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Traumhaft schönes Einfamilienhaus mit stilvoll angelegtem Schwimmteich in Top-Wohnlage, nahe Audi

85101 Lenting 85101 Lenting Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
849.500 € 
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
811 m²
Grundstücksfl. (ca.)
849.500 € 
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4
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811 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
849.500 €

Online-ID: 2rd7v4p
Referenznummer: 19 146 021 - 2

Einfamilienhaus
Baujahr: 2000

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden, Parkettboden
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 52,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

- Erstellt in massiver Ziegelbauweise
- Sichtdachstuhl
- Holzfaser-Aufdachdämmung für besonderen Hitzeschutz
- Innenputz: mineralischer Kalkputz
- Anstrich mit mineralischer Farbe
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- mehrheitlich bodentiefe Fenstertüren
- Bad, Flure und Kellerböden belegt mit Feinsteinzeug
- Wohnen EG und Schlafräume mit hochwertigen Dielen bzw. Parkett
- Fußbodenheizung im EG und Bad
- Einbauküche
- Brennwert Gas-Zentralheizung mit Solaranlage für Warmwasserbereitung
- Kellerräume beheizt
- 2 Kaminzüge (Anschlussmöglichkeit z. B. Schwedenofen)
- Photovoltaikanlage 3,92 kWp
- Wellnessraum im KG mit Sauna
- Weichwasseranlage
- Starkstromanschluss in Keller und Garage
- Doppelgarage mit Garagenspeicher u. elektrischem Torantrieb
- Schwimmteich (ca. 150 m²) mit natürlichem Filtersystem
- ganzjährig wunderschöner, pflegeleicht gestalteter Garten mit durchdachter Auswahl hochwertiger Pflanzen (z.B. Ziergehölze, Obstbäume, Blühpflanzen)

Traumhaft schönes, großzügiges und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit stilvoll angelegtem Schwimmteich und zwei terrassenförmigen Quellzuläufen, herrlich eingewachsenem Garten, hochwertiger Ausstattung und Doppelgarage in sehr ruhiger und erstklassiger Wohnlage von Lenting mit Nähe zu Audi.

Wohnfläche EG u. DG: ca. 151,50 m²
zzgl. KG Wellness 1/2: ca. 11,92 m²
zzgl. Terrasse 1/4: ca. 5,00 m²
= Brutto-Wohnfläche gesamt: ca. 168,42 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 52.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

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