200 m²)
OG: 1 x 2-Zimmer-Whg mit Küche und Bad (ca. 55 m²) / 1 x 5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (ca. 170 m²)
DG: nicht ausgebaut

Im Obergeschoss befindet sich eine Terrassenfläche die auf die beiden Wohnungen aufgeteilt ist.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet:
Kalt-Mieteinnahmen IST p.m. (mtl.): EUR 3.454,--
Kalt-Mieteinnahmen IST p.a. (jährl.): EUR 41.448,--

ACHTUNG: Die vorhanden Grundrisse entsprechen nicht mehr der derzeitigen Raumaufteilung/Ausbauzustand.

4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in direkter Nähe zum Erlager Schloßplatz und der Friedrich-Alexander-Universität. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar erreichbar .

Erlangen (Innenstadt)
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