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Altes BAUERNHAUS (Bhs) in BEUREN/Hochwald, mit Scheune u. Nebengebäuden, 2 Garagen / Stellpl., ca. 125 qm Wfl., ca. 747 qm (7,47 Ar) GS, bezugsfrei !

54413 Beuren, Antoniusstraße 10 54413 Beuren, Antoniusstraße 10 Zur Karte
Garten, Garage, Stellplatz, teilweise unterkellert, renoviert, frei
88.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
747 m²
Grundstücksfl. (ca.)
88.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
747 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
88.000 €

Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses beträgt die Courtage für den Käufer 3 % des Kaufpreises, plus der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) = z.Zt. insgesamt 3,57 %.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r9f84r
Referenznummer: 9.053

Bauernhaus
2 Geschosse

  • Zustand: renoviert
  • teilweise unterkellert
  • Garten
  • frei

Bezug: sofort

  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Holzfenster
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
  • Haustyp: Massivhaus
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Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), bieten Ihnen hier ein Bauernhaus (Bhs) mit Nebengebäuden an, auf einem flachen Grundstück mit einer Größe von ca. 747 qm (7,47 Ar).

Ursprüngliches Baujahr des Gebäudes "vor 1900".

Massivbauweise (z.B. absolut beindruckendes und sehr stabiles, intaktes 60 cm Außenmauerwerk aus Bruchstein, Innenwände teils Bims).

Teils unterkellert (Gewölbekeller ca. 1/3 des "Haupthauses", Grundfläche ca. 20 qm).

Außenputz mineralisch (hellblau), wurde auf der Vorderseite des Gesamtgebäudes 1975 insgesamt erneuert.

Satteldach, gedeckt mit Kunstschiefer. Das gesamte Dach (Dachstuhl, Dachdeckung, Fallrohre usw.) wurde 1965 komplett erneuert, auch über der Scheune.

2 großzügige Garagen, davon eine Garage linksseitig im Haus
integriert.

Einfriedung des Grundstücks teils mit Naturhecke, teils mit
"Jägerzaun".

Grundstücksbefestigung Verbundsteine an der Vorderseite des Hauses, ansonsten Splittbelag.

Das Haus befindet sich in einem überwiegend "ordentlichem Zustand", mit sehr interessanten Nutzungs- oder auch Ausbaumöglichkeiten, insbesondere im Bereich Scheune/Stallung.

Im Haus, mit 2 Wohnetagen, sind lediglich im EG noch teils begonnene Arbeiten zu vervollständigen (unproblematisch).

Wichtig: Im gesamten Gebäude ist keinerlei Feuchtigkeit erkennbar.


BEUREN (PLZ 54413) ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Hermeskeil, Landkreis Trier-Saarburg, Bundesland Rheinland-Pfalz.

Zur im Hochwaldraum gelegenen Gemeinde Beuren gehören zwei Orte: Beuren und Prosterath.

Die Gemeinde hat zur Zeit rd 1.000 Einwohner.

Das Objekt befindet sich in dem Ortsteil PROSTERATH (ca. 1 km von Beuren entfernt), in direkter Ortslage (Dorfstraße/"Sackgasse").

Unmittelbar in Beuren vorhanden sind: Grundschule und eine Kindertagesstätte, die auch von Kindern aus benachbarten Gemeinden besucht werden (Direkte Verbringung der Kinder per Bus von und nach Prosterath).

Hauptschule und weiterführende Schulen im nahegelegenen Mittelzentrum HERMESKEIL (ca. 12 km).

Die medizinische (Erst-)Versorgung ist durch zwei ansässige Ärzte und eine Apotheke gewährleistet. Ebenso kann man im Ort alles Notwendige einkaufen oder seine Brötchen beim Bäcker abholen. Auch die Gastronomie bietet zwei Gelegenheiten, nicht immer selbst in der Küche tätig werden zu müssen.

Weitere Stichworte zu Beuren: Bürgerhaus, Freizeitzentrum, Sportverein, Angelverein, Geselligkeitsverein, Feuerwehr, umfangreiche Wandermöglichkeiten im "Vorderen Hochwald" und einiges mehr.

In die Stadt TRIER fährt man von Prosterath aus ca. 25 Autominuten (ca. 30 km über B 52, alternativ über Autobahn A1).

Das Oberzentrum TRIER, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.
Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.

Die Autobahnverbindungen nach LUXEMBURG oder SAARBRÜCKEN sind ebenfalls interessant.


Insgesamt ca. 125,00 qm Wohnfläche im EG und OG, plus diverse Nutzflächen im DG und den Nebengebäuden (Scheune, Stallung usw.).

ERDGESCHOSS (EG), ca. 76,50 qm Wfl., Raumhöhen von 2,10 m bis 2,40 m:

- Wohnzimmer, ca. 15,50 qm

- Essen, ca. 15,50 qm
Beide Räume sind mit einem offenen Durchgang verbunden.
- Küche, geschlossen (Kochen, Essen), ca. 15,00 qm
- Schlafen 1 (Eltern oder alternativ), ca. 14,00 qm
- Bad, ca. 8,50 qm, mit Dusche, WB und WC
- Flur/Diele Eingangsbereich, ca. 5,00 qm
- Durchgang zwischen Küche und Essen, ca. 3,00 qm
- Innenzugang zum Gewölbekeller
- Innenzugang zum hinteren Hausbereich
- Innenzugang zur Scheune und der kleinen Stallung
- Treppenhaus

OBERGESCHOSS (OG), ca. 48,50 qm Wfl., Raumhöhe insgesamt 2,15 m:

- Schlafen 2, Kind oder alternativ, ca.21,00 qm
- Schlafen 3, Kind oder alternativ, ca. 14,00 qm
- Büro, Gäste oder alternativ, ca.8,50 qm
- Flur / Treppenhaus, ca. 5,00 qm
- Zugang zum Speicher

SPEICHER:

Großflächig über die gesamte Hausgrundfläche, über "normale" Hloztreppe vom OG erreichbar.
Sollte zusätzlicher Raumbedarf bestehen, so ist hier die Prüfung einer Ausbaureserve durchaus lohnenswert,

- GARAGE 1 = linksseitig im Haus integriert.
- GARAGE 2 = hinter dem Haus angebaut.
- HOLZSCHUPPEN

Die Angaben der Flächenmaße sind insgesamt ohne abschließende Gewähr.


- Heizung = Festbrennstoffe (überwiegend Holz).
Zwei Kaminöfen, 1 x im Wohnzimmerbereich und 1 x in der Koch-/ Essküche.
Zur "Umrüstung auf eine Zentralheizung siehe unsere Angaben unter
der Rubrik "Finanzierung".
Im Haus sind 2 Schornsteine vorhanden.

- Fenster = 1965 und 1975, Holz, dunkelbraun, Einfachverglasung
- Rollladen = Kunststoff.
- Türen innen = Holz, weiß und braun lackiert.
Haustüre aus Vollholz, braun, partiell mit Glaseinsatz.
- Bodenbeläge = teils Laminat, Fliesen, Teppichboden und PVC-Boden.
- Einbauküche (geschlossen), guter Zustand, kann bei Bedarf
ohne Aufpreis übernommen werden.
- Treppe vom EG zum OG = gut erhaltene Vollholztreppe aus Buche.
Treppe zum Speicherraum = ältere Holztreppe.
- Badezimmer im EG mit Dusche, Wanne, WB und WC.
- Warmwasser über Durchlauferhitzer.
- Elektroleitungen 2005 überwiegend neu verlegt, auch neuer
Sicherungskasten.
- SAT-Antenne
- Telefon.
- Internetanschluss

Weitere Ausstattungsmerkmale anlässlich einer gemeinsamen Objektbegehung.


Derjenige, der ein altes, sehr "stabiles" Gebäude (Wohnhaus und Nebengebäude) in der ruhigen Gemeinde Beuren (Hochwald), Ortsteil PROSTERATH, zu schätzen weiß, der sollte dieses Objekt nicht unbeachtet lassen.

Sehr interessant auch unser Hinweis in der Rubrik "Finanzierung", der Ihnen zeigt, wie günstig Sie den Kauf dieses Objektes (Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Teilsanierung / Renovierung) finanzieren können (+/- 500 Euro mtl. Rate).

Das Objekt steht seit kurzem leer und kann von Ihnen nach Notartermin zeitnah übernommen werden.


Der ausgewiesene Kaufpreis in Höhe von 88.000 €uro ist eine Verhandlungsbasis (VB).

Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis (VB) alleine einen Grundstückswert von ca. 20.000 €uro beinhaltet (ca. 25 €uro/qm x 747 qm).

Jeder der Kaufinteressenten kann sich anlässlich einer Einzelbesichtigung vor Ort ein eigenes Bild von der zum Verkauf stehenden Immobilie verschaffen, Fragen an den beauftragten Makler stellen und sich dann – bei weiterem Interesse - Gedanken über den ihm angemessen erscheinenden Kaufpreis machen.

Selbstverständlich sind auch zeitnahe Folgebesichtigungen möglich.

Der Interessent erhält dann die Möglichkeit, ein unverbindliches schriftliches Gebot abzugeben (ein entsprechender Vordruck wird mit der Exposémappe ausgehändigt).

Sobald sich Käufer und Verkäufer über die Konditionen des konkreten Immobilienverkaufs geeinigt haben, wird gemeinsam mit dem Makler eine sogenannte "schriftliche Kaufreservierung" erstellt.

Danach kann die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages umgehend erfolgen.


Nehmen wir einmal an, Sie würden den kompletten Kaufpreis und alle Kaufnebenkosten finanzieren und für den Einbau einer neuen Zentralheizung sowie dem Austausch aller Fenster ca. 40.000 €uro veranschlagen (ohne Eigenleistung), so müssten Sie für dieses Gesamtpaket lediglich an montlicher RATE einen Betrag von +/- 500 €uro aufbringen !!!

Wie dies geht ?..fragen Sie uns und unseren "freien Finanzmakler".

Generell müssen Sie als Kaufinteressent für sich angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Wir vermitteln über unseren "Freien Finanzmakler (Bankkaufmann) in Einzelfällen Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung von Sanierungs-/ Renovierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie über unseren "Freien Finanzmakler" ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s.


Der Energieausweis ist vom Verkäufer angefordert.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information.


Wann wünschen Sie einen Besichtigungstermin? ... sofort oder zeitnah !!! ... dann senden Sie uns eine Anfrage (nur per Mail) an: immo-service-trier@web.de oder über den "immowelt Button".

Wir stehen Ihnen auch gerne telefonisch für die Vereinbarung eines Termins und für erste Fragen zur Verfügung (0170-4325516).

Wir laden wir Sie gerne zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Anlässlich der Besichtigung wird Ihnen - sofern Sie dies wünschen - eine detaillierte EXPOSÈMAPPE ausgehändigt.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt.


1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.
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GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.

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IMPRESSUM:

Sie erreichen uns wie folgt:

Agentur: Immo-Service-Trier (IST),
Postanschrift:
Am Weidengraben 66, 54296 Trier oder Zurmaiener Str. 164, IAT Tower, 54292 Trier.

Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.

E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463

Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

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