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Schönes Zweifamilienhaus in bester Lage von Kirkel-Altstadt

66459 Kirkel / Altstadt 66459 Kirkel / Altstadt Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche, Zentralheizung
399.000 € 
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
695 m²
Grundstücksfl. (ca.)
399.000 € 
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6
Zimmer
695 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
399.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r9wa4a
Referenznummer: 19 309 045

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1992

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • seniorengerechtes Wohnen
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 123,99 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 01.08.2029
  • Energieträger: Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

- zwei separate Wohneinheiten mit je 3ZKB
- große Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Kamin
- Gartenterrasse
- Keller
- Garage

Dieses, zentral in Altstadt gelegene, Zweifamilienhaus umfasst zwei separate Wohneinheiten auf über 695 qm Grundstücksfläche.
Ihre neue Traumimmobilie unterteilt sich auf drei Etagen und lässt Ihnen viel Freiraum zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste der zwei schönen Wohneinheiten. Beim Betreten der Wohnung (ca. 110 qm groß) gelangen Sie durch den großzügigen Flur in die helle Diele mit sich anschließender Garderobe. Von hier aus geht ein kleines Gäste-WC ab. Rechterhand befinden sich der weiträumige Wohn- und Essbereich, der Zugang zur gemütlichen Sonnenterrasse sowie ein Kamin, der für die entsprechende Wohlfühlatmosphäre sorgt. Ob an kalten Winterabenden oder einfach nur so- hier lässt sich der Feierabend entspannt ausklingen!
Eine separate Küche mit modernsten Einbaugeräten rundet diesen Teil der Wohnung perfekt ab.
Zudem befinden sich ein Vollbad, ein helles und großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein Kinderschlafzimmer auf dieser Etage. Eine sich anschließende Garage sorgt für ein entspanntes Ankommen in Ihr neues Zuhause und garantiert, dass Ihr Auto auch bei schlechtem Wetter gut geschützt steht.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich die zweite Wohneinheit mit ca. 84 qm Wohnfläche befindet. Die Aufteilung der Räume ähnelt dem Erdgeschoss, sodass die Wohnungen in etwa gleich geschnitten sind.
Wohn- und Essbereich fallen hier etwas kleiner aus, die Küche bietet dafür genügend Platz für Arbeitsflächen, sodass für Hobbyköche und Profis keine Wünsche offen bleiben.
Auch das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Komfort und Möglichkeiten für Einbauschränke im größeren Stil.
Ein weiterer Stellplatz im Außenbereich bietet auch dieser Immobilie die Möglichkeit, Ihr Auto geschützt zu wissen.
Im Kellergeschoss finden sich mehrere Räume, die als Abstellräume dienen können. Eine Werkstatt für Hobbyhandwerker, ein Hauswirtschaftsraum für Gerätschaften und ein Vorratsraum sorgen ebenfalls dafür, dass kein Platzmängel herrscht.
So bleibt im Garten genügend Grünfläche zur individuellen Nutzung und Gestaltung sowie zum Erholen und Entspannen.
Die Dachgeschosswohnung ist zurzeit für 5.400 € p.a. vermietet.
Ob zur Eigennutzung, als Vermieter oder Investor - mit dieser Immobilie in der Kirkeler Altstadt stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Sie müssen nur zugreifen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 123.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland

Der Ortsteil Altstadt ist neben Kirkel-Neuhäusel und Limbach einer der drei Ortsteile der Gemeinde Kirkel im saarländischen Saarpfalz-Kreis. Ganz in der Nähe befinden sich die Kreis- und Universitätsstadt Homburg sowie die kleinste kreisfreie Stadt Deutschlands Zweibrücken. Die Biosphärenregion Bliesgau sorgt für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Altstadt (Kirkel) selbst verfügt über einen Kindergarten, mehrere Sportvereine und Geschäfte für den alltäglichen Bedarf. Auch ein Restaurant befindet sich ganz in der Nähe.
In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahnanbindung A6 Richtung Mannheim/Saarbrücken bzw. zur Autobahn A8 Neunkirchen/Pirmasens.

Regionalbusse der Deutschen Bahn AG und der Neunkircher Verkehrs-AG bieten Verbindungen nach Neunkirchen, Homburg, Blieskastel und Bexbach in nur wenigen Minuten.

Kirkel / Altstadt
(4,5)
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