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Frei werdende Wohnung: Wohnen am Main-Donau-Kanal

90455 Nürnberg (Katzwang) 90455 Nürnberg (Katzwang) Zur Karte
Balkon
290.000 € 
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
290.000 € 
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
3.452,38 €

Online-ID: 2rcnm42
Referenznummer: 0-10210339

frei ab Vermietet

  • Balkon

Baujahr 1974

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Öl
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1974
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 30.11.2017 bis 29.11.2027

1 Stellplatz

Die überaus reizvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Stockwerk eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen durch Ihre Größe und Ausstattung einen exklusiven Wohnkomfort.

Das Haus selbst ist mit einer schönen Grünanlage umgeben. Beim Betreten der Wohnung geht der offene zentrale Dielenbereich fließend in das offene Wohn- und Esszimmer über, das sich Ihnen als ganz spezieller Anziehungspunkt präsentiert. Hier genießen Sie auf fast 30 m² Fläche das Gefühl wohltuender Weiträumigkeit verbunden mit dem besonderen Komfort, den Blick auf den Ludwig-Main-Donau-Kanal.

Der Raum verfügt über eine dezente Zweiteilung, die Sie entsprechend Ihrer persönlichen Wohn- und Einrichtungswünsche für sich nutzen können.

Eine bodentiefe große Fensterfront (Süd-Ostausrichtung) zum Balkon verwöhnt Sie mit viel Sonnenlicht und Helligkeit. Durch eine Tür geht es in den hinteren Flurbereich. Von dort aus gelangen Sie in das Gästezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und dem WC. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung lässt sich dort die Sonne im Sommer lange genießen.

Vom Wohnzimmer aus kommen Sie über den offenen Flur durch einen ebenfalls offenen Durchgang zur Küche und in den Eingangsflur.

Das Schlafzimmer präsentiert sich mit ca. 12,70 m² ebenfalls in komfortabler Größe. Auch dieser Raum ist durch zwei Fenster hell und einladend.

Rechter Hand im hinteren Flur befindet das WC.

Die offene Küche ist zweckmäßig und von der Schnittführung ideal für eine komfortable Einbauküche.

Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren renoviert und verfügt nun über eine Dusche, ein Waschbecken und ein Bidet.

Ein Waschmaschinenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Die ganze Wohnung verfügt über einen Fliesenboden. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, ein PKW-Stellplatz sowie je ein gemeinschaftlichen Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum.


Hier nochmals die wesentlichen Punkte auf einen Blick:



* Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 265,- EUR teilt sich wie folgt auf:

-umlagefähige Kosten: ca. 186,- EUR (inklusive Heizkosten)

-nichtumlagefähige Kosten: ca. 78,- EUR



* Exklusiver Wohnkomfort in Größe und Ausstattung

* Wohnung wird ca. 6 Monate nach Notartermin frei


* Hervorragende Wohnlage mit Blick auf den Kanal



* PKW-Außenstellplatz



* Gepflegtes Anwesen mit großem Kellerabteil sowie gemeinschaftlichem Fahrrad- und Trockenraum



Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 165.000,- EUR.



Haben wir Ihr Interesse an dieser gepflegten und besonderen Wohnung geweckt? Damit Sie sich bereits jetzt schon einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen können haben wir für Sie eine virtuelle 360°-Besichtigung eingerichtet.



Bitte folgen Sie diesem Link und lassen Sie sich von

dieser Wohnung überzeugen:



https://app.immoviewer.com/portal/tour/1503788



Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09564000

Nürnberg-Katzwang: Die Wohnung befindet sich direkt am Ludwig-Donau-Kanal.

Wohnen zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Rednitz. Sie bevorzugen es in naturnaher Gegend zu wohnen und dennoch schnell in der Stadt zu sein, dann wird Ihnen diese Lage sicher gefallen!

Bein TSV Katzwang gibt es für Sportbegeisterte ein reichliches Angebot für Fitness und Gesundheit. Auch befindet sich das Hallenbad in nächster Nähe. Für Naturliebhaber bietet der Radweg entlang des Main-Donau-Kanals ungeahnte Möglichkeiten. Weitläufige Wanderwege finden Sie an den Rednitzauen.

Katzwang verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die S-Bahn und mehrere Busverbindungen. Grund- und Mittelschule, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Kilometer verfügbar. Die Lage der Wohnung bietet das Erlebnis Stadt und Land gleichermaßen. Sie wohnen direkt am Main-Donau-Kanal und sind dennoch schnell in der Nürnberger Innenstadt sei es mit dem Auto oder durch den Nahverkehr. Die Wohnungen in dieser Lage sind immer nachgefragt. Spaziergänger und Jogger kommen hier auf ihre Kosten.

Kurz gesagt: Diese Lage bietet Ihnen hohe Lebensqualität.

Nürnberg (Katzwang)
(4,3)
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