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Ohne Käuferprovision! Familiengerechte 5-Zimmer-Wohnung mit top-saniertem Duschbad und sep. WC.

22926 Ahrensburg 22926 Ahrensburg Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
259.750 € 
Kaufpreis
104,28 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
259.750 € 
Kaufpreis
104,28 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
259.750 €
Hausgeld
329,51 €

Online-ID: 2ral94u
Referenznummer: jja-vk-hra

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: April 2020
frei werdend

  • Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Holzfenster
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Baujahr 1979

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis 1 (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 171,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 17.09.2019 bis 17.09.2029

Die hier von der Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1978 errichteten Mehrfamilienhauses einer familienfreundlichen Wohnanlage. Durch die Konzeption der Anlage sind geschützte, grüne Innenhöfe entstanden, die mit Sitzgelegenheiten und Spielplätzen eine hohe Lebensqualität bieten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst rund 250 Wohneinheiten, welche sich in fünf Untergemeinschaften gliedert. Die Gebäude sind zum Teil mit zwei Hauseingängen ausgestattet. Die Heizung und Warmwassererzeugung erfolgt zentral über eine Gasheizung.
Durch das helle und gepflegte Treppenhaus gelangt man zum Wohnungseingang.
Der zweigeteilte Flur ist im Eingangsbereich etwas verbreitert, wodurch nicht nur ein angenehmes Entree entsteht, sondern auch bequem eine Garderobe untergebracht werden kann. Vom Flur gehen alle Zimmer der Wohnung ab. Bis auf Küche und Sanitärbereiche ist die Wohnung mit einem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet.
Highlight der Wohnung ist das zum Essbereich geöffnete, großzügige Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon bietet.

Der separate Ankauf von zwei Tiefgaragenstellplätzen ist möglich. Preis auf Anfrage.

¦ Flur
ca. 8,27 m² + 5,44 m² groß

¦ Wohnzimmer
ca. 22,85 m² groß (ohne Essbereich)
Fensterfront mit West-Ausrichtung
Zugang zum Balkon

¦ Essbereich
ca. 7,27 m² groß
Zugang zur Küche

¦ Balkon
ca. 7,23 m² Grundfläche
Blick ins Grüne, dahinter ruhige Straße

¦ Küche
ca. 7,65 m² groß
zwei Küchenzeilen
weiße Fronten, Arbeitsflächen mit Buchenholzdekor
beige Bodenfliesen; heller Fliesenspiegel
Zugang zum Balkon, West-Ausrichtung

¦ Zimmer 1
ca. 14,33 m² groß
Fenster mit Ost-Ausrichtung zum geschützten, ruhigen Hinterhof

¦ Zimmer 2
ca. 7,55 m² groß
grauer Teppichboden, darunter Echtholz-Stäbchenparkett
Fenster mit Ost-Ausrichtung
durch eine entnehmbare Leichtbauwand vom zweiten halben Zimmer getrennt

¦ Zimmer 3
ca. 7,65 m² groß
Fensterfront mit Ost-Ausrichtung

¦ Zimmer 4
ca. 14,14 m² groß
¦ heller Teppichboden, darunter Echtholz-Stäbchenparkett
Fenster mit West-Ausrichtung

¦ Duschbad
ca. 5,38 m² groß
2013 komplett saniert
großformatige beige Wand-, und Bodenfliesen
geräumige Dusche mit gläserner Duschabtrennung, Regendusche
Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner

¦ separates WC
ca. 1,94 m² groß
2013 komplett saniert
anthrazit-farbene, großformatige Boden- und Wandfliesen
hellgrauer Marmorputz

¦ Kellerraum
ca. 8,6 m²

¦ 2 Tiefgaragestellplätze
direkt nebeneinander; Zugang direkt über Treppenhaus.

nach Vereinbarung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage des Ahrensburger Stadtteils Gartenholz, unweit des Schlosses gelegen. Die umgebende Bebauung besteht aus gepflegten Mehrfamilien- und Reihenhäusern.
Die beliebte, ca. 34.500 Einwohner zählende und somit größte Stadt des schleswig-holsteinischen Kreises Storman, grenzt an die Hamburger Stadtteile Volksdorf und Rahlstedt, sowie an die Gemeinden Ammersbek, Delingsdorf, Hammoor, Großhansdorf, Siek und Stapelfeld.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten sich in Ahrensburg. So laden mehrere Naturschutzgebiete, u.a. der Ahrensfelder Teich und das Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal, zu langen und abwechslungsreichen Spaziergängen ein. Der Bredenbeker Teich mit seinem Naturbad ist ein bekanntes Ausflugsziel.
Für Sportinteressierte ist die Auswahl groß. Mehrere Sportvereine sind in Ahrensburg heimisch. Stellvertretend seien hier nur der Ahrensburger TSV und der Tennis und Hockey Club Ahrensburg genannt. Pferdeliebhaber finden ein breites Angebot an Ställen und Reitmöglichkeiten in Ahrensburg und Umgebung.
Für Golfer stehen im Norden Hamburgs mehrere Plätze zur Verfügung. In der näheren Umkreis befinden sich der Golf Club Hamburg Ahrensburg e.V sowie der Golfclub Hamburg-Walddörfer e.V.

Das Kulturangebot wird neben verschiedenen Vereinen vom Kulturzentrum Marstall e.V. bestimmt. Mehr als hundert Veranstaltungen werden durchschnittlich pro Jahr angeboten, darunter Konzerte, Feste, Lesungen, Ausstellungen, Theaterveranstaltungen sowie Kunsthandwerk- und Antikmärkte.

An Schulen und Kitas mangelt es nicht. Eine Auswahl:
Kita Gartenholz (ca. 160 m), Kita Helgolandring (ca. 220 m), DRK Krippe Niebüllweg (ca. 550 m), Grundschule Am Schloss, ca. 1,2 km), Gemeinschaftsschule am Heimgarten/Eric-Kandel-Gymnasium (ca. 2,4 km), Stormanschule (ca. 2,7 km).

Die Infrastruktur ist sehr gut. Im näheren Umfeld stehen ein Backshop (mit recht breitem Lebensmittelsortiment, ca. 190 m), Supermärkte (REWE, ca. 350­ m; Famila ca. 1,4 km) und ein Discounter (ALDI, ca. 1,3 km) zur Verfügung. Ein Baummarkt ist in ca. 2,4 km erreichar. Die Ahrensburger Innenstadt zeichnet sich duch ein breites Spektrum an Einzelhändlern und Dienstleistern aus. Die gut frequentierte Fußgängerzone ist für Einkaufsausflüge bestens geeignet. Ärzte und ein Krankenhaus sind vorhanden.

Die Bushaltestelle „Helgolandring“ (Linien 569, 648, 769) ist nur ca. 160 m Fußweg entfernt und bietet in wenigen Minuten sowohl Anschluss an das Ahrensburger Zentrum, als auch die S-Bahnstation AhrensburgGartenholz (ca. 700 m, RB 81 Hamburg-Bad Oldesloe). Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 28 Minuten. Mit dem Auto ist die BAB 1 in ca. 10 Minuten erreicht.

Ahrensburg
(4,2)
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