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VERKAUFT! Bezaubernde 3 Zi.-ETW mit TG auf ca. 81 m² in gesuchter, familiärer Lage, nahe ÖPNV!

22523 Hamburg (Eidelstedt) 22523 Hamburg (Eidelstedt) Zur Karte
Balkon, Zentralheizung
349.000 € 
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
349.000 € 
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Hausgeld
239 €

Die Provision beträgt 6,25 % inkl. 19 % ges. MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rayk4s
Referenznummer: HHEH0819

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung

  • Balkon

Baujahr 1995

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch 81,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C

1 Tiefgaragenstellplatz

Die helle, familienfreundliche Wohnung befindet sich im 2. OG und erstreckt sich auf großzügigen 81 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche mit schöner Sitzmöglichkeit im Erker und einem phantastischen Blick in die Natur sowie einem Vollbad mit Tageslicht. Besonders erwähnenswert ist der große nach Südwesten ausgerichtete Balkon und der perfekte Grundriss. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Zimmer sind vom großen hellen Flur aus begehbar.

Das geräumige, helle Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und ein weiteres Fenster an der rechten Wandseite. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Hier können Sie im Sommer wie im Winter die Abendsonne oder den Tag genießen. Die Sonne scheint hier den ganzen Nachmittag bis in die Abendstunden hinein. Ein Highlight, das seinesgleichen sucht.

Die Nolte Einbauküche ist maßgefertigt und mit allen gängigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein großes Fenster. Es ist hell gefliest. Die Schlaf- und das Wohn-/Esszimmer sind mit Parkett bzw. Laminat versehen. In Flur, Küche, Bad und Abstellkammer sind helle Fliesen verlegt.

Fazit: Eine familienfreundliche Wohnung, die alles in allem durch ihren attraktiven Grundriss und der gesuchten Lage überzeugt.

Das dreigeschossige, im Jahr 1995 in konventioneller Massivbauweise erstellte Wohngebäude mit Rotklinkerfassade ist in einem sehr guten Zustand. Die Wohnanlage besteht aus zwei Wohngebäuden mit je 28 Wohneinheiten und befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit ausgedehnten Grünlagen und einem Spielplatz vor der Haustür.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine stets gewartete Gas-Zentralheizung. Aufgrund der guten Dämmung besteht nur ein geringer Energiebedarf. Die dreifach verglasten Fenster bestehen aus weißen Kunststoffelementen. Der Küchenerker in Form eines kleinen Wintergartens hat zweifach verglaste Holzfenster.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Zwei von außen zugängliche Fahrradkeller sowie ein Wasch- bzw. Trockenraum gehören zum Gemeinschaftseigentum.

Die Eigentumswohnung mit Wertsteigerungspotenzial eignet sich aufgrund der sehr zentralen Lage und Größe auch ideal für Kapitalanleger.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Bei Fragen oder einem individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert

Das ruhige, familienfreundliche Wohngebiet überzeugt durch seine zahlreichen grünen Flächen und die urbane Lage. Die Kombination aus zentrumsnahem Wohnen und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet - wo auch Kinder auf ihre Kosten kommen.

Das frisch erneuerte Eidelstedt-Center bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kita, div. Grundschulen und eine Stadtteilschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ein Sportverein und Restaurants befinden sich in der Nachbarschaft.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A7 und A 23 und die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist diese Wohnung ideal für Familien die in verschiedenen Stadtteilen Hamburgs tätig sind. Der AKN-Bahnhof Eidelstedt-Zentrum ist ca. 1.000 m entfernt und zu Fuß in 6 Minuten erreicht. Sie gelangen mit der Bahn in ca. 15 min. in die Innenstadt. Die Bushaltestellen der Linien 4, 21, 181, 184, 281, 284, 603 und 613 sind in nur 2 bis 8 Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto fahren Sie 1 km zum Eidelstedt-Center.

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