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Über den Dächern von Berlin im Grünen wohnen!

14052 Berlin (Westend) 14052 Berlin (Westend) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
1.200.000 € 
Kaufpreis
198 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.200.000 € 
Kaufpreis
198 m²
Wohnfläche (ca.)
5
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.200.000 €
Hausgeld
692,82 €

Online-ID: 2rd944s
Referenznummer: 5352

2. Geschoss (Dachgeschoss)

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Baujahr 1988

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 07.11.2018

1 Tiefgaragenstellplatz

Das Gebäude wurde 1988 auf einem ca. 1770 m² großen Grundstück errichtet. Es besteht aus insgesamt 8 eigengenutzten Wohnungen jeweils mit einem Tiefgaragenstellplatz. Die hier angebotene Wohnung ist die größte Wohnung im Haus.

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 198 m² über 2 Etagen, es kommen ca. 57 m² Terrassen und ein kleiner Balkon hinzu.
Die untere Etage verfügt über Schlafzimmer, eingebaute Bibliothek, Wohn-/Esszimmer mit Designer-Kamin, Wintergarten, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Whirlpool, Einbauküche und Empfangsdiele sowie Abstellkammer und eingebauter Garderobe.
Der obere Bereich im Spitzboden besteht aus 2 großzügigen Zimmern, Bad, Abstellkammer und Diele.

Der "gläserne" Fahrstuhl fährt von der ebenerdigen Garage direkt bis zur Wohnung.

Eine wundervolle Wohnung in einem 8-Familienhaus in absolut ruhiger Lage und doch nur 5 Minuten zu Fuß vom Theodor-Heuss-Platz entfernt.

Man erreicht die Wohnung in der 2. Etage entweder über das gepflegte Treppenhaus oder man gelangt dorthin mit einem gläsernen Aufzug.

Schon beim Eintritt überrascht der großzügig gestaltete Flur, von dem aus sich alle Zimmer in der Etage erschließen. Eine geräumige Küche, ein ebenfalls geräumiges Bad mit Dusche und großem Whirlpool, ein derzeit als Bibliothek genutzter Raum, ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon und ein praktischer Abstellraum. Außerdem darf ein Gäste-WC nicht fehlen. Highlight dieser Wohnung ist das Wohnzimmer mit dem auffällig gestalteten Kamin und den anliegenden 2 Sonnenterrassen. Die große Terrasse bietet einen Blick auf den Grunewald und den Teufelsberg. Zwischen den Terrassen befindet sich ein Wintergarten, so dass auch in der kühleren Jahreszeit der schöne Blick genossen werden kann.
Vom Flur aus geht eine Eichentreppe in das Dachgeschoss. Auch hier findet man ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein großer Raum mit Panoramafenster zum Grunewald und ein etwas kleinerer Raum mit Stellflächen. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das sinnvolle Raumangebot.

Im Grunde genommen vermittelt die Wohnung das Gefühl, in einem separaten Haus zu wohnen. Es gibt zudem noch einen Kellerraum, einen Fahrradraum und einen Waschmaschinenraum.

Mit dem Aufzug gelangt man bequem vom Stellplatz in der Tiefgarage in die Wohnung.

Die Wohnung hat Parkettböden aus Eiche und Fußbodenheizung, im oberen Bereich sind Heizkörper und Teppichböden.

Die gesamte Ausstattung ist aus dem Jahr 1988, die zu diesem Zeitpunkt sehr hochwertig mit Fliesen von Villeroy & Boch und Eichenparkett war.

Die Wohnung hat neben der Lage viele Vorzüge. Das ist die überaus reizvolle große Sonnenterrasse, das geräumige Wohnzimmer mit dem extravaganten Designerkamin (Firma Coronado Line ) und die Bequemlichkeit der Tiefgarage sowie des Aufzuges. Die Wohnung ist hell und sonnig, hat Dachflächenfensterjalousien und eine Markise. Außerdem ist die Wohnung nahezu barrierefrei, von der Straße kommt man zu ebener Erde in die Tiefgarage und von dort direkt in den Aufzug, der in die 2. Etage zur Wohnung führt. Lediglich für die oberen Räume wäre ein Treppenlift erforderlich.

In der Nähe ist der Karolingerplatz- ein kleiner Park, der 1912/1913 vom Gartendirektor Erwin Barth gestaltet wurde.

Das Haus wird von den Wohneigentümern selbst bewohnt und es besteht eine sympathische Nachbarschaft.

Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 255,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 7

In 5 Minuten ist man zu Fuß am Theordor-Heuß-Platz und der gepflegten Einkaufsmeile Reichsstraße. S- und U-Bahn, Buslinie sind vorhanden und mit dem Auto ist man in 3 Minuten auf der Stadtautobahn oder am Ku-Damm.
Den Grunewald erreicht man fußläufig in 10 Minuten.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Villengegend, in der man als Besucher auch einen Parkplatz finden kann.
In der Umgebung sind Kindergärten, ein Spielplatz, Schulen, Arztpraxen und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Berlin (Westend)
(3,8)
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