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Freistehendes, gepflegtes Anwesen mit 5 Einheiten - ca. 654 m² Wohn-/ Gewerbefläche

54516 Wittlich 54516 Wittlich Zur Karte
Zentralheizung
724.500 € 
Kaufpreis
346 m²
Wohnfläche (ca.)
22
Zimmer
1.749 m²
Grundstücksfl. (ca.)
724.500 € 
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Wohnfläche (ca.)
22
Zimmer
1.749 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
724.500 €

Online-ID: 2r98j44
Referenznummer: 5143

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1920

  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
  • vermietet

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 193,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 08.04.2019 bis 07.04.2029
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
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Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne, derzeit nicht vermietete Wohnung von ca. 142 m², aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Diele und Abstellraum.

Beheizt wird das gesamte Anwesen über eine neuwertige Gas-Brennwertheizung aus ca. 2017. Die Naturschiefereindeckung des Hinterhauses stammt aus 2010 bzw. 2019; das Vorderhaus wurde ca. 1976 ebenfalls mit Naturschiefer eingedeckt. Im Gebäude sind doppelt verglaste Holz- bzw. Holz-Alu-Fenster bzw. Kunststofffenster eingebaut.

An Bodenbelägen sind Travertin, Parkett, Fliesen, Laminat und PVC-Ware verlegt.

Die Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf derzeit ca. 40.500,-- € pro Jahr. Diese sind nach Vermietung der freien Erdgeschosswohnung sowie der Garage um ca. 10.000,-- € auf insgesamt ca. 50.000,-- € erweiterbar. Ein interessantes Anwesen für Kapitalanleger, die Wert auf gute, langfristige Mieter legen.

Das freistehende Anwesen mit 5 Gewerbe- bzw. Wohneinheiten wurde ca. Anfang der 20er Jahre auf einem ca. 1.749 m² großen Grundstück in zentraler, guter Stadtlage von Wittlich errichtet. Eine grundlegende Renovierung erfolgte ca. 1976. Die Freifläche um das Gebäude ist befestigt bzw. gepflastert. Das großzügige Gartengrundstück zur rückwärtigen Hausseite wurde liebevoll und parkähnlich angelegt und bietet einen hohen Freizeitwert.

Die separate Einheit (ca. 100 m²) im Erdgeschoss (Vorderhaus) ist seit ca. 10 Jahren an eine Praxis vermietet. Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 200 m² sind seit ca. 2006 an eine Wohngruppe der evangelischen Kirchengemeinde vermietet. Dieses Vorderhaus ist unterkellert; hier befinden sich Heizungsraum und diverse Abstellräume.

Ca. 1990 wurde im Hinterhaus eine sehr schöne, große Maisonettewohnung ausgebaut, die ca. 2004 noch um einen Ausbau des Dachgeschosses erweitert wurde und eine Wohnfläche von ca. 200 m² aufweist. Diese Einheit ist an einen Angehörigen der amerikanischen Streitkräfte vermietet.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter
www.sparkasse-emh.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 187,00 m², Gesamtfläche: 841,00 m², vermietbare Fläche: 654,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2019

Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern. Wittlich verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung (BAB A1/A60, B50neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke Koblenz-Saarbrücken.)
Mit etwa 18.750 Einwohnern und ca. 17.000 Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Zu Wittlich gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Bombogen, Dorf, Lüxem, Neuerburg und Wengerohr.
Die Säubrennerstadt ist auch für Touristen reizvoll. Herrlich gelegen in der Ferienregion Eifel-Mosel können von hier aus die regionalen Ausflugsorte mühelos und schnell erreicht werden.

Wittlich verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner bietet Wittlich durch die Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und den Premiumwanderwegen Lieserpfad und Eifelsteig ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Wittlich
(4,1)
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