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Zentral in Duvenstedt! Endlich eine Wohnung mit großem Südbalkon!

22397 Hamburg (Duvenstedt) 22397 Hamburg (Duvenstedt) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, renoviert, Einbauküche, WG geeignet
596 € 
Kaltmiete zzgl. NK
59,94 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
596 € 
Kaltmiete zzgl. NK
59,94 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
(zzgl. Nebenkosten)
596 €
Warmmiete
736 €

1788,00 €

Online-ID: 2r97p4u
Referenznummer: 09201949

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung

  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • WG-geeignet
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt, renoviert
  • Weitere Räume: Dachboden
  • Haustiere erlaubt

Baujahr 1984

  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 157,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 25.05.2010 bis 25.05.2020

Betriebskosten: 140.0 €

Zur Vermietung steht eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon im I. Obergeschoss (ohne Aufzug!) in einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Duvenstedt. Die Wohnung ist erst kürzlich renoviert worden und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zudem ist vor wneigen Jahren eine neue Einbauküche mit diversen Unter- und Oberschränken, Backofen mit 4-Platten-Kochfeld, Kühlschrank und Spüle eingebaut worden. Hier ist auch Platz für einen Frühstückstisch. Das Vollbad ist weiß gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Highlight der Wohnung ist der große nach Süden ausgerichtete Balkon.

Zur Wohnung gehört ferner eine kleine Abstellecke in der Wohnung und ein externer Abstellraum auf dem Dachboden.

Eine Anmietung der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung (gern auch kurzfristig).

Für das Objekt aus dem Baujahr 1984 liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 26.05.2010 vor (gültig bis 25.05.2020). Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 157,6 kWh/(m²*a). Der Verbrauch für Warmwasser ist enthalten. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Das Baujahr der Anlagentechnik ist ebenfalls mit 1984 angegeben.

In den Betriebskostenvorauszahlungen sind folgende Positionen vorhanden: Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müllentsorgung, Allgemeinstrom, Hausmeister, Rauchwarnmelderkosten sowie Kabelfernsehen. Die Gas-, Strom- und Wasserkosten werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Sie sind insoweit in den an den Vermieter zu leistenden Betriebskostenvorauszahlungen nicht enthalten.

Ferner ist bei Anmietung eine Mietsicherheit in Höhe von EUR 1.788,00 zu hinterlegen.

Eine Mindestmietdauer von 12 Monaten wird vorausgesetzt.

Für Rückfragen steht Ihnen unser Büro Hamburg & Umland unter 04193 - 761 621 zur Verfügung. Gern können Sie uns auch eine schriftliche Anfrage über das Anfrageformular zusenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Duvenstedt heißt nicht nur Naturliebhaber willkommen, sondern bietet auch Familien mit gehobenen Ansprüchen Platz um Wohnen und Arbeiten. Die zur Vermietung stehende Wohnung ist in einem kleinen Mehrfamilienhaus direkte im Ortskern von Duvenstedt belegen. Der Wohldorfer Wald, der Duvenstedter Brook und der Bredenbeker Teich sind schnell erreicht und laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in unmittelbarer Nachbarschaft, auf dem Gut Wulksfelde oder im exklusiven Alstertaler Einkaufszentrum erledigen. Die Hamburger Innenstadt ist in nur 30 Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Kurzum der Stadtteil bietet alles, was gute Lebensqualität ausmacht: Gehobene Nachbarschaft, Wochenmarkt, hervorragende Schulen, Reiterhöfe, Sportvereine, den Golfclub Hamburger Walddörfer und eine gute Infrastruktur.

Hamburg (Duvenstedt)
(3,9)
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