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Familienraumwunder für die XXL-Familie mit Renovierungsbedarf in Burgthann

90559 Burgthann 90559 Burgthann Zur Karte
390.000 € 
Kaufpreis
590 m²
Wohnfläche (ca.)
20
Zimmer
829 m²
Grundstücksfl. (ca.)
390.000 € 
Kaufpreis
590 m²
Wohnfläche (ca.)
20
Zimmer
829 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
390.000 €
Preis/m²
573,53 €

Online-ID: 2rab44a
Referenznummer: 0-10210242

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1959

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1959
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 298,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 25.10.2017 bis 24.10.2027
  • Energieträger: Gas
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

3 Garagenstellplätze

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1959, Energieträger: Erdgas E, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 298,0 kWh/(m².a)

+++Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.+++


Der alteingesessene, brauereifreie Gasthof bietet aufgrund seiner Raumvielfalt auch sehr gute Wohnmöglichkeiten.

Große helle Wohnräume können im EG geschaffen werden.

Im 1. und 2. Obergeschoss des Hauptgebäudes befinden sich derzeit die Fremdenzimmer.

Im Anbau des Einfamilienhauses liegt eine Maisonette-Wohnung. Für den Betreiber der Gaststätte, mit eigenem Zugang zum Treppenhaus.

Das ca. 829 m² große Grundstück besteht aus 3 Flurstücken und bildet ein Dreieck, welches von der Zufahrtsstraße über einen vorgelagerten Parkplatz für Gäste gut einsehbar ist.

Das Anwesen wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2012 betrieben.

Der Spitzboden vom Bestandsobjekt und der Dachboden vom Anbau sind miteinander verbunden und daher noch zur Vergrößerung der Wohnung ausbaufähig.
Das gesamte Areal ist unterkellert mit diversen Nutzräumen sowie einer integrierten Garage und einer Halle mit ca. 73 m² und ca. 2,80 Meter Raumhöhe, welche ebenfalls mit Fahrzeugen befahrbar ist.

Parkplätze und Gartenerweiterungsmöglichkeiten gibt es vor dem Anwesen auf dem grundstückseigenen Parkplatz.

Die Gastronomie kann in ein großes Mehrgenerationenhaus umgebaut werden. Das Objekt wird inklusive Inventar (Zimmermöblierung, Küchenausstattung, Bestuhlung, etc.) veräußert.

Das gesamte Hausensemble besticht durch seine attraktive Wohnlage eingebettet im herrlichen Schwarzachtal.

Gesamtfläche: 680,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574011

Das Anwesen befindet sich direkt am Fuße der Burg von Burgthann, auf die Sie vom vorgelagerten Garten aus einen wunderschönen Blick haben. Ein Fußweg hoch zur Burg läuft direkt daneben.

Die Gemeinde Burgthann liegt ca. 20 Kilometer südöstlich von Nürnberg zwischen dem Ludwig-Donau-Main-Kanal und dem Flüsschen Schwarzach, am südöstlichen Rand des Landkreises Nürnberger Land. Sie grenzt im Süden und Osten an den Re-gierungsbezirk Oberpfalz, eingebettet zwischen dem Schwarz-achtal und dem Brentenberg / Dillberg, zwischen Frankenalb und Jura.

Zur Gemeinde zählen die Ortschaften Burgthann, Dörlbach, Ezelsdorf, Grub, Mimberg, Oberferrieden, Pattenhofen, Schwar-zenbach und Unterferrieden.

Jeder Ort hat eigene, über lange Zeit gewachsene Strukturen mit einem eigenen dörflichen Charakter und Vereinsleben. Heute leben in der Großgemeinde etwa 11.500 Einwohner. Auf einer Fläche von ca. 40 km² bietet Burgthann eine hervorra-gende Infrastruktur, ein reiches Vereinsleben, gepaart mit at-traktiven Freizeitmöglichkeiten und einer sanften aber reizvollen Landschaft.
Auf dem Burggelände gibt es eine Festivalplattform mit Konzertveranstaltungen. Renommierte Gastronomiebetriebe (wie hier explizit der Gasthof Grünes Tal als Spezialitätenlokal) machen den Ort ebenfalls begehrenswert. Auch das macht Burgthann zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort.

In der Nachbargemeinde Postbauer-Heng lädt ein attraktives Freizeit- und Naturbad zum Entspannen ein.

Es gibt in der Großgemeinde Burgthann mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es Ärzte, Apotheken und 2 Supermärkte. Im Stadtkern gibt es eine Grundschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Feucht bzw. Altdorf.

Die Bahnhöfe in Burgthann liegen alle an der Bahnstrecke NürnbergRegensburg und sind seit Ende 2010 an die S-Bahn angeschlossen. In Burgthann befindet sich eine S-Bahn-Station der Linie S3 Nürnberg Hbf Neumarkt (Oberpfalz). Quer durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 8. Burgthann ist gut an das Bundesautobahnnetz angeschlossen. Die nächsten Anschlussstellen sind: Altdorf/Burgthann (A 3), Altdorf/Leinburg (A 6) sowie Feucht (A 9, A 73). An Wochenenden und vor Feiertagen wird das Gemeindegebiet relativ flächendeckend durch die VAG-Nightliner N15 von und nach Nürnberg bedient.

Kurzum: Ländliches Leben trifft auf gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Umgebung und die Großstadt.

Burgthann
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