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EFH mit schönem Garten in Rimpar (OT Gramschatz)

97222 Rimpar, Am Bienengarten 97222 Rimpar, Am Bienengarten Zur Karte
Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
339.000 € 
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
591 m²
Grundstücksfl. (ca.)
339.000 € 
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
591 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
339.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2re534y

Einfamilienhaus
Baujahr: 2003

  • Zustand: gepflegt
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Garten, Terrasse

frei ab kurzfr.

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Wellness: Swimming-Pool
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 137,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 25.09.2019 bis 24.09.2029
  • Haustyp: Fertighaus
  • Energieträger: Öl
Stromverbrauch ermitteln

Dieses Einfamilienhaus ist das ideale Domizil für Familien, die auf dem Land wohnen und zu vergleichsweise geringen Kosten den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Und zwar ohne eine Ruine sanieren zu müssen.

Das Einfamilienhaus wurde 2003 fertiggestellt und ist, von kleineren Gebrauchsspuren abgesehen, in einem guten Zustand - technisch wie optisch.

Aktuell wird es von einer 5-köpfigen Familie bewohnt (Eltern plus 3 Kinder).
Die „offizielle“ Wohnfläche beträgt 109 qm. Allerdings verfügt das Kellergeschoss über 2 Räume mit Tageslicht, also wohnraumähnlicher Qualität. Somit ist die „gefühlte“ Fläche weitaus größer. Aktuell sind im Keller das Elternschlafzimmer, ein Hobbyraum, eine Werkstatt und eine Waschküche untergebracht.

Das EG beginnt mit einem großzügigen Flur mit ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Schuhen, Jacken etc. Hier ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Vom Flur aus gelangt man in die Küche, in das Wohnzimmer und über eine Holztreppe in das OG oder KG.

Im weiteren Verlauf des EGs befindet sich die Küche (EBK mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inkludiert) mit direktem Zugang zum Essbereich, der offen in das Wohnzimmer übergeht. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und einen Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Aktuell werden die 3 Schlafzimmer von den 3 Kindern der Eigentümer genutzt. Zur Südseite ist ein Balkon mit Blick in den Garten angebracht.

Besonderes Highlight ist der hochwertig angelegte Garten. Bereits die überdachte Terrasse lädt neben großen Sitzflächen auch in einer separaten mit Sand ausgelegten Summer Lounge zum entspannten Verweilen mit Beach Feeling ein.
Zum Garten gehören ein stabiles Gartenhaus, eine Sonneninsel und ein mobiler Pool.

Der Einfahrtbereich vor der Haustüre bietet ausreichend Platz für mind. 2 Fahrzeuge.
Das 591 qm große Grundstück ist idealtypisch angelegt: Garten zur Südseite, Ecklage und daher nur 2 direkte Nachbarn.

Die hier präsentierte Immobilie befindet sich in Gramschatz, einem Ortsteil der Gemeinde Rimpar im Landkreis Würzburg. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, genießen Sie idyllisches Landleben in einem (fertiggestellten Neubaugebiet) und sind doch in kurzer Zeit in Würzburg (20 Minuten) und Schweinfurt (25 Minuten).
In Rimpar erwarten Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Zudem stehen Ihnen hier einige Einzelhändler, Post- und Bankfilialen, sowie Restaurants und Cafés zur Verfügung. Arztpraxen und eine Apotheke gewährleisten die medizinische Versorgung. Kindergärten und Schulen finden Sie in und um Rimpar ebenfalls vor.
Gramschatz ist durch die Buslinie 450 mit Rimpar und Würzburg verbunden. Die Verkehrsanbindung an die A7, Anschlussstelle “Gramschatzer Wald”, liegt nur 5 Minuten entfernt. Die A7 bindet Sie zudem direkt an die A3 an.

Das Haus steht auf Grund einer beruflichen (und damit räumlichen) Veränderung zum Verkauf und ist kurzfristig verfügbar.

Art des Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 137,8 (kWh/(m²*a)
Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 2003
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Energieeffizienzklasse: E

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Kaufpreis: 339.000 € zzgl. 4,7% Provision (inkl. MwSt

Rimpar
(3,8)
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