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Lukratives Investment im Zukunftsmarkt Pflege: Modernes Wohn- und Gewerbehaus in Ortskernlage

95349 Thurnau 95349 Thurnau Zur Karte
Zentralheizung
895.000 € 
Kaufpreis
553 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
607 m²
Grundstücksfl. (ca.)
895.000 € 
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k.A.
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607 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
895.000 €

Online-ID: 2rajw4f
Referenznummer: 8451

Baujahr: 1986

  • vermietet
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 113,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
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10 Stellplätze

- bestens instand gehaltenes und modernisiertes Wohn- und Gewerbehaus in zentraler Ortskernlage
- Erdgeschoss und Dachgeschoss vermietet
- im Jahr 2015/2016 Kernsanierung der Gewerbefläche und Neuausbau des Dachgeschosses zu einer hochwertigen Wohnung mit Balkon und Einbauküche sowie mit edlen Bodenbelägen, exklusivem Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Ankleide, neue Heizungsanlagen u.v.m.
- das komplette Erdgeschoss wurde für die Belange eines Pflegedienstes konzipiert und ausgestattet (Vermietung oder Eigenbetrieb möglich)
- Nachbargrundstück mit ca. 1.000 m² ebenfalls käuflich erwerbbar zu günstigen Konditionen
- solide Massivbauweise und sehr gepflegter Zustand
- alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
- jährliche Mieteinnahmen (Ist): 30.686,40.- €
- jährliche Mieteinnahmen (Soll): 50.486,40.- €

Wohn-/Gewerbefläche:
Untergeschoss (Apotheke): ca. 160 m²
Erdgeschoss (Pflegedienst): ca. 142 m²
Untergeschoss (Laden): ca. 91 m²
Dachgeschoss (Wohnung) ca. 160 m²
gesamt ca. 553 m²

Bürofläche: 553,00 m², Bundesland: Bayern

Thunau liegt an der Autobahn A 70 und ist dadurch mit den oberfränkischen Oberzentren Bamberg (40 km), Bayreuth (20 km) und Kulmbach (10 km) verbunden.

Thurnau
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