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Top Lage / 5 Zimmer / Hafennähe / Süd-Balkon - von Privat!

18439 Stralsund (Altstadt) 18439 Stralsund (Altstadt) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, frei
399.000 € 
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
399.000 € 
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche (ca.)
5
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Preise & Kosten

Kaufpreis
399.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2rd9547

Etagenwohnung
2. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: Sofort
frei

  • Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon, Terrasse
  • Ausblick: Seeblick
  • Einbauküche, offene Küche
  • als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Holzfenster
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Ausstattung: luxuriös, neuwertig
  • Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: EDV-Verkabelung, DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Haustiere erlaubt

Baujahr 2008

  • Zustand: Neubau

  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis 1 (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Endenergieverbrauch 75,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Die Wohnungen über zwei Etagen befindet sich im 2. OG + DG. Diese bestehen aus 5 Zimmern. Die Immobilie kann als Doppelgeschossige Wohnung oder als zwei einzelne Wohnungen genutzt werden.

Zu dem Objekt gehören anteilmäßig ein großer Hauswirtschaftsraum, Dachboden sowie das hälftige Grundstück. Die Heiztherme (Gas) befindet sich unter dem Dach.

Bei der Besichtigung der beworbenen Immobilien wird ihnen ein Energieausweis gem. Energieeinsparverordnung
(EnEV) 2019, § 16a vorgelegt.

Die gehobene Ausstattung wie Villeroy & Boch Fliesen sowie Italienischer Granit, Duschen alle ebenerdig, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Deckenlautsprecher im Wohnzimmer sowie im Bad, Deckenspots, Türelemente mit Glas, Balkon usw. sprechen für sich.

Die Fußbodenheizung befindet sich im ganzen Objekt. Im Wohnbereich wurde ein schöner Kamin integriert sowie maßgeschneiderte wärmeabweisende Plissees an den großen, zum Süden ausgerichteten, Fensterflächen. Das Gebäude hat eine unverbaubare reine Südlage mit einem großen Balkon.

Die drei Bäder bestehen aus einem Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Duschbädern.

Das gesamte Gebäude ist komplett vernetzt über W-LAN und LAN sowie Kabel TV und Telefon. Auch als Büros sind beide Wohnungen nutzbar, da eine getrennte Rufnummernschaltung in alle Räume möglich ist.


Daten:
- Grundstück122 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 127 m²
- Whg. im 2 OG ca. 69 m²; Whg. im DG ca. 58 m², Balkon am 2 OG ca. 5m x 1,85m = 9,25 m²
- Nutzfläche ca. 160 m²

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Das Objekt befindet sich in zentraler, unverbaubarer Lage in der Innenstadt von Stralsund mit Blick auf den Frankenteich. Ein großer Parkähnlicher Garten befindet sich auf der südlichen Rückseite des Gebäudes.
Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Ärzte sind ohne Auto schnell zu erreichen. Der Wochenmarkt sowie diverse Geschäfte nur zwei Minuten. Parkemöglichkeiten befinden sich im Parkhaus oder mit einem Anwohnerparkbereich. Zum Hafen sind es nur 10 Minuten zu Fuß und zur Bushaltestelle nur 2 Minuten. Mit dem Auto fährt man 20 Minuten bis zur A 20. Die Rügenanbindung befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Stralsund (Altstadt)
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