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VERMIETET! 3-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit 2 Loggien in Potsdam-Brandenburger Vorstadt

14471 Potsdam (Brandenburger Vorstadt) 14471 Potsdam (Brandenburger Vorstadt) Zur Karte
Dielenboden, Zentralheizung
350.000 € 
Kaufpreis
85,03 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
350.000 € 
Kaufpreis
85,03 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Hausgeld
282,52 €

Online-ID: 2rcmu4n
Referenznummer: 65637

Etagenwohnung
4. Geschoss
vermietet

  • Böden: Dielenboden
  • Ausstattung: neuwertig

Baujahr 1910

  • Zustand: Altbau (bis 1945)

  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung in einem ca. 1910 errichteten und laufend saniertem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien. Im Jahr 1997 wurde das Haus sowie die Wohnung saniert. Die Immobilie macht schon von außen einen ordentlichen Eindruck und wirkt durch die in freundlichem Gelbton gestaltete Außenfassade hell und einladend. Auch das Treppenhaus ist sauber und gepflegt.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (= 4. OG, ohne Lift) und befindet sich in einem guten Zustand. Das Domizil ist praktisch geschnitten und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein geräumiges Bad mit Wanne und Fenster sowie einen Flur. Ein besonderes Highlight sind die 2 großen Loggien, eine am Schlafzimmer die zur Grünanlage und die andere am Wohnzimmer die zum Innenhof gerichtet ist. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Böden sind mit schönen Original-Dielen versehen, nur die Küche und das Bad sind gefliest.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung die im Jahre 1997 erneuert wurde.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt ca. 282,52 EUR inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist seit 1998 vermietet und die monatliche Mieteinnahme liegt bei 738 EUR zzgl. 215 EUR Nebenkosten, das ergibt eine jährliche Mieteinnahme von 8.856 EUR p.a. zzgl. 2.580 EUR Nebenkosten.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.

Die Landeshauptstadt Potsdam des Landes Brandenburg, direkt südwestlich angrenzend an Berlin, gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten in den neuen Bundesländern.
Die Lage der Immobilie zwischen der "Brandenburger Vorstadt" und Potsdam West ist eine der nachgefragtesten Wohnlagen von Potsdam auf Grund der direkten Nachbarschaft zum Schlosspark Sanssouci, dem Wildpark und der Havel mit dem Templiner See.
Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. ein Bäcker, ein Fleischer, ein Obst- und Gemüseladen sowie ein Blumengeschäft sind fußläufig bequem zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in dieser Wohnlage. Mehrere Restaurants und Cafés sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist über Straßenbahn- und Buslinien sowie über die Regionalbahn sehr gut gewährleistet. Insgesamt handelt es sich hier um ein Objekt mit einer sehr guten Infrastruktur.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 20, 4 Etagen, modernisiert: 1997

Lage

14471 Potsdam (Brandenburger Vorstadt)

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Die Landeshauptstadt Potsdam des Landes Brandenburg, direkt südwestlich angrenzend an Berlin, gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten in den neuen Bundesländern.

Die Lage der Immobilie zwischen der "Brandenburger Vorstadt" und Potsdam West ist eine der nachgefragtesten Wohnlagen von Potsdam auf Grund der direkten Nachbarschaft zum Schlosspark Sanssouci, dem Wildpark und der Havel mit dem Templiner See.

Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. ein Bäcker, ein Fleischer, ein Obst- und Gemüseladen sowie ein Blumengeschäft sind fußläufig bequem zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in dieser Wohnlage. Mehrere Restaurants und Cafés sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist über Straßenbahn- und Buslinien sowie über die Regionalbahn sehr gut gewährleistet. Insgesamt handelt es sich hier um ein Objekt mit einer sehr guten Infrastruktur.

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