Eigentumswohnung im Altbau mit Balkon - vermietet

10249 Berlin (Friedrichshain), Ebertystr. 54 10249 Berlin (Friedrichshain), Ebertystr. 54 Zur Karte
provisionsfrei
189.800 €
Kaufpreis
39,85 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
189.800 €
Hausgeld
107,73 €
Preis/m²
4.763 €

Online-ID: 2RBPP4M
Referenznummer: 3144/WE16

  • 3. Geschoss
  • Bezug: vermietet
  • Derzeitige Nutzung: vermietet
  • Zustand: gepflegt
  • Baujahr 1901
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1901
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 149,20 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit 05.06.2014 bis 04.06.2024

Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901
Renovierung des Gemeinschaftseigentums
Süd-Ausrichtung
Badezimmer mit Dusche
Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
Balkon
Fahrradstellplatz
vermietet seit dem 15.07.2009

Dank der abgeschlossenen Renovierungsarbeiten profitiert der 4-geschossige Altbau aus dem Jahr 1901 von einer umfassenden Aufwertung: die Fassade hat einen neuen Anstrich erhalten, die Holzfenster als auch die Treppenhäuser inklusive der Wand- und Deckenleuchten sowie der Eingangstüren wurden überarbeitet und die Außenanlagen wurden umgestaltet. So wurden u.a. Fahrradstellplätze in das Außenkonzept integriert. Abschließend wurden Balkone im Hinterhaus angebracht.

Im 3. OG des Seitenflügels gelegen, profitiert die vermietete Eigentumswohnung mit Balkon von der Süd-Ausrichtung, die ein helles Ambiente schafft, und zugleich von der ruhigen Lage zum Innenhof. Aufgrund des kompakten Grundrisses fühlen sich in der Einheit vor allem Singles wohl.
Die Wohneinheit ist seit dem 15.07.2009 zu einer monatlichen Nettokaltmiete gemäß Mietvertrag in Höhe von 220,01 EUR vermietet. Für den Mieter besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Für den Käufer gibt es noch eine Sperrfrist von 10 Jahren. Für diesen Zeitraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.

Nettorendite Ist in %: 1,39
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.640,12 EUR

6 Etagen

Im Norden von Friedrichshain, in einer ruhigen Seitenstraße der Landsberger Allee gelegen, befindet sich das Objekt nur unweit des gleichnamigen Volksparks entfernt. Ob Joggen im Park, Erholung auf einer der weitläufigen Grünflächen oder Familienausflüge zu einer der vielen Spiel- und Sportplätze - in dieser beliebten Freizeitoase kommen sowohl Groß und Klein auf ihre Kosten. Auch das nähere Umfeld bietet neben einer guten Nahversorgung mit einladenden Cafés und Restaurants ein abwechslungsreiches Angebot und ist bei jungen Berlinern wie bei Alteingesessenen Anwohnern gleichermaßen beliebt. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über Tram und S-Bahn (Ringbahn Landsberger Allee) sind die pulsierenden Kieze der Stadt schnell erreicht. Mit dem Velodrom - einer der größten Veranstaltungshallen Berlins mit Schwimmhalle und Radrennbahn - sowie dem Freiluftkino Friedrichshain befinden sich zudem zwei beliebte Attraktionen in der Nähe, die eine vielseitige Freizeitgestaltung ermöglichen. Mehrere Schulen und Kindergärten sowie ein Spiel- und Sportplatz machen die Lage ebenfalls sehr familienfreundlich.

Anbieter dieser Immobilie

David Borck Immobiliengesellschaft mbH

Schlüterstr. 45
10707 Berlin

Herr Tobias Bajtel

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