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Gut vermietetes 8-Familienhaus mit Ladenlokal und Rückgebäude in Zentrumsnähe von Nürnberg

90429 Nürnberg (Gostenhof) 90429 Nürnberg (Gostenhof) Zur Karte
1.369.000 € 
Kaufpreis
586 m²
Fläche (ca.)
23,5
Zimmer
423 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.369.000 € 
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Fläche (ca.)
23,5
Zimmer
423 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.369.000 €
Preis/m²
2.336,18 €

4,76 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2ra674b
Referenznummer: 2-10210469

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1886

  • 1 Stellplatz
  • Gas
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1886
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 151,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 09.05.2019 bis 08.05.2029

1 Stellplatz

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1887, Energieträger: Erdgas, Art: Energiebedarfsausweis (Haupthaus), Energieverbrauchsausweis (Rückgebäude), Endenergiebedarf (Haupthaus): 145,4 kwh(m²a), Energieverbrauchskennwert (Rückgebäude): 151 kwh(m²a).

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz)
verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++


Das 8-Parteien-Haus wurde 1886 als Mietshaus mit dreigeschossigem Haupthaus inkl. Dachgeschoss-Ausbau sowie dreigeschossigem Rückgebäude erbaut und ist fast komplett vermietet.

Das Haus ist seit dieser Zeit bis dato nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt, somit Mietswohnhaus geblieben und mit der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss derzeit als reines Renditeobjekt zu betrachten.

Das Haupthaus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 65 m² Nutzfläche im Haupthaus und ca. weiteren 20 m² Nutzfläche in einem Nebengebäude im Hof, welche derzeit als Metzgerei genutzt wird.

Im 1. Obergeschoss gibt es eine ca. 88 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in den begrünten Hofbereich, welche gegenwärtig bis zum Verkauf von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Im 2. und 3. Obergeschoss befindet sich jeweils eine ca. 80 m² große 4-Zimmer-Wohnung, welche beide vermietet sind.

Das Dachgeschoss wurde erst 1995 als 2-Zimmer-Wohnung mit Loggiabalkon mit ca. 70 m² Wohnfläche errichtet und ist ebenfalls gut vermietet.

Der Kellerraum stellt im Haupthaus die notwendigen Kelleranteile sowie auch Nebenraum für die im EG befindliche Gewerbeeinheit zur Verfügung.

Das Rückgebäude ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit (ein großer Raum) mit ca. 43 m², die zu Wohnraum ausgebaut werden kann, hier war früher die Metzgerei des Eigentümers.

Im Erdgeschoss links befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Das 1. Obergeschoss gliedert sich in eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche im Wohnzimmer. Im 2. Obergeschoss liegt ebenfalls eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche im Wohnbereich.

Im Keller des Rückgebäudes befinden sich lediglich zwei Räume, von denen der eine die Gaszentralheizung des Rückgebäudes beherbergt und der andere als Lagerraum dient.

Für die Hausgemeinschaft steht ein großer begrünter Innenhof rückseitig des Hauptgebäudes zur Verfügung, der von der Toreinfahrt bzw. vom Haupteingang befahren bzw. begangen werden kann. In dem Hofgarten befinden sich ein Carport-KFZ-Stellplatz, der Mülltonnenbereich und ein Raum für die Fahrräder, sowie der Zugang zum Rückgebäude und weiteren Kühl- und Lagerräumen der Gewerbeeinheit.

Am Haus wurde 1980 das Dach komplett neu gedeckt sowie 2001 die Dachrinnen erneuert. 1988 wurde die Wohnung im 3. OG renoviert, 1995 ins Dachgeschoss für DM 210.000,- die 2-Zimmer-Wohnung eingebaut, 2000 wurde die Wohnung im 2. OG renoviert, 2003 wurde im Hinterhaus die Zentralheizung eingebaut, 2013 Bäder und Fenster im 2. OG des Haupthauses erneuert, 2015 gab es neue Dachfenster, 2016 wurde das Treppenhaus des Haupthauses renoviert. Dazwischen immer wieder Renovierungen auch an Balkonabdichtung im 1. OG, Gastetagenheizungen, Fettabscheider für das Gewerbe,

Der Kanal auf dem Grundstück wurde 2015 saniert. Im Haupthaus werden alle Einheiten mit eigenen Gasetagenheizungen beheizt und im Rückgebäude über eine Gaszentralheizung (siehe Energieausweise).
Die Bäder machen überwiegend einen gepflegten und neuwertigen Eindruck und die Wohnungen werden von den Mietern pfleglich behandelt und sind unterschiedlich mit Laminat, Teppich- und Fliesenböden ausgestattet.

Nebenkostenabrechnungen, Mietverträge, etc. können bei näherem Interesse gerne auf Wunsch eingesehen werden.

Die Nettokaltmieteinnahme p.a. beträgt 45.964,20 EUR, ohne die derzeit vom Eigentürmer bewohnte Wohnung gerechnet. Die Ist-Rendite liegt bei rund 3,4 %, die mögliche Rendite nach Erwerb und Vermietung der eigengenutzten Einheiten beträgt ca. 4,5 %.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins
zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! <b

Gesamtfläche: 586,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09564000

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Lage

90429 Nürnberg (Gostenhof)

Nürnberg ist das Zentrum der gleichnamigen Metropolregion, mit über 500.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt Bayerns und somit eine der 15 größten Städte Deutschlands. Zusammen mit den Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach leben über 1,2 Mio. Menschen im Ballungsraum Nürnberg.

Der lebendige, gründerzeitliche Stadtteil Gostenhof liegt westlich der Altstadt. Das große kulturelle Angebot mit vielen kleinen Werkstätten, Galerien, Läden und Kneipen und die sehr gute Infrastruktur machen den Stadtteil besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten, eine Grund-, eine Mittelschule und zwei Gymnasien befinden sich in nächster Umgebung.

Die Buslinie 34, die U-Bahn-Linien U1 und U2/U3 (Haltestelle Gostenhof bzw. Bärenschanze) sowie die S-Bahn (Haltestelle Rothenburger Str.) sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf dem Frankenschnellweg sowie auf der Südwesttangente mit Anbindung in sämtliche Richtungen.

Für die Naherholung/Freizeit befinden sich die Pegnitzauen, der Jamnitzer Park, sowie auch der Veit-Stoß-Platz nur wenige hundert Meter entfernt. Zahlreiche Fahrradwege erschließen das Stadtgebiet von Nürnberg und führen sogar bis nach Bamberg und darüber hinaus.

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